Woonboerderij 9 slaapkamers, 680 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (provincie)

Prestigious landgoed met historische stenen boerderij, twee gastenhuizen, panoramisch zwembad en 4 hectare land, gelegen in de heuvels van Foiano della Chiana.

Dit elegante pand ligt in het weelderige groen van de Valdichiana, in een rustige locatie die ook strategisch verbonden is met de belangrijkste steden van Toscane. Het landgoed beslaat ongeveer 4 hectare en omvat een statige 19e-eeuwse boerderij en twee charmante stenen gastenhuizen.
De hoofdboerderij is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een onafhankelijk appartement dat wordt gebruikt als vakantieverhuur, compleet met een woonkamer met kitchenette, een tweepersoons slaapkamer en een badkamer. Ook op deze verdieping bevinden zich een grote woonkamer met keuken, een wasserij en een bijkeuken. De bovenverdieping herbergt de hoofdwoning, gekenmerkt door ruime en lichte interieurs, met een grote woonkamer met een periodieke open haard, een aparte keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een handige berging.
De twee gastenhuizen bieden extra leefruimte: de eerste, compacter, omvat een woonkamer met keuken, een slaapkamer en een badkamer. De tweede, verdeeld in twee units, heeft een appartement op twee niveaus (ongeveer 55 m²) met een keuken, twee slaapkamers en een badkamer, terwijl de andere unit (ongeveer 60 m²) een gelijkvloerse indeling heeft met een keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Een grote landbouwschuur van ongeveer 280 m², momenteel gebruikt voor de opslag van apparatuur, maakt de bouwelementen van het pand compleet.
Buiten wordt de tuin van ongeveer 4.500 m² prachtig onderhouden en omringt het zwembad (11,5 x 5,5 m), perfect om te ontspannen terwijl u geniet van het uitgestrekte landschap. Pergola's en gemeubileerde zones bieden schaduwrijke plekjes voor dineren in de open lucht of rustige retraites. Het pand omvat ook 4 hectare land bestaande uit bouwland en een olijfgaard (ongeveer 150 bomen). Mogelijkheid om extra land aan te schaffen tot 23 hectare, inclusief een grote landbouwschuur van ongeveer 280 m², momenteel gebruikt voor opslag.
De interieurs behouden de rustieke ziel van traditionele Toscaanse huizen: blootgelegde houten balken, terracotta vloeren en originele 19e-eeuwse architectonische details geven elke kamer een warme en authentieke uitstraling. De renovatie, uitgevoerd aan het einde van de jaren 1990 en begin 2000, gebruikte hoogwaardige materialen en handhaafde een balans tussen historische charme en modern comfort. In 2015 werd ook een nieuw geïsoleerd dak geïnstalleerd.
Het pand is volledig onafhankelijk van energie. Het beschikt over een fotovoltaïsch systeem van 12,5 kW met een batterijopslagunit van 12 kW, evenals zonnepanelen voor de productie van warm water. Verwarming wordt verzorgd door zowel een GPL-systeem als een biomassasysteem (olijfkoppen). Water wordt verzekerd door twee putten naast de aansluiting op het openbare waterleidingnet.
Ideaal voor wie op zoek is naar een authentieke, rustige omgeving midden in de natuur, dit landgoed is perfect geschikt als hoofdverblijfplaats, tweede verblijfplaats of charmant agriturismo. De kenmerken, samen met de nabijheid van bekende steden zoals Arezzo, Cortona, Montepulciano en Siena, maken het een zeer aantrekkelijke investering voor de horeca of landbouw.
Het pand ligt op slechts 3 km van het centrum van Foiano della Chiana, een charmant stadje rijk aan traditie en voorzieningen. Arezzo is in ongeveer 25 minuten te bereiken, terwijl Cortona slechts 20 minuten verwijderd is. De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Perugia (ongeveer 45 minuten) en Florence (ongeveer een uur). Ondanks de rustige landelijke ligging heeft het landgoed uitstekende verbindingen met de hoofdwegen en nabijgelegen steden.
De Great Estate groep op elk aangekocht pand voert, via de verkoper cliënt technicus, een technische due diligence uit die ons in staat stelt om in detail de stedelijke en kadastrale situatie van elk pand te kennen. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd bij een reëel belang in het pand.
Het pand is in eigendom van een natuurlijke persoon.