Villa 15 slaapkamers, 1155 m²

Loro Ciuffenna, Arezzo (provincie)

Chianti

Periode villa met tuin en zwembad in Valdarno, Arezzo-Toscane
Gerenoveerde 19e-eeuwse villa met overloopzwembad, landhuis en park te koop in Loro Ciuffenna, Arezzo. Gelegen op een heuvel in het midden van de groene Valdarno, langs een handige weg die aansluit op een nabijgelegen dorp, is deze 19e-eeuwse villa het best bewaard gebleven herenhuis in de omgeving. In een grensgebied tussen Guelph Florence en Ghibelline Arezzo, presenteert het zich in zijn elegantie in een regelmatige vierhoekige vorm in pastelpleister en met een gevel verlicht door symmetrische openingen en een loggia die de verfijnde ingang beschut met ondersteuning van het balkon van een van de suites. De villa, voor al zijn drie verdiepingen inclusief de zolder, wordt gebruikt als hotel en beschikt onder andere over een spa met hydromassage en chromotherapie, een Turks bad en open haard, een groot scherm en een elektronische opening van het dak om de sterrenhemel te bewonderen. De begane grond is ingericht in een receptie, ontbijtruimte en personeelskamers; het is rustiek met zijn rode bakstenen bogen en terracotta vloeren, terwijl de kamers op de bovenste verdiepingen op een essentiële manier zijn gerenoveerd om de charme van een statige woning te behouden. In de ruime buitenruimte rondom de villa is een landhuis met drie verdiepingen waar de arbeiders woonden, ook gebruikt voor gastvrijheid, en een overloopzwembad, de eerste die met deze techniek werd gebouwd. Het park is schaduwrijk door hoge bomen en leidt, via een pad en een paar minuten lopen, naar een ongerepte rivier waar forel en zoetwaterkreeften hun plaats vinden in zijn natuurlijke zwembaden. Een project dat enkele jaren geleden al is goedgekeurd en opnieuw moet worden ingediend bij de gemeente, zou aanzienlijke verbeteringen brengen aan het horecasegment voor evenementen en bruiloften (aanzienlijk ontwikkeld in het gebied dankzij de aanwezigheid van de Borro di Ferragamo), waardoor er meer interne capaciteit en extra externe ruimtes kunnen worden gecreëerd. Vanwege de indeling, het onvergelijkbare uitzicht en de nabijheid van de Borro, is het pand perfect als investering voor diegenen die er als primaire woning willen wonen en met succes het tien jaar durende hotelbedrijf willen voortzetten.

PROPERTY Ref: ARZ3082
Locatie: San Giustino Valdarno, gehucht Loro Ciuffenna, provincie: Arezzo, regio: Toscane
Type: herenhuis met vier verdiepingen, 930 m2/10010 m2 met zwembad en spa, gebruikt als toeristische accommodatie; landhuis van 225 m2/2421 m2; park van ca. 1000 m2 / 10763 m2 ft; privéparkeerplaats voor 20 auto's; 100 m2/1076 vierkante voet bouwoppervlak; bossen 3569 m2/38416 m2
Bouwjaar: 1800. Het is een van de zogenaamde "twee zusters", samen met de Villa del Borro eigendom van Ferragamo, ontworpen door dezelfde architect
Jaar van renovatie: 2023
Voorwaarden: uitstekend
Land/tuin: 4614 m2 49664 m2 - binnenplaats en bossen
Terras / balkon: balkon op de hoofdgevel, ondersteund door een loggia op de begane grond bij de ingang
Zwembad: 6 x 12, ondergrondse technische ruimte; zandfilter; voor volwassenen en kinderen, omheind
Parkeren: grote parkeerplaats buiten

Indeling:
Villa:
Begane grond, 240 m2/2583 m2 ft: receptie, ontbijtruimte, woonkamer, gastenbadkamers, badkamer en kleedkamer voor personeel
Eerste verdieping, 240 m2/2583 m2 ft:
Suite 1: slaapkamer met tweepersoonsbed met open haard in de historische keuken van de villa, werkende, eigen badkamer, woonkamer met open haard, ingebouwde kitchenette
Suite 2: slaapkamer met tweepersoonsbed met eigen badkamer, woonkamer, kitchenette, panoramisch terras van 55 m2 met uitzicht op het zwembad en de heuvels
Suite 3: woonkamer met kitchenette, slaapkamer met tweepersoonsbed, badkamer, uitzicht op de heuvels
Tweede verdieping, 225 m2/2421 m2 ft:
Suite 4, twee verdiepingen: open ruimte met woonkamer, kitchenette, bed, badkamer; boven zolder slaapkamer en badkamer
Suite 5: open ruimte met woonkamer, kitchenette, slaapkamer met tweepersoonsbed, badkamer, uitzicht op de heuvels
Suite 6: woonkamer met kitchenette, slaapkamer met tweepersoonsbed, badkamer, uitzicht op het zwembad
1 slaapkamer: slaapkamer met tweepersoonsbed met open haard, badkamer, uitzicht op het park
Zolder: 3 slaapkamers van elk 25 m2-269 m2, eigen badkamer
Spa met hydromassage en chromotherapie, Turks bad en open haard, groot tv-scherm en elektronische dekking
Landhuis
Begane grond, 90 m2 / 968 m2 ft: 50 m2 / 538 m2 appartement voor gehandicapten, met de verwijdering van interne en externe architectonische barrières, privéwegen en hellingen; Bijkeuken van 40 m2/430 m2
Eerste verdieping, 90 m2 / 968 m2 ft:
Suite 8: woonkamer met kitchenette, slaapkamer, badkamer, open haard, uitzicht op de tuin
Appartement, 80 vierkante meter, twee verdiepingen: eerste, woonkamer met kitchenette en open haard; tweede: slaapkamer met tweepersoonsbed, slaapkamer met twee eenpersoonsbedden, badkamer, uitzicht op de tuin
1 slaapkamer: slaapkamer met tweepersoonsbed met eigen badkamer, uitzicht op het park
Sommige van deze units zijn aangesloten

Afstand tot diensten: Il Borro 2.9 km, San Giustino Valdarno 950 m, snelweg A1 18 km
Afstand van de belangrijkste luchthavens: Florence 74 km, Pisa 135 km, Perugia 111 km, Rome 264 km
Onverharde weg: de toegang kan zijn via een onverharde weg van 950 m en een geasfalteerde gemeentelijke weg met weinig verkeer. De interne wegen zijn privé en er zijn geen doorgangsrechten

Nutsvoorzieningen:
Vast telefoonnetwerk: beschikbaar
Internet: beschikbaar
Verwarming: de villa en de boerderij hebben afzonderlijke systemen; gas + dubbele verwarmingsinstallatie
Water: hoofdstad levering + 3 "altijd vol" voor een totaal van 5000 Lt + zoutzuiveraar
Elektriciteit: actief
Waterafval: Imhoff-tank
Alarmsysteem

Het onroerend goed is eigendom van een bedrijf
De locatie, voor privacy, is bij benadering
Alle vermelde metingen zijn bij benadering

Energie-efficiëntie Rating: G

Apolloni & Blom RE voert technische due diligence uit met de eigenaar en biedt een volledig rapport over de planning en kadastrale status van elk eigendom. Klanten die blijk geven van aanzienlijke interesse in het onroerend goed, kunnen due diligence aanvragen.