Plattelandtoerisme 16 slaapkamers, 1430 m²

Laterina Pergine Valdarno, Arezzo (provincie)

Genesteld in de Toscaanse heuvels, groot pand dat momenteel wordt gebruikt als boerderij, met boerderij, bijgebouw en bijgebouwen. Land van meer dan 11 hectare met zwembad, IGT wijngaard, olijfgaard en moestuin. Met 11 onafhankelijke appartementen en ruimte voor landbouw- en horecaactiviteiten.

Geografische positie
Tenuta Poggio alle Vigne ligt op een privé en panoramische locatie in het hart van het Toscaanse platteland, omgeven door een heuvelachtig landschap rijk aan wijngaarden, olijfgaarden en kleine dorpjes.
We zijn ongeveer 10 minuten rijden van Terranuova Bracciolini (8,5 km) en een kwartier van Montevarchi (10 km), twee belangrijke steden in de Valdarno-streek en een referentiepunt voor dagelijkse behoeften en winkels. Arezzo, met zijn rijke historische en artistieke erfgoed, is in ongeveer een half uur (25 km) te bereiken, terwijl Florence (51 km) en Siena (52 km) beide op minder dan een uur rijden liggen en goed verbonden zijn door het snelwegnetwerk.
Rapolano Terme, een stad die bekend staat om zijn thermale wateren en wellnesscentra, ligt op 35 km afstand en is in ongeveer 40 minuten te bereiken.
De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Florence, op 70 km afstand (ongeveer een uur rijden) en Perugia, op 110 km afstand, die in ongeveer anderhalf uur te bereiken zijn.

Beschrijving van gebouwen
Het pand wordt momenteel gebruikt als agritoerisme en bestaat uit een oude gerenoveerde boerderij, verdeeld in een groot hoofdappartement en vijf onafhankelijke appartementen, een bijgebouw met vier onafhankelijke appartementen, een loggia met ontspanningsruimte, een extra bijgebouw met receptie en kantoor en een bijgebouw bestemd voor agrarische verbouwing.

Boerderij
682 m2 op twee niveaus + een toren en twee loggia's van 6 en 20 m2
Het bestaat uit 6 onafhankelijke appartementen (5 voor agritoerisme en een hoofdappartement) - 12 slaapkamers in totaal - 14 badkamers in totaal

Begane grond
- Entree
- receptie
- biljartkamer
- gemeenschappelijke ruimte
- ruimte voor de verkoop en proeverij van producten, met achterkamer
- appartement 1, met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer
- appartement 2, met woonkamer, kitchenette, twee slaapkamers en twee badkamers
- appartement 3, met woonkamer met kitchenette, twee slaapkamers en twee badkamers
- twee technische ruimtes
- verschillende opslagruimten
- houtgestookte oven.

Eerste verdieping (bereikbaar via buitentrap of lift)
- Hoofdappartement met inkomhal, keuken, woonkamer met toegang tot een loggia van 20 m2, studeerkamer, drie slaapkamers (een met en-suite badkamer) en drie badkamers.
- Appartement 4, met woonkamer, keuken, twee slaapkamers en twee badkamers
- Appartement 5, met woonkamer, slaapkamer en badkamer.

Toren
- slaapkamer met badkamer.

Bijlage 1
164 m2 op twee niveaus + 15 m2 loggia
Bestaande uit 4 onafhankelijke appartementen voor agrotoerisme - 4 slaapkamers in totaal - 4 badkamers in totaal

Kelder
- Appartement 6: keuken / woonkamer, slaapkamer en badkamer
- Appartement 7: keuken / woonkamer, slaapkamer en badkamer.

Begane grond
- Appartement 8: keuken / woonkamer, slaapkamer en badkamer
- Appartement 9: keuken / woonkamer, slaapkamer met toegang tot een 15 m2 loggia en badkamer.

Loggia (ontspanningsruimte)
25 m2
Dit is een houten structuur met een schuin dak, gelegen in de tuin en gebruikt als een overdekte ruimte voor ontspanning in de buitenlucht.

Bijlage 2 met receptie en kantoor
86 m2 commerciële ruimte op twee niveaus + twee loggia's van 5 en 8,5 m2

Begane grond
- Ontvangst
- Wasserij
- Opslag
- Twee loggia's van 5 en 8,5 m2.

Eerste verdieping
- Kantoor
- Keuken
- Badkamer

Landbouwbijlage
473 m2 op drie niveaus, bestemd voor de verwerking en transformatie van landbouwproducten.

Begane grond
- Kelder
- Landbouwmachinesschuur
- Werkplaats
- Berging
Badkamer met voorkamer.

Eerste verdieping
- Mezzanine verbonden met de uitrustingsschuur op de begane grond.

Kelder
- Flessenberging, verbonden met de kelder via een interne trap.

De oppervlakte wordt berekend op basis van de netto vloeroppervlakte inclusief interne scheidingswanden en verhoogd met 10% voor dragende muren.
De oppervlakte van de loggia's, die afzonderlijk wordt berekend, moet aan de totale oppervlakte worden toegevoegd.

Staat en afwerking
De boerderij heeft de charme van authentieke Toscaanse architectuur, met exterieur gedeeltelijk gepleisterd en gedeeltelijk verlaten zichtbare steen en baksteen, en een traditioneel terracotta tegeldak.
Het gehele pand verkeert in goede staat, dankzij zorgvuldige renovatie die de oorspronkelijke stijl en het constante onderhoud in de loop van de tijd heeft gerespecteerd.
Binnen zijn de kamers warm en gastvrij, verrijkt met plafonds met zichtbare houten balken en terracotta tegels of gewelven, afhankelijk van de oorspronkelijke functie van de ruimtes. De woonkamer wordt verfraaid door een grote open haard, die helpt om een intieme en gezellige sfeer te creëren. De massief houten kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor comfort en isolatie met behoud van stijlvolle consistentie met het architectonische ensemble.
Het pand beschikt ook over een fotovoltaïsch systeem met een geïnstalleerd vermogen van ongeveer 38 kW.

Externe gebieden
Het pand beslaat in totaal ongeveer 11,7 hectare, inclusief de gebouwen, en biedt een verscheidenheid aan goed onderhouden en productieve buitenruimtes:
- de tuin, met een oppervlakte van ongeveer 5.000 m2, heeft gazons en een groot zwembad met solarium
- ongeveer 2,5 hectare productieve IGT-wijngaarden, meer dan twintig jaar geleden aangeplant en bebouwd met variëteiten zoals Cabernet, Merlot, wit en rood Malvasia
- ongeveer 500 biologische olijfbomen in volle productie
- een moestuin van ongeveer een hectare
- bouwland en een bebost gebied dat de natuurlijke omgeving verder verrijkt.
Momenteel biedt het pand catering en proeverij van typische Toscaanse gerechten, evenals wijn, conserven en lokaal geproduceerde producten. Om deze reden heeft de boerderij een biologische certificering voor de productie van jam, honing, olie, aromatische kruiden, Chianti DOCG-wijn, IGT-wijn, enz.

Gebruik en potentieel gebruik
Tenuta Poggio alle Vigne is een veelzijdig pand, al volledig operationeel als agritoerisme met accommodatie, catering en gecertificeerde biologische landbouwproductie. De huidige indeling, met tal van onafhankelijke appartementen, goed georganiseerde gemeenschappelijke ruimtes en grote ruimtes gewijd aan productverwerking, maakt het mogelijk dat de accommodatie- en productieactiviteiten zonder onderbreking kunnen worden voortgezet, met de mogelijkheid om het potentieel van het pand verder te vergroten.
Dankzij de panoramische en gemakkelijk bereikbare locatie, in het hart van het Toscaanse platteland en op korte afstand van belangrijke culturele en toeristische centra zoals Arezzo, Florence en Siena, is het pand ideaal voor zowel internationale toeristen als voor het organiseren van evenementen, themacursussen en retraites.
De aanwezigheid van een groot hoofdappartement maakt het pand perfect als privéwoning met een aangrenzend bedrijf voor diegenen die op het platteland willen wonen terwijl ze een landbouw- en horecabedrijf runnen in een authentieke en verjongende omgeving. De boerderij heeft ook een fotovoltaïsch systeem van 38 kW, dat bijdraagt aan efficiënt en duurzaam energiebeheer.