Villa 6 slaapkamers, 1580 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (provincie)

Stunning early 20th-century Art Nouveau villa with Italian garden, riding stables and swimming pool in dominant position in Tuscany
Description
The villa is a splendid example of the liberty style and is on three levels for a total of about 1000 square meters. On the ground floor, around the splendid central atrium with the elegant staircase leading to the upper floor, there are finely furnished studios and lounges that restore the luxurious atmosphere of the 20th century, a very large kitchen with splendid hearth, as well as two rooms partly modernized for daily use. On the upper floor is the sleeping area with bedrooms and bathrooms. On the top level there is an attic floor with excellent heights in need of renovation to then get to the beautiful turret that offers an evocative 360-degree view of the beautiful landscape of the Tuscan hills. In the basement, however, there are large cellars that lend themselves to different types of destination.
Outbuildings
The villa enjoys a beautiful winter garden of about 330 square meters with parquet floors and beautiful windows, a spacious garage box and a horse box in perfect condition with saddle room and grass and sand paddock.
Outdoor spaces
Surrounding the villa is a splendid park of about 14 hectares with a well-kept Italian garden with an elegant period fountain, swimming pool with showers, about 250 olive trees, 4 hectares of vineyard and many aviaries that are currently home to rare and exotic bird species. Completing the outdoor spaces are the various horse paddocks placed in flat areas.
Condition and finishes
The interiors restore the elegance and luxury of early 20th-century villas with level finishes such as marble grit and parquet floors, original wrought iron railings and stucco work. The facade has retained the typical plaster of Art Nouveau villas, utilities are all connected, systems are working, and heating is by air and oil-fired radiators.
Potential uses
The property lends itself to a unique location for events and ceremonies and could also become a wonderful accommodation in the form of boutique hotel exploiting the current rooms and with the possibility of obtaining new ones by taking advantage of the large volumes and the attic floor. It also turns out to be ideal for horse enthusiasts who are looking for a property as a first or second home, enjoying boxes and paddocks in perfect condition.
Location and lifestyle
The property remains set in the unique context of lower Tuscany, in a flat portion in the panoramic setting of the Val di Chiana countryside, with a dominant position. It enjoys the proximity to the village where all the necessary services can be found, and that to the highway exit just 10 minutes away. Not far away there is also the freeway that connects Siena and Perugia, as well as the beautiful medieval city of Arezzo just 20 minutes away. The villa, therefore, is perfectly dropped between the most touristic and cultural area of lower Tuscany whose main centers such as Cortona, Montepulciano, Pienza, Monticchiello and Lucignano can be reached in a maximum of 40 minutes, and the one with more connections to easily move to the main cities such as Siena, Florence, Perugia and Rome.

Prächtige Jugendstilvilla aus dem frühen 20. Jahrhundert mit italienischem Garten, Reitställen und Swimmingpool in dominanter Lage in der Toskana
Beschreibung
Die Villa ist ein prächtiges Beispiel für den Jugendstil und erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 1000 qm. Im Erdgeschoss, rund um das prächtige zentrale Atrium mit der eleganten Treppe, die ins Obergeschoss führt, befinden sich fein eingerichtete Studios und Salons, die die luxuriöse Atmosphäre des 20. Jahrhunderts vermitteln, eine sehr große Küche mit einem prächtigen Kamin sowie zwei Räume, die teilweise für den täglichen Gebrauch modernisiert wurden. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit Schlafzimmern und Bädern. Im obersten Stockwerk befindet sich ein Dachgeschoss mit ausgezeichneter Höhe, das renoviert werden muss, um das herrliche Türmchen zu erreichen, das einen eindrucksvollen 360-Grad-Panoramablick auf die wunderschöne Landschaft der toskanischen Hügel bietet. Im Untergeschoss hingegen befinden sich große Kellerräume, die sich für verschiedene Nutzungsarten eignen.
Nebengebäude
Die Villa verfügt über einen herrlichen Wintergarten von ca. 330 Quadratmetern mit Parkettboden und schönen Glasfenstern, eine geräumige Garage und eine Pferdebox in perfektem Zustand mit Sattelzeug und Gras- und Sandpaddock.
Außenbereiche
Die Villa ist von einem 14 Hektar großen Park umgeben, in dem sich ein gepflegter italienischer Garten mit einem eleganten Springbrunnen, ein Schwimmbad mit Duschen, etwa 250 Olivenbäume, 4 Hektar Weinberge und zahlreiche Volieren befinden, in denen seltene und exotische Vogelarten leben. Die Außenanlagen werden durch verschiedene Pferdekoppeln auf ebenen Flächen ergänzt.
Zustand und Endbearbeitung
Die Innenräume vermitteln die Eleganz und den Luxus von Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert mit hochwertigen Ausstattungen wie Marmorsplitt und Parkettböden, originalen schmiedeeisernen Geländern und Stuckarbeiten. Die Fassade hat den für Jugendstilvillen typischen Verputz erhalten, die Versorgungsleitungen sind alle angeschlossen, die Anlagen funktionieren, geheizt wird mit Luft und Ölradiatoren.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Anwesen bietet sich als einzigartiger Ort für Veranstaltungen und Feierlichkeiten an und könnte auch zu einem großartigen Beherbergungsbetrieb in Form eines Boutique-Hotels werden, indem die vorhandenen Zimmer genutzt werden und die Möglichkeit besteht, durch die Nutzung des großen Volumens und des Mansardengeschosses neue Zimmer zu erhalten. Es ist auch ideal für Pferdeliebhaber, die eine Immobilie als Erst- oder Zweitwohnsitz suchen und Boxen und Paddocks in perfektem Zustand genießen möchten.
Standort und Lebensstil
Das Anwesen befindet sich in der einzigartigen Umgebung der unteren Toskana, in einem flachen Teil der Landschaft des Val di Chiana, in einer dominanten Position. Es liegt in der Nähe des Dorfes, wo alle notwendigen Dienstleistungen zu finden sind, und nur 10 Minuten von der Autobahnausfahrt entfernt. In der Nähe befindet sich auch die Autobahn, die Siena und Perugia miteinander verbindet, sowie die herrliche mittelalterliche Stadt Arezzo, die nur 20 Minuten entfernt ist. Die Villa befindet sich daher in perfekter Lage zwischen dem touristischen und kulturellen Zentrum der unteren Toskana, dessen wichtigste Zentren wie Cortona, Montepulciano, Pienza, Monticchiello und Lucignano in maximal 40 Minuten zu erreichen sind, und dem Gebiet mit den besten Verbindungen für eine einfache Anreise zu den wichtigsten Städten wie Siena, Florenz, Perugia und Rom.

Splendide villa Art nouveau du début du XXe siècle avec jardin italien, écuries et piscine en position dominante en Toscane.
Description
La villa est un splendide exemple du style Art Nouveau et est disposée sur trois niveaux pour un total d'environ 1000 m². Au rez-de-chaussée, autour du splendide atrium central avec l'élégant escalier menant à l'étage supérieur, se trouvent des studios et des salons finement meublés qui transmettent l'atmosphère luxueuse du XXe siècle, une très grande cuisine avec une splendide cheminée, ainsi que deux pièces partiellement modernisées pour un usage quotidien. À l'étage supérieur se trouve la zone de couchage avec les chambres et les salles de bains. Au niveau supérieur, il y a un étage mansardé avec d'excellentes hauteurs à rénover pour atteindre la splendide tourelle qui offre un panorama suggestif à 360 degrés sur le beau paysage des collines toscanes. Au sous-sol, par contre, il y a de grandes caves qui se prêtent à divers types d'utilisation.
Dépendances
La villa dispose d'un splendide jardin d'hiver d'environ 330 mètres carrés avec parquet et belles baies vitrées, d'un garage spacieux et d'un box pour chevaux en parfait état avec sellerie et paddock d'herbe et de sable.
Espaces extérieurs
Autour de la villa se trouve un splendide parc d'environ 14 hectares avec un jardin à l'italienne bien entretenu comprenant une élégante fontaine d'époque, une piscine avec douches, environ 250 oliviers, 4 hectares de vignoble et de nombreuses volières qui abritent actuellement des espèces d'oiseaux rares et exotiques. Les espaces extérieurs sont complétés par divers paddocks pour chevaux situés sur des zones plates.
État et finitions
Les intérieurs évoquent l'élégance et le luxe des villas du début du XXe siècle avec des finitions de haut niveau telles que des sols en marbre et des parquets, des rampes en fer forgé et des stucs d'origine. La façade a conservé le plâtre typique des villas Art Nouveau, les services publics sont tous connectés, les systèmes fonctionnent, le chauffage est à air et les radiateurs au fioul.
Utilisations potentielles
La propriété se prête à un lieu unique pour des événements et des cérémonies et pourrait également devenir une splendide structure d'hébergement sous forme de boutique-hôtel en exploitant les chambres actuelles et avec la possibilité d'en obtenir de nouvelles en exploitant les grands volumes et la mansarde. Elle est également idéale pour les amateurs de chevaux qui recherchent une propriété comme première ou seconde résidence, en profitant de boxes et de paddocks en parfait état.
Situation et mode de vie
La propriété est située dans le contexte unique de la basse Toscane, dans une portion plate dans le cadre panoramique de la campagne de Val di Chiana, avec une position dominante. Il bénéficie de la proximité du village, où l'on trouve tous les services nécessaires, et de la sortie de l'autoroute à seulement 10 minutes. Non loin de là se trouve également l'autoroute qui relie Sienne et Pérouse, ainsi que la splendide ville médiévale d'Arezzo, à seulement 20 minutes. La villa est donc parfaitement située entre la zone la plus touristique et culturelle de la basse Toscane, dont les principaux centres tels que Cortona, Montepulciano, Pienza, Monticchiello et Lucignano peuvent être atteints en 40 minutes maximum, et la zone disposant des meilleures connexions pour se rendre facilement dans les principales villes telles que Sienne, Florence, Pérouse et Rome.

Великолепная вилла начала 20 века в стиле модерн с итальянским садом, конюшней и бассейном в доминирующем положении в Тоскане
Описание
Вилла представляет собой великолепный образец стиля модерн и расположена на трех уровнях общей площадью около 1000 кв.м. На первом этаже, вокруг великолепного центрального атриума с элегантной лестницей, ведущей на верхний этаж, находятся прекрасно обставленные студии и гостиные, передающие роскошную атмосферу 20-го века, очень большая кухня с великолепным камином, а также две комнаты, которые были частично модернизированы для повседневного использования. На верхнем этаже находится спальная зона со спальнями и ванными комнатами. На верхнем уровне находится мансардный этаж с отличной высотой, нуждающийся в реконструкции, чтобы добраться до великолепной башенки, с которой открывается захватывающая 360-градусная панорама на прекрасный пейзаж тосканских холмов. В подвале, с другой стороны, есть большие погреба, которые можно использовать по-разному.
Надворные постройки
Вилла имеет великолепный зимний сад площадью около 330 квадратных метров с паркетным полом и красивыми стеклянными окнами, просторный гараж и бокс для лошадей в идеальном состоянии с седлом и загоном для травы и песка.
Открытые пространства
Вокруг виллы разбит великолепный парк площадью около 14 га с ухоженным итальянским садом с элегантным фонтаном, бассейном с душевыми кабинами, около 250 оливковых деревьев, 4 га виноградника и множество вольеров, в которых в настоящее время содержатся редкие и экзотические виды птиц. Открытые пространства дополняют различные загоны для лошадей, расположенные на ровных участках.
Состояние и отделка
Интерьеры передают элегантность и роскошь вилл начала 20 века с высококачественной отделкой, такой как мраморная крошка и паркетные полы, оригинальные кованые перила и лепнина. На фасаде сохранилась типичная для вилл в стиле модерн штукатурка, все коммуникации подключены, системы работают, отопление воздушное и масляными радиаторами.
Потенциальное использование
Объект является уникальным местом для проведения мероприятий и церемоний, а также может стать великолепным объектом размещения в виде бутик-отеля, используя имеющиеся номера и с возможностью получения новых номеров за счет использования больших объемов и мансардного этажа. Он также идеально подходит для любителей лошадей, которые ищут недвижимость в качестве первого или второго дома, наслаждаясь боксами и загонами в идеальном состоянии.
Место жительства и образ жизни
Недвижимость расположена в уникальном контексте нижней Тосканы, на плоском участке в панорамном окружении сельской местности Валь-ди-Кьяна, с доминирующим положением. Он находится недалеко от деревни, где можно найти все необходимые услуги, и от выезда на автомагистраль, всего в 10 минутах езды. Недалеко находится автомагистраль, соединяющая Сиену и Перуджу, а также великолепный средневековый город Ареццо, всего в 20 минутах езды. Таким образом, вилла идеально расположена между самым туристическим и культурным районом нижней Тосканы, до основных центров которого, таких как Кортона, Монтепульчано, Пиенца, Монтикьелло и Лучиньяно, можно добраться максимум за 40 минут, и районом с наилучшим сообщением для легкого путешествия в основные города, такие как Сиена, Флоренция, Перуджа и Рим.