Located in Montevarchi, immersed in the heart of the beautiful Tuscan countryside, this stone farmhouse offers a perfect combination of modern comfort and the rustic charm of its origins. With a total surface area of approximately 400 square meters, the property is an ideal refuge for those who, without sacrificing proximity to the comforts of the city, want to live immersed in nature.
INTERNAL COMPOSITION
The farmhouse is divided into two residential units. The first, on the ground floor, consists of a large and welcoming living room with a fireplace and surrounded by windows, making it an extremely bright environment. An elegant dining room, the large eat-in kitchen and the external service kitchen complete the living area.
The sleeping area includes four bedrooms, three elegant bathrooms and a convenient laundry room.
The second unit, located on the first floor and accessed by an external staircase, offers further generous spaces: four bedrooms, four bathrooms, a spacious kitchen, a dining room, a cozy living room, a laundry room and a pantry, making the entire property extremely functional and comfortable for large families or guests.
STATE AND FINISHES
The farmhouse was completely renovated in 2000 with careful attention to detail, maintaining the original character intact. The stone walls, terracotta floors and exposed wooden beams give the rooms a unique warmth and atmosphere. The heating is powered by LPG, ensuring optimal thermal comfort in every season.
OUTDOOR SPACES
The outdoor spaces are equally well-kept, with a 31 m2 veranda equipped with a wood-burning oven and a brick barbecue, perfect for enjoying outdoor meals and summer evenings.
You are welcomed by the paved front yard of about 150 square meters which hosts two centuries-old olive trees, while the back yard of about 120 square meters offers an ideal space for relaxation.
The garden surrounding the property is approximately 1000 m2 and guarantees privacy and tranquility, in addition to the upper terrace of approximately 800 m2 which
Finally, the surrounding woods, which extend for about one hectare, complete this property offering a wonderful natural area.
USE AND POTENTIAL
The entire property, thanks to its size and the layout of the spaces, lends itself to multiple uses. Perfect as a private residence, it could also be transformed into a hospitality facility such as a boutique hotel or a charming bed breakfast, taking advantage of the panoramic position and the large spaces for events.
Furthermore, the large garden and the surrounding woods offer the possibility of creating a swimming pool, a relaxation area or even an area dedicated to organic cultivations. The potential of this farmhouse is truly multiple, able to satisfy the most diverse needs.
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Situato a Montevarchi, immerso nel cuore della splendida campagna toscana, questo casale in pietra offre una combinazione perfetta tra comfort moderno e il fascino rustico delle sue origini. Con una superficie totale di circa 400 mq, la proprietà è un rifugio ideale per chi senza rinunciare alla vicinanza alle comodità della città desidera vivere immerso nella natura.
COMPOSIZIONE INTERNA
Il casale è suddiviso in due unità abitative. La prima, al piano terra, si compone di un ampio e accogliente salone dotato di camino e circondato da vetrate, rendendolo un ambiente estremamente luminoso. Un elegante sala da pranzo, l'ampia cucina abitabile e la cucina di servizio esterna completano la zona giorno.
La zona notte comprende invece quattro camere da letto, tre eleganti bagni e una comoda lavanderia.
La seconda unità che si trova al primo piano e da cui si accede da una scala esterna, offre ulteriori spazi generosi: quattro camere da letto, quattro bagni, una cucina spaziosa, una sala da pranzo, un accogliente salotto, una lavanderia e una dispensa, rendendo l'intera proprietà estremamente funzionale e confortevole per grandi famiglie o per ospiti.
STATO E FINITURE
Il casale è stato interamente ristrutturato nel 2000 con un'attenta cura dei dettagli, mantenendo intatto il carattere delle origini. Le mura in pietra, i pavimenti in cotto e le travi in legno a vista conferiscono agli ambienti un calore e un'atmosfera unica. Il riscaldamento è alimentato da GPL, garantendo un comfort termico ottimale in ogni stagione.
SPAZI ESTERNI
Gli spazi esterni sono altrettanto curati, con una veranda di 31 mq dotata di un forno a legna e di un barbecue in muratura, perfetta per godersi i pasti all'aperto e le serate estive.
Si viene accolti dal piazzale frontale, lastricato e di circa 150 mq che ospita due alberi di ulivo secolari, mentre il piazzale sul retro di circa 120 mq offre uno spazio ideale per il relax.
Il giardino che circonda la proprietà è di circa 1000 mq e garantisce privacy e tranquillità, oltre al terrazzamento superiore di circa 800 mq che
Infine, il bosco circostante, che si estende per circa un ettaro, completa questa proprietà offrendo una meravigliosa area naturale.
USO E POTENZIALITÀ
L'intera proprietà, grazie alla sua ampiezza e alla disposizione degli spazi, si presta a molteplici destinazioni d'uso. Perfetto come residenza privata, potrebbe essere anche trasformata in una struttura ricettiva come un boutique hotel o un bed & breakfast di charme, sfruttando la posizione panoramica e gli ampi spazi per eventi.
Inoltre, il grande giardino e il bosco circostante offrono la possibilità di realizzare una piscina, una zona relax o anche un'area dedicata a coltivazioni biologiche. Le potenzialità di questo casale sono davvero molteplici, in grado di soddisfare le esigenze più diverse.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
Arezzo 25 Km
Firenze 38 km
Perugia 113 Km
Roma 194 Km
Bologna 110 Km
Mari e Laghi
Mare Adriatico 145 Km
Lago Trasimeno 60 Km
Aeroporti
Aeroporto di Firenze 90 Km
Aeroporto di Pisa 150 Km
Aeroporto di Roma Fiumicino 230 Km
Ferrovie
Stazione di Montevarchi 10 Km
Stazione di Firenze Santa Maria Novella 50 Km
Superstrade
E45 70 Km
Dieses Bauernhaus aus Stein liegt in Montevarchi, mitten in der wunderschönen toskanischen Landschaft, und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und dem rustikalen Charme seiner Ursprünge. Mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m2 ist das Anwesen ein idealer Zufluchtsort für diejenigen, die, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten, mitten in der Natur leben möchten.
INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Das Bauernhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Das erste, im Erdgeschoss gelegene, besteht aus einem großen und einladenden Wohnzimmer mit Kamin und vielen Fenstern, die für eine äußerst helle Umgebung sorgen. Ein elegantes Esszimmer, eine große Wohnküche und eine externe Serviceküche komplettieren den Wohnbereich.
Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, drei elegante Badezimmer und eine praktische Waschküche.
Die zweite Einheit im ersten Stock, die über eine Außentreppe erreichbar ist, bietet weitere großzügige Räumlichkeiten: vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, eine geräumige Küche, ein Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Waschküche und eine Speisekammer, wodurch das gesamte Anwesen äußerst funktional und komfortabel für große Familien oder Gäste ist.
ZUSTAND UND MERKMALE
Das Bauernhaus wurde im Jahr 2000 mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert, wobei sein ursprünglicher Charakter erhalten blieb. Die Steinwände, Terrakottaböden und freiliegenden Holzbalken verleihen den Räumen Wärme und eine einzigartige Atmosphäre. Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben und sorgt so zu jeder Jahreszeit für optimalen Wärmekomfort.
AUSSENBEREICHE
Die Außenbereiche sind ebenso gepflegt und verfügen über eine 31 m² große Veranda mit Holzofen und gemauertem Grill, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien und Sommerabende eignet.
Sie werden vom gepflasterten Vorgarten von etwa 150 Quadratmetern begrüßt, in dem zwei jahrhundertealte Olivenbäume stehen, während der Hinterhof von etwa 120 Quadratmetern einen idealen Platz zum Entspannen bietet.
Der Garten, der das Anwesen umgibt, ist ca. 1000 m2 groß und garantiert Privatsphäre und Ruhe, zusätzlich zur oberen Terrasse von ca. 800 m2, die
Schließlich runden die umliegenden Wälder, die sich über etwa einen Hektar erstrecken, dieses Anwesen ab und bieten ein wunderschönes Naturgebiet.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Das gesamte Objekt bietet sich aufgrund seiner Größe und Raumaufteilung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Es eignet sich perfekt als private Residenz, könnte aber auch in eine Gaststätte wie ein Boutique-Hotel oder ein charmantes Bed Breakfast umgewandelt werden, wobei die Panoramalage und die großen Räumlichkeiten für Veranstaltungen genutzt werden könnten.
Darüber hinaus bieten der große Garten und die umliegenden Wälder die Möglichkeit, einen Swimmingpool, einen Entspannungsbereich oder sogar einen Bereich für den biologischen Anbau anzulegen. Das Potenzial dieses Bauernhauses ist wirklich vielfältig und kann die unterschiedlichsten Bedürfnisse befriedigen.
Située à Montevarchi, immergée au cur de la belle campagne toscane, cette ferme en pierre offre une combinaison parfaite de confort moderne et du charme rustique de ses origines. D'une superficie totale d'environ 400 m2, la propriété est un refuge idéal pour ceux qui, sans renoncer à la proximité du confort de la ville, veulent vivre immergés dans la nature.
COMPOSITION INTERNE
La ferme est divisée en deux unités résidentielles. Le premier, au rez-de-chaussée, se compose d'un grand et accueillant salon avec cheminée et entouré de fenêtres, ce qui en fait un environnement extrêmement lumineux. Une élégante salle à manger, une grande cuisine dînatoire et une cuisine de service extérieure complètent l'espace de vie.
L'espace nuit comprend quatre chambres, trois salles de bains élégantes et une buanderie pratique.
La deuxième unité, située au premier étage et accessible par un escalier extérieur, offre d'autres espaces généreux : quatre chambres, quatre salles de bains, une cuisine spacieuse, une salle à manger, un salon confortable, une buanderie et un garde-manger, rendant l'ensemble de la propriété extrêmement fonctionnel et confortable pour les grandes familles ou les invités.
ÉTAT ET FINITIONS
La ferme a été entièrement rénovée en 2000 avec une attention particulière aux détails, conservant son caractère d'origine intact. Les murs en pierre, les sols en terre cuite et les poutres apparentes confèrent aux pièces une chaleur et une atmosphère unique. Le chauffage est alimenté au GPL, assurant un confort thermique optimal en toute saison.
ESPACES EXTÉRIEURS
Les espaces extérieurs sont tout aussi soignés, avec une véranda de 31 m2 équipée d'un four à bois et d'un barbecue en briques, parfait pour profiter des repas en plein air et des soirées d'été.
Vous êtes accueillis par la cour avant pavée d'environ 150 mètres carrés qui abrite deux oliviers centenaires, tandis que la cour arrière d'environ 120 mètres carrés offre un espace idéal pour la détente.
Le jardin entourant la propriété fait environ 1000 m2 et garantit intimité et tranquillité, en plus de la terrasse supérieure d'environ 800 m2 qui
Enfin, les bois environnants, qui s'étendent sur environ un hectare, complètent cette propriété offrant un merveilleux espace naturel.
UTILISATION ET POTENTIEL
L'ensemble de la propriété, grâce à sa taille et à la disposition des espaces, se prête à de multiples usages. Parfait comme résidence privée, il pourrait également être transformé en un établissement d'accueil tel qu'un hôtel de charme ou un bed breakfast de charme, profitant de la position panoramique et des grands espaces pour les événements.
De plus, le grand jardin et les bois environnants offrent la possibilité de créer une piscine, un espace détente ou encore un espace dédié à la culture biologique. Le potentiel de cette ferme est vraiment multiple, capable de satisfaire les besoins les plus divers.
Ubicada en Montevarchi, inmersa en el corazón de la espléndida campiña toscana, esta casa rural de piedra ofrece una combinación perfecta entre el confort moderno y el encanto rústico de sus orígenes. Con una superficie total de aproximadamente 400 m2, la propiedad es un refugio ideal para quienes, sin renunciar a la cercanía a las comodidades de la ciudad, quieran vivir inmersos en la naturaleza.
COMPOSICIÓN INTERNA
La masía se divide en dos unidades residenciales. La primera, en la planta baja, consta de un amplio y acogedor salón con chimenea y rodeado de ventanales, lo que lo convierte en un ambiente extremadamente luminoso. Un elegante comedor, una amplia cocina office y una cocina de servicio exterior completan la zona de estar.
La zona de dormir incluye cuatro dormitorios, tres elegantes baños y un cómodo lavadero.
La segunda unidad, ubicada en el primer piso y a la que se accede por una escalera exterior, ofrece más espacios generosos: cuatro dormitorios, cuatro baños, una amplia cocina, un comedor, una acogedora sala de estar, un lavadero y una despensa, lo que hace que toda la propiedad sea extremadamente funcional y cómoda para familias numerosas o invitados.
ESTADO Y ACABADOS
La masía fue completamente renovada en el año 2000 con especial atención a los detalles, manteniendo intacto su carácter original. Las paredes de piedra, los suelos de terracota y las vigas de madera a la vista confieren a las estancias una calidez y un ambiente único. La calefacción funciona con GLP, lo que garantiza un confort térmico óptimo en cualquier estación.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
Los espacios exteriores están igualmente cuidados, con un porche de 31 m2 equipado con horno de leña y barbacoa de obra, perfecto para disfrutar de comidas al aire libre y de las noches de verano.
Le da la bienvenida el patio delantero pavimentado de unos 150 metros cuadrados que alberga dos olivos centenarios, mientras que el patio trasero de unos 120 metros cuadrados ofrece un espacio ideal para la relajación.
El jardín que rodea la propiedad es de aproximadamente 1000 m2 y garantiza privacidad y tranquilidad, además de la terraza superior de aproximadamente 800 m2 que
Por último, el bosque circundante, que se extiende por aproximadamente una hectárea, completa esta propiedad ofreciendo un maravilloso espacio natural.
USO Y POTENCIAL
Toda la propiedad, gracias a su tamaño y la distribución de los espacios, se presta a múltiples usos. Perfecta como residencia privada, también podría transformarse en un establecimiento de hostelería como un hotel boutique o un encantador bed breakfast, aprovechando la posición panorámica y los amplios espacios para eventos.
Además, el gran jardín y el bosque circundante ofrecen la posibilidad de crear una piscina, una zona de relax o incluso una zona dedicada al cultivo ecológico. El potencial de esta masía es verdaderamente múltiple, capaz de satisfacer las más diversas necesidades.
