Gehucht , 5000 m²

Pratovecchio Stia, Arezzo (provincie)

Het dorp : het bestaan van een compleet en origineel middeleeuws dorp te koop niet ver van Florence is een unieke ontwikkelingskans. Het dorp bestaat uit 25/30 woningen, waarvan er vele overwoekerd zijn door dichte begroeiing. Het dorp zou een ideaal project zijn voor een hoteldorp, clubhotel, kuurhotel of cultureel centrum voor scholen of congressen, een toevluchtsoord voor religieuze gemeenschappen of een internationaal huis voor ouderen of vakantiehuizen, of als alternatief zouden onafhankelijke kavels kunnen worden gecreëerd en afzonderlijk verkocht . Het huidige gebied van het dorp is ongeveer 5.000 m2 (50.000 m2 aan constructies) en krijgt een ontwikkelingsvergunning. De grond van het hele pand bedraagt ongeveer 9 hectare (24.183 Acres, ongeveer 90.000 vierkante voet).

Locatie : Het middeleeuwse dorp - De locatie - Afstanden - Veertig minuten van Florence en diep in het hart van Toscane gelegen, is een uitzonderlijk, potentieel aantrekkelijke boerderij van agrotoerisme te koop. Het is gelegen in dat deel van het Apennijnen gebergte dat rijk is aan belangrijke historische bezienswaardigheden, zoals de kastelen van Poppi, Romena en Porciano; evenals de kloosters van La Verna, Camaldoli en Vallombrosa. De maximale afstand van de boerderij naar een van deze locaties is Km. 15-30. Bovendien is deze woning gunstig gelegen nabij de belangrijkste artistieke en culturele centra van Florence, Arezzo, Bologna, Perugia, Assisi en anderen. 1) Camaldoli Hermitage gebouwd op 1104 meter hoogte in 1012 door St. Romualdo. In de vijftiende eeuw was het een belangrijk centrum van humanistische studies, gepromoot door Lorenzo The Magnificent. nu is het een belangrijk laboratorium voor de restauratie van antieke boeken. 2) La Verna-klooster gesticht door St. Francesco in de XIII eeuw met de bijgevoegde Kerk van de Engelen, die de grot heeft waarin de heilige de stigmata ontving. 3) Poppi kasteel van de graven Guidi uit de XIII eeuw. 4) Vallombrosa: belangrijke benedectijnenabdij, gebouwd in de 11e eeuw en bekend om het prachtige bos eromheen.
Afstanden van de belangrijkste steden : Florence 45 km, Arezzo 55 km, Siena 90 km, Lucca 90 km, Rimini 100 km, Perugia 130 km, Assisi 150 km, Bologna 150 km, Rome 280 km, Milaan 300 km.

Het middeleeuwse dorp - Het pittoreske middeleeuwse dorp ligt ongeveer 850 meter boven de zeespiegel. Het dorp kan worden aangepast aan verschillende oplossingen. Het zou bijvoorbeeld kunnen worden gebruikt als een schoonheidssalon, dat een vakantiecentrum voor gezondheid en schoonheid zou zijn, of als een logistiek centrum voor agrotoerisme, of als een cultureel centrum voor scholen of congressen, of als een toevluchtsoord voor religieuzen. gemeenschappen. De gebouwen zijn volledig opgetrokken uit steen en lijken typologisch op de plattegronden van de landelijke huizen van het Casentino-gebergte. Rondom het plein was een reeks landbouwconstructies en bijgebouwen ontwikkeld (25/30), die een oppervlakte beslaan van ongeveer 9000 vierkante meter. Nu, vanwege verlatenheid, zijn alle constructies bedekt met dichte begroeiing.

In de omgeving - De boerderij ligt in het centrum van het meest aantrekkelijke natuurreservaat van Toscane en grenst aan het pas opgerichte Nationaal Park Tosco-Emiliano. Dit park omvat de schilderachtige berg Falterona, die de bron van de prachtige rivier de Arno herbergt. Dit gebied bevat enkele van de meest adembenemende plekjes van heel Italië.
Services: Goed getrokken water, elektriciteitsnet in de buurt.

Bezichtiging: Strikt op afspraak. Mobiel: +39338 4435402 - Tel .: +39 0574 606886
Onze persoonlijke mening: Een werkelijk unieke woning met een groot potentieel voor een commercieel project op een zeer rustige locatie in het hart van Toscane. Een unieke kans.

ZEER BELANGRIJKE OPMERKING . Het dorp voor zijn renovatie / reconstructie heeft de mogelijkheid om te profiteren van de SUPERBONUS 110% omdat, met DL 34/2020, omgezet in wet 77/2020, de Italiaanse staat heeft voorzien in een grote belastingvermindering onder het "Decreto Rilancio" dat het mogelijk maakt een aftrek van 110% (voor uitgaven gemaakt van 1 juli 2020 tot 31 december 2023) in het kader van specifieke bouwinterventies gericht op het optimaliseren en herstellen van alle eigendommen om hun huisvesting / reconstructiekwaliteit te verbeteren om de energie-efficiëntie te verbeteren en om de seismisch risico, inclusief de installatie van fotovoltaïsche systemen. In vergelijking met de reeds geldende bepalingen zijn er nog andere belangrijke innovaties:
- u kunt profiteren van de belastingpremie door het krediet en de belasting over te dragen aan banken en andere financiële tussenpersonen
- een korting op de factuur van de leverancier van goederen en diensten met betrekking tot de gesubsidieerde interventies
- u kunt cash ontvangen door de overdracht van de belastingvermindering gegenereerd door de renovatie- en herontwikkelingswerken en, indien nodig, kan u financiële steun vragen om de verschillende soorten interventies uit te voeren.

Overige aftrekbare kosten
Naast de kosten die zijn gemaakt om de werkzaamheden uit te voeren, moeten voor de aftrek ook andere kosten worden beschouwd, zoals die voor het ontwerp en andere gerelateerde professionele diensten (zoals die voor de voorbereiding van energiecertificering), die met betrekking tot de aanschaf van materialen en voor het uitvoeren van onderzoeken en inspecties, kosten voor de implementatie van elektrische systemen, enz.

Welke renovatiewerken zijn aftrekbaar?
Een gebouwrenovatie is een werk dat het pand transformeert, resulterend in een gebouw dat geheel of gedeeltelijk verschilt van het oorspronkelijke, op voorwaarde dat hetzelfde volume en dezelfde oppervlakte als het bestaande wordt behouden.