Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 320 m²

Loro Ciuffenna, Arezzo (provincie)

Chianti

Romantico casale di 222 mq a Loro Ciuffenna, Arezzo, per un totale di 6 camere da letto, 4 bagni, piscina 5x10 e 8.779 mq di terreno.

Incastonato tra le verdeggianti colline di Loro Ciuffenna, con vista panoramica sul paese, troviamo questo bellissimo casale di 222 mq, disposto su 2 livelli così composti:
Al piano terra troviamo l’appartamento principale, composto da un ampio soggiorno con camino, una luminosa cucina con dispensa, 3 camere da letto, di cui una con bagno, un locale tecnico ed un bagno di servizio.
Al piano primo, raggiungibile tramite dei gradini esterni, troviamo gli altri 2 appartamenti, di cui uno composto da open space con angolo cottura e soggiorno ed una camera da letto con bagno.
L’altro appartamento invece ospita un ampio e luminoso soggiorno, una cucina con zona pranzo, 2 camere da letto ed un bagno.
Esternamente la proprietà è circondata da circa 8.779 mq di terreno di cui 8.649 mq di uliveto e 140 mq di giardino con splendida piscino 5X10.

La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2013 utilizzando materiali di altissima qualità, rispettando però i materiali tipici della tradizione rustica toscana.
La proprietà ha un sistema di riscaldamento con pompe di calore, ha pannelli solari per il riscaldamento dell’acqua, e l’approvvigionamento idrico è garantito sia dall’acquedotto pubblico, che da un pozzo privato.
Il casale è perfetto per essere utilizzato sia come prima casa, data la vicinanza con il paese, sia come casa vacanze privata o da inserire all’interno del circuito di affitti.
Il paese più vicino dista solo 2 km (3 minuti).
Arezzo 30 km (40 minuti), Firenze 50 km (40 minuti). Montevarchi 10 km (15 minuti).
L’aeroporto più vicino è quello di Firenze 65 km (50 minuti).
Aeroporto di Roma 270 km (2 ore e 40 minuti), aeroporto di Pisa 130 km (1 ora e 36 minuti).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Romantisches Bauernhaus mit einer Fläche von 222 m² in Loro Ciuffenna, Arezzo, mit insgesamt 6 Schlafzimmern, 4 Badezimmern, einem Pool von 5x10 m und einem Grundstück von 8.779 m². Inmitten der grünen Hügel von Loro Ciuffenna, mit einem Panoramablick über das Dorf, liegt dieses schöne Bauernhaus mit einer Fläche von 222 Quadratmetern, das auf 2 Ebenen wie folgt aufgeteilt ist:

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer hellen Küche mit Speisekammer, 3 Schlafzimmern, eines davon mit Bad, einem Technikraum und einem Gästebad.

Im ersten Stock, den man über eine Außentreppe erreicht, liegen die beiden anderen Wohnungen, von denen eine aus einem offenen Raum mit Kochnische und Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit Bad besteht. Die andere Wohnung verfügt über ein großes und helles Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Im Außenbereich ist das Anwesen von ca. 8.779 m² Land umgeben, davon 8.649 m² Olivenhaine und 140 m² Garten mit einem herrlichen 5 x 10 m großen Swimmingpool.
Das Anwesen wurde 2013 unter Verwendung hochwertiger Materialien komplett renoviert, wobei die typischen Materialien der rustikalen toskanischen Tradition beibehalten wurden.
Das Anwesen verfügt über ein Heizungssystem mit Wärmepumpen, Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung und die Wasserversorgung erfolgt sowohl über die öffentliche Wasserleitung als auch über einen privaten Brunnen.
Das Bauernhaus eignet sich aufgrund seiner Nähe zum Ort sowohl als Erstwohnsitz als auch als privates Ferienhaus oder zur Vermietung.
Der nächste Ort ist nur 2 km (3 Minuten) entfernt. Arezzo 30 km (40 Minuten), Florenz 50 km (40 Minuten), Montevarchi 10 km (15 Minuten). Der nächstgelegene Flughafen ist Florenz 65 km (50 Minuten). Flughafen Rom 270 km (2 Stunden 40 Minuten), Flughafen Pisa 130 km (1 Stunde 36 Minuten).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Романтический загородный дом площадью 222 кв.м (6 спален, 4 ванные комнаты) в Лоро-Чуффенна, провинция Ареццо, с бассейном 5х10 м и земельным участком площадью 8 779 кв.м. Среди покрытых зеленью холмов Лоро-Чуффенна, с панорамным видом на деревушку на продажу красивый дом площадью 222 кв.м на двух уровнях. На первом этаже находится главная квартира, состоящая из большой гостиной с камином, светлой кухни с кладовой, трех спален, одна из которых с ванной комнатой, технического помещения и гостевой ванной комнаты. На втором этаже, куда ведёт наружная лестница, находятся две другие квартиры, одна из которых состоит из
гостиной открытой планировки с кухней, а также спальни с ванной комнатой. Другая квартира имеет большую светлую гостиную, кухню с обеденной зоной, две спальни и ванную комнату. Дом окружает участок площадью 8 779 кв.м, из которых 8 649 кв.м занимают оливковые рощи и 140 кв.м - сад с великолепным бассейном 5X10 м.
Недвижимость была полностью отремонтирована в 2013 году с использованием материалов высшего качества, при этом соблюдены традиционные материалы тосканского деревенского стиля.
Недвижимость оснащена системой отопления с тепловыми насосами, имеет солнечные панели для подогрева воды, а водоснабжение обеспечивается как от общественного водопровода, так и от частной скважины.
Недвижимость идеально подходит как для постоянного проживания, благодаря близости к городу, так и для использования в качестве частного загородного дома или для сдачи в аренду.
Ближайший населенный пункт находится всего в 2 км (3 минуты).
Аретзо — 30 км (40 минут), Флоренция — 50 км (40 минут).
Монтева́рки — 10 км (15 минут).
Ближайший аэропорт — аэропорт Флоренции, 65 км (50 минут).
Аэропорт Рима — 270 км (2 часа 40 минут), аэропорт Пизы — 130 км (1 час 36 минут).
Группа Great Estate проводит техническую экспертизу для каждой приобретаемой недвижимости через технического специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.