Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 310 m²

Montemignaio, Arezzo (provincie)

Dit authentieke landgoed, bestaande uit twee huizen, een klein bijgebouw, zwembad en appelboomgaard, heeft een fantastische, afgelegen ligging op 830 meter boven zeeniveau midden in de ongerepte natuur op 38 km van Firenze.

Het hoofdgebouw (ca. 167 m²) is verdeeld in twee appartementen die elk bestaan uit een grote, open woon-/eetkamer/keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Op de begane grond bevinden zich twee bergruimtes voor landbouwproducten.

Naast het hoofdhuis staat een klein gebouwtje (ca. 20 m²).

Het tweede huis (ca. 113 m²) heeft het woongedeelte op één verdieping en bestaat uit een zeer ruime woonkamer met keukenhoek met toegang tot een overdekt terras. Met zijn gedeeltelijk natuurstenen muren en massief houten balkenplafond geeft het een perfect beeld van een typisch Toscaans landhuis. Vijf treden leiden naar een iets lager gelegen slaapkamer en een badkamer.
Onder het huis bevindt zich een kelder die momenteel gebruikt wordt als bergruimte en wasruimte.

Het eigendom omvat ongeveer 2,7 ha grond, waaronder een grote appelboomgaard met ongeveer 1.500-2.000 appelbomen, voornamelijk van de variëteit Golden Delicious, die op deze hoogte uiterst fijne vruchten produceren en op elk moment van het jaar een lust voor het oog is: in de lente, wanneer duizenden en duizenden witroze bloesems een sprookjesachtig landschap creëren, in de zomer, wanneer het fruit rijpt en alles zachtgroen is, en ten slotte in de herfst, wanneer de appels worden geoogst en geproefd. Elke boom produceert ongeveer 30 kg van de fijnste appels.
Het verwarmde zwembad van 12 x 6 m met buitendouche ligt in het midden van de tuin op een prachtige plek waar de zon de hele dag schijnt.

Het is het ideale (vakantie)huis voor natuurliefhebbers en gezinnen met kinderen die veel ruimte nodig hebben en ongestoord willen zijn, zonder huizen of autoverkeer in de buurt.
Tot de natuurlijke hoogtepunten behoren het Casentino Forests National Park en de rivier de Arno. Het gebied is ideaal voor sporten zoals vissen en zwemmen of buitenavonturen zoals mountainbiken en natuurwandelingen.

Afstanden: dichtstbijzijnde stad met alle voorzieningen 4 km, Casentino Golf Club 25 km, Firenze 36 km, Arezzo 56 km. Luchthavens: Firenze 65 km, Pisa 126 km, Bologna, 147 km.

OPTIE: Er is de mogelijkheid om nog ca. 5 ha aangrenzend land te kopen met nog eens ca. 1.000-1.500 appelbomen en een agrarisch gebouw (ca. 183 m²) - vraagprijs 180.000 Euro.

Uitgerust met: Elektriciteit, waterput, centrale verwarming, open haard, gastank, olietank, zwembad, privé parkeerplaats, terras, tuin.

Energiescore:
Bijgebouw
Energiebron: Elektriciteit, stookolie
G totale energiescore:
565,10 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
382,10 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)

Appartement
Energiebron: Elektriciteit, stookolie
G totale energiescore:
472,50 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
1,50 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
311,20 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)

Appartement
Energiebron: Elektriciteit, stookolie
G totale energiescore:
553,80 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
1,60 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
374,50 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)


Koperscommissie: 4,88% (4% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.