Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 678 m²

Sansepolcro, Arezzo (provincie)

La villa in buonissime condizioni è di circa 450mq ed è disposta su tre livelli.
Al piano terreno vi è un ampio ingresso, uno studio, una lavanderia, un bagno, un vano dove è adibita una zona gioco con il biliardo, un vano ospita la zona della musica nel quale è collocato un pianoforte, un disimpegno in cui sarà possibile creare altre diverse destinazioni, a seconda della tipologia di esigenza.
Al piano primo, al quale vi si accede da una scala interna in pietra serena, troviamo un ampio soggiorno con bellissimo camino e finestra con accesso al balconcino, la cucina, tre camere, un bagno.
Al piano sottotetto vi è una camera con bagno, un salottino e le soffitte.
Al piano terzo abbiamo la torretta da destinare ad eventuale studio panoramico.
Al piano seminterrato vi è un locale ad uso cantina. Presente anche un locale esterno.
La struttura ed il tetto sono in ottimo stato conservativo e non hanno necessità di essere sistemati. Il fabbricato è stato riconsolidato negli anni 70. I pavimenti sono in cotto levigato.
L'impianto di riscaldamento è stato fatto negli anni 95/96 con n. 2 caldaie e radiatori in ghisa, per il piano terra ci sono i termoconvettori.
L’affascinante proprietà sarà una magnifica residenza privata di lusso per trascorrere le proprie vacanze in un contesto unico. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il borgo di Sansepolcro. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici di lusso, potendone ricavare un’ottimale redditività
A circa 1 Km da tutti i principali servizi e dal centro di Sansepolcro (Ar), a circa 18 minuti da Città di Castello (PG) e a circa 40 minuti da Arezzo (AR).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Die Villa ist in sehr gutem Zustand, ca. 450 qm groß und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Eingangsbereich, ein Arbeitszimmer, eine Waschküche, ein Badezimmer, einen Raum, in dem es einen Spielbereich mit einem Billardtisch gibt, einen Raum, der den Musikbereich beherbergt, wo auch ein Klavier steht, und einen Flur, der je nach Bedarf weitere unterschiedliche Zwecke ermöglichen wird. Im ersten Stock, den man über eine interne Steintreppe erreicht, befinden sich ein großes Wohnzimmer mit einem schönen Kamin und einem Zugang zu einem kleinen Balkon, die Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Bad, ein Wohnzimmer und einen Dachboden. Auf der dritten Etage befindet sich das Türmchen, das als mögliches Panoramastudio genutzt werden kann. Im Untergeschoss gibt es einen Raum für die Nutzung als Keller. Außerdem existiert noch ein Raum im Außenbereich.
Die Konstruktion und das Dach befinden sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und müssen nicht renoviert werden. Das Gebäude wurde in den 1970er Jahren saniert. Die Böden sind aus polierter Terrakotta.
Die Heizungsanlage wurde in den Jahren 95/96 mit 2 Heizkesseln und gusseisernen Heizkörpern errichtet, für das Erdgeschoss gibt es Konvektoren.
Das schöne Anwesen eignet sich hervorragend als luxuriöses Privathaus, in dem Sie Ihren Urlaub in einer einzigartigen Umgebung verbringen können. Das Anwesen eignet sich jedoch auch für repräsentative Zwecke oder sogar als Hauptwohnsitz, der das ganze Jahr über bewohnt werden kann, dank seiner wirklich komfortablen Räume und der relativen Nähe zum Ort Sansepolcro. Eine sehr attraktive Alternative wäre es, die Immobilie in den Kreislauf der Vermietung von Luxusimmobilien einzubinden und so eine optimale Rentabilität zu erzielen.
Etwa 1 km von allen wichtigen Dienstleistungen und dem Zentrum von Sansepolcro (Ar), etwa 18 Minuten von Città di Castello (PG) und etwa 40 Minuten von Arezzo (AR) entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Вилла в отличном состоянии, имеет площадь около 450 кв.м на трех уровнях. На первом этаже находятся большая прихожая, кабинет, прачечная, ванная комната, комната/игровая зона с бильярдным столом, комната/музыкальная зона, где находится пианино, и коридор многофункционального использования. На втором этаже, куда ведет внутренняя каменная лестница, находятся большая гостиная с красивым камином и французским окном с выходом на небольшой балкон, кухня, три спальни и ванная комната. На мансардном этаже находятся спальня с ванной комнатой, гостиная и чердачные помещения. На четвертом уровне находится башенка, которую можно использовать в качестве панорамной студии. На цокольном этаже находится кантина. Кроме того имеется наружная постройка/помещение.