Klein huisje op het platteland 13 slaapkamers, 900 m²

Loro Ciuffenna, Arezzo (provincie)

Chianti

In een panoramische heuvelpositie, nabij Loro Ciuffenna langs de oude Via Cassia, bieden wij te koop aan een pand van groot aanzien, ondergedompeld in de rust van het Toscaanse platteland en met prachtig vrij uitzicht over de Valdarno. Het complex, met een totale oppervlakte van ongeveer 900 m², bestaat uit een hoofd villa, twee dependances, een wellnessruimte en diverse bijgebouwen.

De hoofd villa, met een oppervlakte van ongeveer 400 m², valt op door zijn architectonische elegantie, met twee karakteristieke zijtorens. Op de begane grond, ingeleid door een ruime gewelfde portiek, bevinden zich twee onafhankelijke appartementen, evenals de technische ruimte:
- Appartement 1: open ruimte met woonkamer en keuken, één slaapkamer en één badkamer
- Appartement 2: woonruimte met open keuken, twee slaapkamers en één badkamer

De bovenverdieping herbergt drie extra units, gerangschikt als volgt:
- Appartement 3: woonkamer, keuken, twee slaapkamers (één met en-suite badkamer) en een extra badkamer
- Appartement 4: woonruimte, keuken en badkamer; in de toren bevindt zich één slaapkamer en een berging
- Appartement 5: woonkamer met open haard en keuken, één slaapkamer en één badkamer; in de tweede toren bevindt zich een slaapkamer met en-suite badkamer.

Het pand wordt aangevuld met twee dependances, beide van ongeveer 70 m² en verdeeld over twee niveaus: de eerste met een open ruimte woonkamer op de begane grond en, op de verdieping eronder, één slaapkamer, één badkamer en een berging; de tweede met toegang vanaf een terras naar de woonkamer met keuken en, op de verdieping eronder, twee slaapkamers (één met en-suite badkamer), één badkamer en een charmante portiek.

Op korte afstand van de villa bevindt zich ook een onafhankelijk appartement van ongeveer 160 m² op de semi-kelderverdieping, bestaande uit een woonkamer, keuken, twee slaapkamers en één badkamer.

Bijbehorend aan het pand bevindt zich ook een wellnessruimte van ongeveer 50 m² met sauna en hydromassage, een buitenoven en een ruime garage van ongeveer 150 m², geschikt voor maximaal zes auto's, uitgerust met een wasserijruimte en kitchenette.

Buiten, een goed onderhouden tuin met irrigatie- en verlichtingssysteem herbergt een panoramisch zwembad van 12 x 6 meter en een technische ruimte. Het pand strekt zich uit over ongeveer 7 hectare land, inclusief een productieve olijfgaard met ongeveer 1.200 bomen en een bosgebied.
Het pand heeft tussen 2008 en 2010 een zorgvuldige restauratie ondergaan, gericht op het behouden en verbeteren van de karakteristieke elementen van de traditionele Toscaanse architectuur, zoals zichtbare houten balken, gewelfde plafonds en terracotta vloeren.
Het pand is uitgerust met een methaan gasverwarmingssysteem. De appartementen hebben onafhankelijke systemen met ventilatorradiatoren, terwijl de hoofd villa wordt bediend door vloerverwarming.

De watervoorziening wordt gewaarborgd door twee putten, evenals twee tanks voor regenwateropvang.

Voorzieningen omvatten airconditioning, alarmsysteem, elektrische poort en internetverbinding. De raamkozijnen zijn van hout met dubbel glas en interne luiken.
Het pand vertegenwoordigt een uitstekende investeringsmogelijkheid, ideaal voor opname in de markt voor kortetermijnverhuur. Alternatief kunnen de ruimtes worden verenigd om een prestigieuze privéwoning te creëren.
Op korte afstand ligt Loro Ciuffenna, een charmant middeleeuws dorpje aan de voet van de Pratomagno, bekend om zijn oude watermolen die nog steeds in bedrijf is en zijn karakteristieke steegjes.
Het dorp biedt alle hoofdvoorzieningen.

Het pand geniet van een strategische ligging tussen Arezzo (42 min, 32 km) en Florence (50 minuten, 43 km), met goede verbindingen naar de luchthavens van Florence (1 uur, 60 km), Pisa (1u 45 minuten, 127 km), Bologna (1 u 55 minuten, 149 km), Perugia (1 u 40 minuten, 129 km).
The Great Estate groep voert, op elk verkregen pand, een technische due diligence uit via de door de verkoper aangestelde technicus, waardoor we een grondig begrip krijgen van de bestemmingsplan- en kadastrale status van elk actief. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd bij het uiten van oprechte interesse in het pand.