Lucht/land 5 slaapkamers, 643 m²

Laterina Pergine Valdarno, Arezzo (provincie)

Historisch paleis op panoramische locatie, in het hart van een karakteristiek middeleeuws Toscaans dorp. Totale commerciële oppervlakte van ca. 643 m2, met hoofdflat, 2 andere onafhankelijke eenheden, bijgebouw met binnenzwembad, grote bijgebouwen, balkons, terras en ca. 450 m2 tuin en binnenplaats. Lichte en representatieve woonruimtes, 5 slaapkamers, bibliotheek / studeerkamer, 7 badkamers.

Geografische positie
Het Palazzo Storico con Vista ligt in het hart van een klein middeleeuws dorp, gelegen tussen landelijke landschappen en groene heuvels: een strategische positie die het ideaal maakt voor kunst- en cultuurliefhebbers, evenals voor diegenen die genieten van wandelen in de natuur.
Het gebied wordt zelfs bijzonder gewaardeerd om zijn ongerepte landschappen, met een weids uitzicht op het Toscaanse platteland en de wijngaarden, die enkele van de beste wijnen in de regio produceren. De omgeving biedt tal van mogelijkheden om te wandelen en fietsen, evenals bezoeken aan lokale wijnmakerijen en proeverijen van typische producten.

De locatie is gunstig en goed verbonden met de historische steden Arezzo (18 km afstand), die met de auto in ongeveer 20 minuten te bereiken zijn, Siena (48 km) en Florence (57 km), beide op ongeveer drie kwartier rijden.

De dichtstbijzijnde luchthavens zijn die van Florence, op 75 km afstand, en Perugia, op 118 km afstand, die respectievelijk in anderhalf uur te bereiken zijn met de auto.

Beschrijving van gebouwen
Het palazzo, waarvan de constructie dateert uit het begin van de 19e eeuw, heeft een commerciële oppervlakte van ongeveer 605 vierkante meter, waarvan ongeveer 33 vierkante meter kelders op de kelderverdieping en ongeveer 95 vierkante meter perfect afgewerkte plafonds op de bovenste verdieping.
Een paar meter van het palazzo, met uitzicht op de tuin, vinden we ook een bijgebouw met een binnenzwembad en badkamer, met een commerciële oppervlakte van ongeveer 38,5 vierkante meter.

Het paleis
605 commerciële m2
20 kamers - 5 slaapkamers - 7 badkamers
Het palazzo herbergt momenteel twee onafhankelijke appartementen met 3 balkons, een terras en gemeenschappelijke accessoirekamers op de begane grond, die uitkomen op de verharde binnenplaats en tuin.

Begane grond
Op de begane grond is er een gemeenschappelijke ingang, van waaruit er toegang is tot de binnenplaats en de privétuin.
Aan weerszijden van de ingang dienen grote, perfect afgewerkte kamers als accessoireruimtes voor het huis, dat kan worden gebruikt als fietsen- of motorschuren, hobbykamers, enz., en van een daarvan is het mogelijk om af te dalen naar de twee kelders.

Aan de rechterkant van de ingang leidt een trap naar de drie bovenste verdiepingen, die twee onafhankelijke appartementen huisvesten (waarvan de laatste twee verdiepingen heeft).

Eerste verdieping - Appartement 1, met 6 m2 balkon en 47 m2 balkon / terras
We zijn op de piano nobile, met beschilderde plafonds in de salon en kamers, en is als volgt verdeeld
- inkomhal
- keuken met toegang tot het balkon van 6 m2
- eetkamer met open haard en toegang tot het balkon van 6 m2
- grote representatieve woonkamer met fresco's en een brasserie uitgerust met schoorsteenschoorsteen en toegang tot het grote balkon / terras van ongeveer 47 m2
- 2 slaapkamers met fresco's, een met toegang tot het grote balkon / terras
- badkamer met voorbadkamer.

Tweede verdieping - Appartement 2 (master), met balkon van 6 m2
Daar vinden we:
- inkomhal
- grote keuken met schiereiland en toegang tot het balkon van 6 m2
- Ruime hal met inbouwkasten, ideaal als bijkeuken of ook als eethoek en met toegang tot het balkon
- badkamer
- woonkamer met woonkamer en eethoek
- slaapkamer met en-suite badkamer
- bibliotheek / studeerkamer met open haard.

Derde en bovenste verdieping - Appartement 2, met balkon van 6 m2 en zolder
Op de derde en laatste verdieping vinden we het slaapgedeelte en een groot gebied (ca. 95 m2) met twee perfect afgewerkte kamers en zolderruimte.
De ruimtes zijn als volgt verdeeld:
- slaapkamer met en-suite badkamer en toegang tot het balkon van 6 m2
- slaapkamer met toegang tot een extra badkamer met voor-badkamer
- twee grote kamers van in totaal ongeveer 95 m2, perfect afgewerkt, met zolderbestemming, maar bruikbaar als hobbyruimte, speelkamer of tv-kamer.

Kelderverdieping
Toegang vanuit een van de kamers op de begane grond, zijn er twee ruime, perfect afgewerkte kelders, in een waarvan een put / put uit het Romeinse tijdperk is gevonden, adequaat beschermd door een klein glazen raam.

Op de binnenplaats is er een kamer die momenteel wordt gebruikt als opslag voor tuingereedschap, maar die is uitgerust met alle sanitaire en elektrische systemen die moeten worden omgezet in een badkamer.

The Dependance
38,5 m2 commercieel
1 kamer met zwembad - 1 badkamer
Toegankelijk vanuit de tuin en op slechts een paar meter afstand van het Palazzo, een klein gebouw met een eigen ingang herbergt een badkamer en een prachtig verwarmd binnenzwembad van 5x6,5 meter en 1,4 meter diep, met 2 hydromassagestations en een tegenstroomzwembad.

De oppervlakte wordt berekend op basis van het netto vloeroppervlak inclusief binnenwanden en verhoogd met 10% inval voor dragende muren.
De oppervlakte van de terrassen moet worden toegevoegd aan de totale oppervlakte, die afzonderlijk wordt berekend.

Staat en afwerking
De bouw van het paleis in zijn huidige vorm dateert uit het begin van de 19e eeuw, maar de oudste kern dateert uit de 17e eeuw, met een uitbreiding met één verdieping in het begin van de 20e eeuw.
Volledig gerenoveerd, het palazzo is in uitstekende staat.
Binnen zijn kostbare materialen zoals marmer van verschillende soorten en tinten, pietra serena en handgemaakte terracotta.
Het palazzo heeft veel van zijn fascinerende historische kenmerken behouden, waaronder de salon en kamers op de piano nobile met plafonds met fresco's, en een afvoer / put uit de Romeinse tijd, gelegen in de kelder kelders en beschermd door glas.
In de tuin is een put die dateert uit de 17e eeuw.
Het binnenzwembad is omzoomd met materiaal uit 'Sassi di Assisi' (ze plaatsen er een foto van op hun website), met travertijn aan de randen, steen op de muren, handgemaakte terracotta op de vloer en mozaïeken in de badkamer.

Externe gebieden
Een van de grootste troeven van deze charmante historische residentie is ongetwijfeld de privé-buitenruimtes, een echte zeldzaamheid in historische centra.
In feite omvat het pand ongeveer 450 m2 eigen grond, verdeeld in een grote binnenplaats geplaveid met handgemaakte terracotta tegels, die een aangenaam panoramisch terras creëert, en een gebied bestemd voor een tuin.

De binnenplaats, versierd met een 17e-eeuwse put en verrijkt met weelderige bloembedden en geurende bloemen (rozen, jasmijnhagen, lavendel, geraniums, enz. ), is perfect om buiten te dineren. Vanaf hier is het mogelijk om toegang te krijgen tot het zwembad en de tuin, die een betoverend uitzicht biedt op de Toscaanse heuvels, verzorgd in het Engelse gazon, met hoge heggen die de zijkanten afbakenen.

Diensten en nutsvoorzieningen
- Condensatieketels
- Gesplitst verwarmingssysteem per verdieping
- 10Kw elektrisch systeem verdeeld over de verdieping met speciale schakelborden en schakelaars
- Onafhankelijk controlepaneel voor het zwembad
- Airconditioning systeem op de bovenste twee verdiepingen, op alle slaapkamers en de salon op de tweede verdieping, met speciale splits en drie motoren met verschillende vermogensclassificaties buiten
- een alarmsysteem voor het hele gebouw dat vanaf elke individuele verdieping kan worden geactiveerd
- een vast telefoonsysteem
- TIM glasvezellijn over het hele gebouw en het buitenzwembad
- schotelantenne aangesloten op het tv-circuit voor satellietontvangst
- Castiglioni zwembad, verwarmd voor de zomer- en winterfietsen met RHOOS-luchtverwarmingssysteem en Castiglioni-systeem voor elektrische waterverwarming, met 2 hydromassagestations en tegenstroomzwemsysteem.

Gebruik en potentieel gebruik
Het Palazzo Storico con Vista is een zeldzaam en fascinerend pand, in het hart van Toscane, dat veel van zijn originele architectonische kenmerken behoudt en exclusieve buitenruimtes biedt, evenals een prachtig overdekt zwembad.

De potentiële toepassingen zijn meerdere: het kan ideaal zijn als een privévertegenwoordigerwoning, zodat u familie of vrienden kunt ontvangen in een van de onafhankelijke appartementen, met behoud van uw privacy. Bovendien kan het ook worden beschouwd als een klein bedrijf om in inkomen te brengen, het wekelijks gedeeltelijk of volledig te verhuren tijdens perioden van niet-gebruik.
De residentie biedt een oase van rust op het Toscaanse platteland, zodat u kunt genieten van de schoonheid van het omringende landschap en het gemak om alle belangrijke culturele en natuurlijke attracties dichtbij te hebben.