Plattelandtoerisme 10 slaapkamers, 950 m²

Pratovecchio Stia, Arezzo (provincie)

Het landgoed ligt op 660 meter boven zeeniveau in het Nationaal Park Casentino en hemelsbreed op 8 km van Monte Falterona, de bron van de rivier de Arno. Het park werd ongeveer 25 jaar geleden opgericht en kreeg van de Europese Unie de hoogste graad van bescherming voor zijn ecologische waarde, wat het gebied uniek maakt op het Europese toneel, en het ontvangt elk jaar het Europees Diploma voor Natuurbehoud voor zijn beheer. Het park staat op de Werelderfgoedlijst van de UNESCO en kreeg in 2021 de hoogste milieucertificering voor beschermde gebieden ter wereld, toen het werd toegevoegd aan de Groene Lijst van de IUCN.

Het gebouw, dat binnen de grenzen van dit nationale park ligt, werd in 1878 gebouwd op de muren van een oud bouwwerk dat uit de 11e eeuw dateert. Het drie verdiepingen tellende gebouw (bruto ongeveer 750 m²) is in 1989 door de huidige eigenaar gekocht en in 2000 volledig gerestaureerd voor agrotoerisme, waarbij de architectonische kenmerken van het gebied in acht zijn genomen.
Op de begane grond bevinden zich aan de westkant van het huis de oorspronkelijke keuken met open haard, een badkamer en een kelder, en aan de oostkant een stal met 6 boxen voor paarden, een opslagruimte en aan de noordkant een garage.
De eerste verdieping is in het westelijke gedeelte verdeeld in het privé-appartement van de eigenaar (keuken-woonkamer, twee slaapkamers, 2 badkamers, berging), terwijl het oostelijke gedeelte gebruikt wordt voor agrotoerisme met een open loggia van ongeveer 50 m², kantoor, grote eetkamer, keuken van het restaurant, bijkeuken en toilet voor het personeel.
Op de tweede verdieping zijn er 5 slaapkamers met in totaal 21 slaapplaatsen, waarvan 1 kamer met en-suite badkamer en 4 toiletten met 4 douches in de gang voor de andere 4 kamers.

Niet ver van het hoofdhuis staat een gerestaureerd gastenverblijf (ca. 140 m² bruto), waarvan de benedenverdieping verdeeld is in een keuken-woonkamer en een slaapkamer met badkamer, en de bovenverdieping in twee slaapkamers elk met badkamer en groot terras. Het huis heeft ook een badkamer met een buiteningang.

De agriturismo met restaurant in zijn geheel heeft een vergunning voor 35 bedden. De indeling van de kamers maakt een gedifferentieerd gebruik mogelijk van tweepersoonskamers met badkamer tot familiegroepen en alleenstaanden. De grote kamers op de 2e verdieping van het hoofdgebouw met elk 4 tot 8 bedden zijn bijzonder geschikt voor groepen.

De totale oppervlakte van het landbouwbedrijf is ongeveer 10 ha, waarvan 2 ha loofbos met steeneik, haagbeuk en els, en 8 ha weiland en bouwland. Onder deze laatste bevinden zich twee omheinde percelen van elk ongeveer 1 ha, waarvan het ene gebruikt is als gebied voor het fokken van konijnen en het tweede voor de biologische teelt van fruitbomen van oude Casentino-variëteiten en als hun genetische bank. Het vlakkere gedeelte van het terrein wordt gebruikt voor de teelt van biologische saffraan (ongeveer 1.000 m²) en als geïrrigeerde groentetuin (ongeveer 500 m²).
Ten noorden van het gebouw is een weiland van ongeveer 1 ha, waar momenteel paarden worden gehouden.

Het gastengedeelte en het privégedeelte hebben gasverwarming met radiatoren gevoed door een LPG gastank, maar het privégedeelte wordt bij voorkeur verwarmd met hout.
De watervoorziening komt uit een privé bron.
Internet via directionele radioverbinding.

Toegang is via een privé weg.

Afstanden: Stia 5 km, Poppi 15 km, Arezzo 50 km, Florence 54 km.

Uitgerust met: Elektriciteit, bronwater, centrale verwarming, open haard, gastank, breedband internet, garage, privé parkeerplaats, terras, tuin.

Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a

Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.