Klein huisje op het platteland 2 slaapkamers, 263 m²

Monte San Savino, Arezzo (provincie)

La proprietà è composta da un casale di 243 mq, suddiviso in 2 livelli:
al piano terra troviamo un grande soggiorno con camino e con ampie finestre che offrono un’impagabile vista sul paesaggio; proseguendo abbiamo cucina, zona pranzo e bagno.
Al primo piano, accessibile sia da scala interna, sia da scala esterna, troviamo una zona studio, anch’essa con camino e terrazzo panoramico coperto, due camere matrimoniali e un bagno.
Gli esterni sono il fiore all’occhiello della proprietà: circa 5 ha di terreno in posizione soleggiata, suddivisi in grande giardino, uliveto, vigneto e bosco.

Il casale è in ottime condizioni, pronto per essere abitato.
Sono state mantenute le caratteristiche originarie dello stile rustico toscano, come le finiture in pietra, gli archi in mattoni e i soffitti con travi in legno a vista.


L’edificio è provvisto di riscaldamento a Gasolio, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato.
Questa proprietà si presta perfettamente per essere utilizzata come abitazione principale ma anche come casa per le vacanze, per godere di momenti di tranquillità in una zona panoramica e dotata di grande privacy.
La proprietà è situata in una posizione appartata ma non isolata, infatti il paese più vicino, dotato di tutti i servizi, si trova a soli 4 km, mentre l’antico borgo di Lucignano è raggiungibile in 15 minuti (11 km).
Nelle vicinanze si trovano anche città come Arezzo, (25 km, 27 minuti), Cortona (32 km, 40 minuti) e Siena (40 km, 40 minuti).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (82 km, 1 h 13 minuti), Firenze (99 km, 1 h 12 minuti) e Pisa (1 h 55, 166 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Das Anwesen besteht aus einem 243 Quadratmeter großen Bauernhaus, das in 2 Ebenen unterteilt ist: Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern, die einen herrlichen Blick auf die Landschaft bieten; außerdem gibt es eine Küche, einen Essbereich und ein Badezimmer. Im ersten Stock, der sowohl über eine interne als auch über eine externe Treppe erreichbar ist, befinden sich ein Arbeitszimmer, ebenfalls mit Kamin und überdachter Panoramaterrasse, zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer. Die Außenanlagen sind der Stolz des Anwesens: ca. 5 ha Land in sonniger Lage, aufgeteilt in einen großen Garten, Olivenhain, Weinberg und Wald.
Das Bauernhaus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bewohnbar. Die ursprünglichen Merkmale des rustikalen toskanischen Stils wurden beibehalten, wie z. B. die Steinverkleidungen, Ziegelbögen und Decken mit freiliegenden Holzbalken.
Das Gebäude ist mit einer Ölheizung ausgestattet, und die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen.
Diese Immobilie eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz, aber auch als Ferienhaus, um Momente der Ruhe in einer landschaftlich reizvollen Gegend mit viel Privatsphäre zu genießen.
Das Anwesen befindet sich in einer abgelegenen, aber nicht isolierten Lage, denn der nächste Ort mit allen Einrichtungen ist nur 4 km entfernt, während der alte Ort Lucignano in 15 Minuten (11 km) erreicht werden kann. In der Nähe liegen auch Städte wie Arezzo (25 km, 27 Minuten), Cortona (32 km, 40 Minuten) und Siena (40 km, 40 Minuten). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (82 km, 1 h 13 Minuten), Florenz (99 km, 1 h 12 Minuten) und Pisa (1 h 55, 166 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Престижная собственность - фермерский дом площадью 243 кв.м на двух уровнях: на первом этаже находится большая гостиная с камином и большими окнами, из которых открывается чудесный вид на ландшафт; далее находятся кухня, обеденный зал и ванная комната. На втором этаже, куда можно подняться по внутренней или внешней лестницам, находится кабинет, также с камином и крытой панорамной террасой, две семейные спальни и ванная комната. Красивые открытые пространства - около 5 га в солнечном месте - большой сад, оливковая роща, виноградник и лес.


Усадьба в отличном состоянии, готова к заселению. Сохранили оригинальные характеристики тосканского деревенского стиля, такие как каменная отделка, кирпичные арки и потолки с открытыми деревянными балками.
Здание обеспечено отоплением на дизельном топливе, а водоснабжение осуществляется за счет частной скважины.
Эта собственность идеально подходит как для постоянного проживания, так и для использования в качестве загородного дома для отдыха, чтобы наслаждаться моментами спокойствия в живописной местности с большой приватностью.
Недвижимость расположена в уединенном, но не изолированном месте. Ближайший населённый пункт, обладающий всеми необходимыми услугами, находится всего в 4 км, в то время как древняя деревня Лучиньяно достигается за 15 минут (11 км). В окрестностях также находятся такие города, как Ареццо (25 км, 27 минут), Кортонa (32 км, 40 минут) и Сиена (40 км, 40 минут). Ближайшие аэропорты - в Перудже (82 км, 1 ч 13 мин), Флоренции (99 км, 1 ч 12 мин) и Пизе (1 ч 55 мин, 166 км).
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретенной недвижимости с помощью специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая проверка может быть запрашиваема клиентом в момент реального интереса к недвижимости.