Klein huisje op het platteland 10 slaapkamers, 960 m²

Lucignano, Arezzo (provincie)

Newly built farmhouse in dominant position with additional house, outbuilding, swimming pool and about 13 hectares of land.
Description:
The property consists of three main bodies: the main farmhouse on two levels, a guest house of about 160 sqm and an annex, also on two floors. The main farmhouse features a large entrance hall from which you reach the splendid main spacious living room with fireplace, with access to the outdoor veranda. An area dedicated to recreation with a bathroom on the right while on the opposite side you get to a dining room, with another fireplace and second access to the veranda, a large laundry room and a typical Tuscan kitchen. To the side of the kitchen is a second living area divided by a third fireplace from the study. On the upper floor is the sleeping area consisting of 4 bedrooms all with en suite bathrooms. There is also a walk-in closet and a terrace with panoramic views. Concludes the house a cellar.
Outbuildings:
The house/forest consists of 4 bedrooms, 2 bathrooms, a spacious living room, a kitchen and a room for storage use. The annex, on the other hand, opens with an openspace living room connected to the dining room with a small kitchenette; on the mezzanine floor is the sleeping area with bedroom and en suite bathroom. Also attached to the building is a splendid wood-burning oven. The last annex is a room for relaxation/fitness use with original Nordic sauna, also useful as a pool shed in the winter months. Merged with the main building is the car garage.
Condition and finishes:
The property features tasteful and high-level finishes with travertine floors, brick arches and original doors expertly recovered. The whole structure enjoys a particular and unique style starting with the facade that plays with plaster and typical stone. The utilities are all connected, heating is oil for the main building and LPG for the outbuildings with radiators, and there are two wells.
Outdoor space:
The property enjoys about 13 hectares of land with a large outdoor garden in which the particular panoramic swimming pool is set. The land is all fenced and with several access gates, of which the main one is electric, and is divided between olive grove with about 700 plants in excellent condition, woodland and arable land.
Potential uses
The farmhouse lends itself to be a wonderful private home for those seeking peace and tranquility among the Tuscan hills, without giving up the services all present within a few kilometers. Given the spaces and outbuildings can become without too much trouble a wonderful accommodation business.
Location & Lifestyle
Situated among the hills the farmhouse is ideally placed and quiet and can be reached with only 500 meters of unpaved road in good condition. From here you can reach all the main centers of Valdichiana and Valdorcia such as Lucignano, Montepulciano, Pienza, Cortona and Cetona within a maximum of 40 minutes by car. Only 4km away is the entrance to the freeway that connects Siena and Perugia and still well connected to the village of Lucignano, which enjoys all services. At 10km there is also the highway exit on the Rome-Florence route. The ideal location for those who are looking for a quiet area but still well inserted in the food and wine and cultural routes of lower Tuscany.

Neugebautes Bauernhaus in dominanter Lage mit zusätzlichem Haus, Nebengebäude, Schwimmbad und ca. 13 Hektar Land.
Beschreibung:
Das Anwesen besteht aus drei Hauptkörpern: das Haupthaus auf zwei Ebenen, ein Gästehaus von ca. 160 qm und ein Nebengebäude, ebenfalls auf zwei Etagen. Das Haupthaus hat einen großen Eingang, von dem aus man in das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Außenveranda gelangt. Auf der rechten Seite befindet sich ein Aufenthaltsraum mit Bad, während die gegenüberliegende Seite zu einem Esszimmer mit einem weiteren Kamin und einem zweiten Zugang zur Veranda, einer großen Waschküche und einer typisch toskanischen Küche führt. An der Seite der Küche befindet sich ein zweiter Wohnbereich, der durch einen dritten Kamin vom Arbeitszimmer getrennt ist. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus 4 Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad. Außerdem gibt es einen begehbaren Kleiderschrank und eine Terrasse mit Panoramablick. Das Haus wird durch einen Keller vervollständigt.
Nebengebäude:
Das Haus/Wald besteht aus 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche und einem Raum für die Lagerung. Das Nebengebäude hingegen öffnet sich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer und einer kleinen Küchenzeile verbunden ist, im Zwischengeschoss befindet sich der Schlafbereich mit Schlafzimmer und eigenem Bad. An das Gebäude ist auch ein prächtiger Holzofen angeschlossen. Das letzte Nebengebäude ist ein Entspannungs-/Fitnessraum mit einer originalen nordischen Sauna, die in den Wintermonaten auch als Poolhaus genutzt werden kann. An das Hauptgebäude ist eine Garage angebaut.
Zustand und Ausführung:
Die Immobilie verfügt über eine geschmackvolle und hochwertige Ausstattung mit Travertinböden, Backsteinbögen und fachmännisch restaurierten Originaltüren. Die gesamte Struktur hat einen besonderen und einzigartigen Stil, angefangen bei der Fassade, die mit Putz und typischen Steinen spielt. Die Versorgungsleitungen sind alle angeschlossen, die Heizung ist auf Diesel für das Hauptgebäude und LPG für die Nebengebäude mit Heizkörpern und es gibt zwei Brunnen.
Platz im Freien:
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 13 Hektar Land mit einem großen Garten, in dem sich der besondere Panoramaschwimmbad befindet. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über verschiedene Zugangstore, von denen das wichtigste elektrisch ist. Es ist aufgeteilt in einen Olivenhain mit ca. 700 Bäumen in hervorragendem Zustand, Wald und Ackerland.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Bauernhaus eignet sich hervorragend als privater Wohnsitz für diejenigen, die Ruhe und Erholung in den toskanischen Hügeln suchen, ohne auf die Dienstleistungen im Umkreis von wenigen Kilometern verzichten zu müssen. Angesichts des Platzes und der Nebengebäude kann es ohne große Probleme zu einem großartigen Beherbergungsbetrieb werden.
Standort & Lebensstil
Der Bauernhof befindet sich inmitten der Hügel in idealer und ruhiger Lage und ist über eine 500 m lange, unbefestigte Straße in gutem Zustand zu erreichen. Von hier aus sind alle wichtigen Zentren des Valdichiana und Valdorcia wie Lucignano, Montepulciano, Pienza, Cortona und Cetona in maximal 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Nur 4 km entfernt befindet sich die Einfahrt zur Autobahn, die Siena und Perugia verbindet und gut mit dem Dorf Lucignano verbunden ist, das über alle Dienstleistungen verfügt. Die Autobahnausfahrt auf der Strecke Rom-Florenz ist ebenfalls 10 km entfernt. Die ideale Lage für diejenigen, die eine ruhige Gegend suchen, aber dennoch gut in die kulinarischen und kulturellen Routen der unteren Toskana eingebunden sind.

Ferme de construction récente en position dominante avec maison supplémentaire, dépendance, piscine et environ 13 hectares de terrain.
Description :
La propriété se compose de trois corps principaux : la maison principale sur deux niveaux, une maison d'amis d'environ 160 m² et une annexe, également sur deux niveaux. La maison principale possède une grande entrée d'où l'on accède au grand salon principal avec cheminée et accès à la véranda extérieure. Sur la droite se trouve un espace de détente avec une salle de bains, tandis que le côté opposé mène à une salle à manger, avec une autre cheminée et un deuxième accès à la véranda, une grande buanderie et une cuisine toscane typique. Sur le côté de la cuisine se trouve un deuxième espace de vie, séparé du bureau par une troisième cheminée. À l'étage supérieur se trouve la zone de couchage composée de 4 chambres, toutes avec salle de bain en suite. Il y a également un dressing et une terrasse avec une vue panoramique. La maison est complétée par une cave.
Dépendances :
La maison/forêt se compose de 4 chambres, 2 salles de bains, un salon spacieux, une cuisine et une pièce à usage de rangement. L'annexe, quant à elle, s'ouvre sur un salon ouvert relié à la salle à manger avec une petite kitchenette, à l'étage en mezzanine se trouve la zone de couchage avec chambre et salle de bain en suite. Un splendide four à bois est également rattaché au bâtiment. La dernière annexe est une salle de relaxation et de remise en forme avec un sauna nordique original, qui sert également de pool house pendant les mois d'hiver. Un garage est attaché au bâtiment principal.
État et finitions :
La propriété présente des finitions de haut niveau et de bon goût, avec des sols en travertin, des arcs en briques et des portes d'origine restaurées par des experts. L'ensemble de la structure jouit d'un style particulier et unique, à commencer par la façade qui joue avec le plâtre et la pierre typique. Les services publics sont tous connectés, le chauffage est au diesel pour le bâtiment principal et au GPL pour les annexes avec des radiateurs et il y a deux puits.
Espace extérieur :
La propriété jouit d'un terrain d'environ 13 hectares avec un grand jardin extérieur dans lequel se trouve la piscine panoramique particulière. Le terrain est entièrement clôturé et dispose de plusieurs portes d'accès, dont la principale est électrique, et est divisé entre une oliveraie d'environ 700 arbres en excellent état, des bois et des terres arables.
Utilisations potentielles
La ferme se prête à être une splendide résidence privée pour ceux qui recherchent la paix et la tranquillité dans les collines toscanes, sans renoncer aux services tous présents à quelques kilomètres. Compte tenu de l'espace et des dépendances, elle peut devenir une splendide entreprise d'hébergement sans trop de problèmes.
Lieu et style de vie
Située au milieu des collines, la ferme bénéficie d'une position idéale et paisible. On y accède par une route non goudronnée de 500 mètres en bon état. De là, vous pouvez rejoindre tous les principaux centres de la Valdichiana et de la Valdorcia tels que Lucignano, Montepulciano, Pienza, Cortona et Cetona en 40 minutes maximum en voiture. A seulement 4 km se trouve l'entrée de l'autoroute qui relie Sienne et Pérouse et est bien reliée au village de Lucignano, qui dispose de tous les services. La sortie de l'autoroute sur l'axe Rome-Florence est également à 10 km. C'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent une zone tranquille mais néanmoins bien insérée dans les routes gastronomiques, vinicoles et culturelles de la basse Toscane.

Недавно построенный фермерский дом в доминирующем положении с дополнительным домом, флигелем, бассейном и около 13 га земли.
Описание:
Недвижимость состоит из трех основных корпусов: главного дома на двух уровнях, гостевого дома площадью около 160 кв.м. и пристройки, также на двух этажах. Главный дом имеет большой вход, из которого можно попасть в просторную главную гостиную с камином и выходом на внешнюю веранду. Справа находится зона отдыха с ванной комнатой, а противоположная сторона ведет к столовой с камином и вторым выходом на веранду, большой прачечной и типичной тосканской кухне. Сбоку от кухни находится вторая жилая зона, разделенная третьим камином от кабинета. На верхнем этаже находится спальная зона, состоящая из 4 спален с ванными комнатами. Также имеется гардеробная и терраса с панорамным видом. Дом дополнен подвалом.
Надворные постройки:
Дом/особняк состоит из 4 спален, 2 ванных комнат, просторной гостиной, кухни и помещения для хранения. Пристройка, с другой стороны, открывается открытой гостиной, соединенной со столовой с небольшой кухней, на антресольном этаже находится спальная зона со спальней и ванной комнатой. Также к зданию пристроена великолепная дровяная печь. Последняя пристройка - это комната отдыха/фитнеса с оригинальной скандинавской сауной, которая также используется в качестве бильярдной в зимние месяцы. К основному зданию пристроен гараж.
Состояние и отделка:
В доме со вкусом и на высоком уровне выполнена отделка: полы из травертина, кирпичные арки и мастерски отреставрированные оригинальные двери. Вся постройка имеет особый и уникальный стиль, начиная с фасада, в котором обыгрывается штукатурка и типичный камень. Коммуникации подключены, отопление дизельное для основного здания и сжиженный газ для пристроек с радиаторами, есть два колодца.
Открытое пространство:
Участок площадью около 13 гектаров с большим садом, в котором расположен панорамный бассейн. Земля полностью огорожена и имеет различные ворота, главные из которых электрические, и разделена между оливковой рощей с примерно 700 деревьями в отличном состоянии, лесом и пахотными землями.
Потенциальное использование
Фермерский дом может стать великолепной частной резиденцией для тех, кто ищет тишины и спокойствия на тосканских холмах, не отказываясь при этом от услуг, доступных в нескольких километрах. Учитывая площадь и наличие хозяйственных построек, он без особых проблем может стать великолепным бизнесом по размещению гостей.
Местоположение и образ жизни
Расположенный среди холмов, фермерский дом находится в идеальном, спокойном месте, до него всего 500 метров грунтовой дороги в хорошем состоянии. Отсюда вы можете добраться до всех основных центров Вальдичианы и Вальдорсии, таких как Лучиньяно, Монтепульчано, Пьенца, Кортона и Четона, максимум за 40 минут на машине. Всего в 4 км находится въезд на супермагистраль, соединяющую Сиену и Перуджу, а также хорошее сообщение с деревней Лучиньяно, где есть все необходимые услуги. Выезд на автомагистраль по маршруту Рим-Флоренция также находится в 10 км. Идеальное место для тех, кто ищет тихий район, но при этом хорошо ориентируется в кулинарных, винных и культурных маршрутах нижней Тосканы.