Villa 5 slaapkamers, 240 m²

Marciano della Chiana, Arezzo (provincie)

CD994 - Zuid-Toscane, riante villa met zwembad en olijfgaard
Deze fraaie villa ligt op loopafstand van een Toscaans dorp met alle voorzieningen, in de Val di Chiana, het dal in Zuid- Toscane, tussen Cortona, Lago Trasimeno, Arezzo en Siena. Het heeft een ruime tuin met veel privacy, een zwembad, een olijfgaard, wat wijnranken en een stuk akkerland. Het perfect onderhouden pand van ongeveer 280 m2 bestaat uit 2 etages, met een woning op elke verdieping (in totaal 5 slaapkamers), plus een inpandige garage, en een mooi dakterras met schitterend uitzicht op het typisch Toscaanse landschap. Een perfecte plek voor (lange) vakanties met familie en vrienden, of ook om te verhuren! 
• Type: Villa/vrijstaand huis
• Oppervlakte: 280 m2
• Grond: 2,7 ha

Te Koop
Algemeen
• Uitzicht: 360°
• Omgeving: In zacht glooiende heuvels
• Afstand van bewoonde wereld: Binnen 1 km van een dorp
Op loopafstand van dorp met alle voorzieningen: bars, restaurants, supermarkt, winkels, bank, postkantoor, apotheek, school, etc. A1 autostrada 5 km, Cortona 24 km, Arezzo 25 km,  Lago Trasimeno 34 km, Pienza 38 km, Siena 57 km, vliegveld Perugia 74 km, vliegveld Florence 97 km, vliegveld Rome  230 km.
• Afstand buren: minder dan 100 meter
• Afstand winkels: binnen 1 km.
• Bereikbaarheid: asfaltweg tot aan het huis

Het pand
• Toestand: In uitstekende staat

Indeling
• Verdiepingen: 2
• Begane Grond:
Begane grond woning met keuken met open haard en pizza oven,bijkeuken/wasruimte, 3 slaapkamers, 1 badkamer met douche.
• Eerste Verdieping:
Woning op de eerste etage met zitkamer met terras, eetkamer, keuken, 2 slaapkamers, 1 badkamer met bad en douche, en een ruim dakterras.
• Keuken:
2 keukens met apparatuur.
• Slaapkamers: 5
• Badkamers met bad: 1
• Badkamers met douche: 2

Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Elektriciteit, waterleiding, LPG tank, septic tank met ondergrondse afwatering
Plus tank van 15.000 lt voor regenwater.
Internet via hotspot, maar er ligt glasvezel in de straat.
• Zwembad: 6 x 12 m
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
• Energie Klasse: Klasse G
• Jaarlijkse kosten en belastingen: IMU (2e huizen belasting) 1250 Euro
• Kosten makelaar: 3,66%, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)

Grond
• Grond:  Tuin met toegangspoort, parkeerruimte, zwembad, olijfgaard (50 bomen), een stuk landbouwland, voor een totaal van 2,7 ha.