Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 628 m²

Lucignano, Arezzo (provincie)

Situata in una delle zone più affascinanti della Toscana, a pochi passi dal pittoresco borgo di Lucignano, la proprietà si estende su un'area di 4 ettari di terreno, che comprende un ampio giardino con possibilità di realizzare una piscina privata, ideale per godere del clima mite e della tranquillità della campagna.

Storicità e spazio si uniscono in una costruzione tipica toscana composta da un casale principale di 270 mq, un secondario ad uso depandance, suddiviso in due mini-appartamenti di circa 65 mq ciascuno, oltre a tre annessi che insieme raggiungono una superficie di 125 mq.

L’Edificio principale è un'imponente casa padronale in pietra, distribuita su due livelli. Al piano terra si trovano grandi ambienti, in origine stalle animali e oggi adibite ad uso cantina, perfetti e pronti per essere ridisegnati al fine di creare nuovi spazi di vita familiare e con gli amici per cene conviviali, relax e attività ricreative. Al piano superiore, fra soffitti in travi di legno a vista e pavimenti in cotto toscano che aggiungono un tocco di autenticità e calore, troviamo un ampio salone con caminetto, una cucina, una sala biliardo (con bagno comunicante), tre camere con relativi bagni en-suite e un altro bagno ad uso ospiti e zona giorno.

Un secondo edificio in pietra, pensato per ospitare amici e familiari, dispone di due ambienti separati, forniti ciascuno di zona giorno con open-space living e cucinotto al piano terra, e zona notte con camera e bagno al piano superiore, garantendo quindi agli ospiti massima privacy e comfort. La struttura è dotata di una veranda accogliente che si affaccia sul giardino, ideale per momenti di relax.

Fanno da cornice ben tre annessi indipendenti di rispettivamente 35, 40 e 50 mq, con possibilità di utilizzo versatile (studio, atelier, spogliatoio per eventuale piscina, box auto, magazzino o ulteriori spazi abitativi).

Il tutto è contornato da un grande giardino, ricco di vegetazione mediterranea, che offre spazi per la vita all’aperto e la possibilità di ricavare una vasta area piscina in completa privacy.

Costruzioni in pietra e mattoni che combinano lo stile rustico toscano con dettagli architettonici unici, come soffitti con travi in legno, un grande camino e finestre che offrono viste sul paesaggio circostante.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato e dalla rete pubblica proveniente dalla “Fonte del Vivo d’Orcia”. L’impianto di riscaldamento è alimentato a GPL, oltre all’utilizzo di una stufa a Pellet con Serbatoio di ricarica.
È presente la connessione Internet WiFi.
Grazie alla sua posizione e struttura, questa proprietà è perfetta sia come residenza privata sia come investimento per attività ricettive.
Bella posizione riservata, ma perfettamente collegata ai paesi più vicini, provvisti di tutti i servizi essenziali, che sono Lucignano e Sinalunga entrambi a poco meno di 5 minuti di viaggio in auto.
Distanti qualche decina di kilometri si possono raggiungere i borghi turistici più caratteristici come Montepulciano, Pienza, Montalcino e Cortona.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (circa 70 km in poco meno di un’ora), Firenze (circa 120 km in poco più di un’ora), Pisa (180 km, in 2 ore), Roma (215 km, 2 ore e 15 minuti).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Die Immobilie liegt in einer der faszinierendsten Gegenden der Toskana, nur wenige Schritte vom malerischen Dorf Lucignano entfernt, und erstreckt sich über eine Fläche von 4 Hektar Land. Es gibt außerdem einen großen Garten, der die Möglichkeit bietet, einen privaten Swimmingpool hinzuzufügen – ideal, um das milde Klima und die Ruhe der Landschaft zu genießen.

Geschichte und Raum vereinen sich in dieser typisch toskanischen Immobilie, die aus einem Hauptbauernhaus (270 qm), einer Dependance, die in zwei Mini-Apartments mit jeweils etwa 65 qm aufgeteilt ist, sowie drei Nebengebäuden besteht, die insgesamt eine Fläche von 125 qm erreichen.

Das Hauptgebäude ist ein imposantes Herrenhaus aus Stein, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich große Räume, die ursprünglich als Tierställe dienten und heute als Keller genutzt werden. Sie können perfekt umgestaltet werden, um neue Räume für Familie und Freunde sowie für Entspannung und Freizeitaktivitäten zu schaffen. Im Obergeschoss, zwischen freiliegenden Holzbalkendecken und toskanischen Terrakottaböden, die einen Hauch von Authentizität und Wärme verleihen, finden wir ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Billardzimmer (mit angeschlossenem Badezimmer), drei Schlafzimmer mit privaten Badezimmern, ein weiteres Badezimmer für Gäste und einen Wohnbereich.

Ein zweites Steingebäude, das zur Unterbringung von Freunden und Familie dient, verfügt über zwei separate Zimmer, die jeweils mit einem Wohnbereich mit offenem Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss und einem Schlafbereich mit Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss ausgestattet sind und den Gästen somit maximale Privatsphäre und Komfort bieten. Das Haus verfügt über eine einladende Veranda mit Blick auf den Garten, ideal für entspannende Stunden.

Das Anwesen wird von drei unabhängigen Nebengebäuden mit jeweils 35, 40 und 50 qm eingerahmt, die vielseitig genutzt werden können (Arbeitszimmer, Atelier, Umkleideraum für ein mögliches Schwimmbad, Garage, Lagerraum oder zusätzliche Wohnräume).

Das Ganze ist von einem großen Garten mit üppiger mediterraner Vegetation umgeben, der Platz zum Leben im Freien und die Möglichkeit bietet, einen großen Swimmingpool-Bereich in absoluter Privatsphäre zu schaffen.

Stein- und Ziegelkonstruktionen, die den toskanischen rustikalen Stil mit einzigartigen architektonischen Details kombinieren, wie Holzbalkendecken, einem großen Kamin und Fenstern, die einen Blick auf die umliegende Landschaft bieten.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt durch einen privaten Brunnen sowie durch das öffentliche Netz aus der „Fonte del Vivo d’Orcia“. Die Heizungsanlage wird mit Flüssiggas (GPL) betrieben, zusätzlich wird ein Pelletofen mit Nachfüllbehälter verwendet. Es gibt eine Internet-WiFi-Verbindung.
Dank ihrer Lage und Struktur ist diese Immobilie sowohl als private Residenz als auch als Investition für einen luxuriösen Beherbergungsbetrieb perfekt geeignet.
Schöne, ruhige Lage, jedoch perfekt angebunden an die nächstgelegenen Orte, die mit allen wesentlichen Dienstleistungen ausgestattet sind: Lucignano und Sinalunga, beide weniger als 5 Autominuten entfernt.
In wenigen Dutzend Kilometern können die typischen Touristenorte wie Montepulciano, Pienza, Montalcino und Cortona erreicht werden.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (ca. 70 km, in knapp einer Stunde), Florenz (ca. 120 km, in etwas mehr als einer Stunde), Pisa (180 km, in 2 Stunden) und Rom (215 km, 2 Stunden und 15 Minuten).

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

В одной из самых очаровательных зон Тосканы, всего в нескольких шагах от живописного городка Лучиньяно, эта собственность, расположенная на площади 4 га земли, включая обширный сад с возможностью строительства собственного бассейна, идеально подходит для наслаждения мягким климатом и спокойствием загородной жизни.

Историчность и пространство объединяются в типичной тосканской усадьбе, состоящей из основного корпуса площадью 270 кв.м, гостевого дома, разделенного на две мини-квартиры площадью около 65 кв.м каждая, а также трех построек общей площадью 125 кв.м.

Основной корпус – это впечатляющий каменный дом на двух уровнях. На первом этаже находятся большие помещения, изначально использовавшиеся для содержания животных, а ныне - кантины, которые можно переоборудовать в новые жизненные пространства для семьи и друзей, для организаций уютных ужинов, отдыха и досуга.
На верхнем этаже, с потолками с открытыми деревянными балками и полами из тосканского терракоты, добавляющими аутентичности и теплоты, расположены просторная гостиную с камином, кухня, комната для игры в бильярд (с смежным санузлом), три спальни с ванными комнатами и еще один санузел для гостей и зоны отдыха.

Второе каменное здание, предназначенное для приема друзей и родственников, состоит из двух отдельных блоков, каждый из которых оборудован зоной для отдыха с открытой планировкой и небольшим кухонным уголком на первом этаже, и спальней и ванной на втором этаже, что обеспечивает максимальную приватность и комфорт для гостей. Структура имеет уютную веранду с видом на сад, идеальную для моментов отдыха.

На территории имеются три независимые постройки площадью 35, 40 и 50 кв.м, которые могут использоваться разными способами (как офис, ателье, раздевалка для потенциального бассейна, гараж, склад или дополнительные жилые помещения).

Все это окружено большим садом с средиземноморской растительностью, предлагающим пространства для жизни на свежем воздухе и возможность создать обширную зону бассейна в полном уединении.
Каменные и кирпичные постройки, которые сочетают в себе тосканский деревенский стиль с уникальными архитектурными деталями, такими как потолки с деревянными балками, большой камин и окна с видами на окружающий ландшафт.
Все коммуникации присутствуют. Водоснабжение обеспечивается частным колодцем и общественной сетью от «Фонтано дель Виво д'Орча». Отопительная система работает на сжиженном газе (GPL), также имеется печь (пеллет). WiFi соединение.
Благодаря своему положению и структуре, эта собственность идеально подходит как для частного проживания, так и для инвестиций в объекты гостиничного бизнеса класса люкс.
Прекрасное уединенное местоположение, но при этом отличная коммуникация с ближайшими населёнными пунктами, такими как Лучиньяно и Синалунга, которые располагают всеми необходимыми услугами и находятся всего в пяти минутах езды на автомобиле. На расстоянии нескольких десятков километров расположены самые живописные туристические деревушки, такие как Монтепульчано, Пьенца, Монтапульчано и Кортона. Ближайшие аэропорты находятся в Перудже (около 70 км, менее чем за час), Флоренции (около 120 км, чуть более часа), Пизе (180 км, за 2 часа), Риме (215 км, 2 часа 15 минут).
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретенной недвижимости через технического специалиста продавца, что позволяет подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо.