Klein huisje op het platteland 12 slaapkamers, 350 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (provincie)

Prachtig Agriturismo met zwembad en adembenemend uitzicht
Beschrijving
Boerderij van ongeveer 350 m² met twee bijgebouwen, landbouwschuur en 5 hectare land in Foiano della Chiana, met de mogelijkheid om tot 23 hectare in totaal te kopen.
De eigendom bestaat uit een hoofdboerderij van ongeveer 350 m² verdeeld over twee niveaus. Op de begane grond bevindt zich een onafhankelijk appartement bestaande uit een woonkamer met kitchenette, slaapkamer en badkamer. Op dezelfde verdieping bevindt zich ook een woongedeelte met keuken, wasruimte en berging.
De eerste verdieping herbergt de hoofdwoning, bestaande uit een woonkamer met open haard, keuken, drie slaapkamers en twee badkamers.
Bijgebouwen
De eigendom wordt aangevuld met twee stenen bijgebouwen en een landbouwschuur van ongeveer 280 m².
Het eerste bijgebouw bestaat uit een woonkamer met keuken, slaapkamer en badkamer. Het tweede bijgebouw, met een totale oppervlakte van ongeveer 115 m², is verdeeld in twee onafhankelijke appartementen, beide voorzien van een woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer.
De landbouwschuur wordt momenteel gebruikt als opslagruimte en depot.
Staat en afwerkingen
Het pand is gerenoveerd waarbij de typische kenmerken van Toscaanse boerderijen zijn behouden. Het heeft terracotta vloeren, zichtbare houten balken en traditionele afwerkingen.
De eigendom beschikt over een fotovoltaïsch systeem van 12,5 kW met opslag, zonnepanelen voor de productie van warm water, verwarming op GPL en biomassa, twee putten en aansluiting op het gemeentelijke waterleidingnet.
Buitenruimte
De boerderij wordt omringd door ongeveer 4.500 m² tuin, waarin een zwembad van 11,5 x 5,5 meter is gelegen.
Bij de verkoop zijn 3 hectare land inbegrepen. Er kunnen nog 20 hectare en het landbouwgebouw worden aangekocht, waardoor een totale oppervlakte van ongeveer 23 hectare wordt bereikt. De grond omvat akkerland, olijfgaard met ongeveer 80 bomen en een bosrijk deel.
Mogelijke toepassingen
Het feit dat er meerdere onafhankelijke wooneenheden zijn, maakt de eigendom geschikt voor zowel een privéwoning als voor commerciële doeleinden zoals een agriturismo, vakantiehuis of toeristische verhuur.
Locatie en levensstijl
De eigendom bevindt zich in de gemeente Foiano della Chiana, op een rustige maar gemakkelijk bereikbare locatie en goed verbonden met de belangrijkste historische centra van Toscane. De nederzetting, met Etruskische oorsprong, staat bekend om zijn historische en culturele erfgoed en om het huisvesten van een van de oudste carnavals van Italië.
De locatie maakt het gemakkelijk om enkele van de meest gewaardeerde bestemmingen in de regio te bereiken: Lucignano ligt op ongeveer 5 km, het treinstation op 5,6 km, Arezzo op 33 km en Florence op ongeveer 99 km. Cortona en het centrum van Foiano della Chiana liggen op slechts enkele minuten afstand, waardoor deze eigendom een ideale uitvalsbasis is om het Toscaanse platteland te ervaren zonder in te boeten aan voorzieningen en belangrijke verkeerswegen.