Klein huisje op het platteland 9 slaapkamers, 300 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (provincie)

In het hart van het Toscaanse platteland beslaat dit exclusieve landgoed ongeveer 23 hectare en biedt het de perfecte mix van traditie en modern comfort. De woning beschikt over een charmant 19e-eeuws herenhuis, twee elegante stenen gastenverblijven en een groot agrarisch bijgebouw. Gelegen in de rustige gemeente Foiano della Chiana, is het gemakkelijk bereikbaar vanuit de belangrijkste historische steden van Toscane, waardoor het een ideaal toevluchtsoord is in een van de meest betoverende regio's van Italië.

Het hoofdgebouw, ongeveer 350 m2 groot, is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond is er een zelfstandig appartement "ideaal voor het ontvangen van gasten of als vakantieverhuur" met een woonkamer met kitchenette, een slaapkamer met tweepersoonsbed en een badkamer. De rest van de verdieping omvat een ruime woonkamer met keuken, wasruimte en bijkeuken. Boven biedt de hoofdwoning een grote woonkamer met een antieke open haard, een grote keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een berging. De restauratie, uitgevoerd met hoogwaardige materialen, behoudt de rustieke charme van de Toscaanse traditie, met zichtbare houten balken, terracotta vloeren en originele 19e-eeuwse architectonische kenmerken, waardoor een sfeer van warmte en verfijning ontstaat.

De twee gastenverblijven, ook in steen, bieden extra onafhankelijke woonruimtes: de eerste omvat een woonkamer met keuken, slaapkamer en badkamer, terwijl de tweede, verdeeld over twee niveaus, twee afzonderlijke appartementen herbergt. Samen bieden ze ongeveer 115 m2 woonruimte aan voor gastvrije vrienden, familie of gasten.

Omgeven door een verzorgde tuin van 4.500 m2, wordt het hoofdgebouw versterkt door een zwembad van 11,5 x 5,5 m, perfect om te genieten van de rust van de Toscaanse heuvels. Het zwembad is omlijst door pergola's en gemeubileerde buitenruimtes, ideaal om buiten te dineren en momenten van ontspanning. Het landgoed van 23 hectare omvat olijfgaarden met ongeveer 150 bomen, bouwland en een klein bebost gebied, dat de mogelijkheid biedt om extra vierge olijfolie van hoge kwaliteit te produceren of andere agrarische variëteiten te verbouwen. Een ruim agrarisch bijgebouw van 280 m2 dient als opslag of kan verschillende landbouwactiviteiten ondersteunen.

De villa is uitgerust met moderne nutsvoorzieningen, waaronder een fotovoltaïsch systeem van 12,5 kW met batterijopslag, zonnepanelen voor warm water en verwarmingssystemen aangedreven door zowel LPG als biomassa, wat een hoge energie-efficiëntie garandeert. Water wordt geleverd door twee geboorde putten en een aansluiting op het openbare watersysteem. Dankzij de strategische ligging in de buurt van de historische steden Arezzo, Cortona, Montepulciano en Siena, is de villa ideaal als privéwoning, luxe agritoerisme of boetiekhotel.

Gelegen in de gemeente Foiano della Chiana, in de provincie Arezzo, ligt de villa in een rustig maar goed verbonden gebied, waardoor gemakkelijk toegang is tot de belangrijkste steden van Toscane. De bevoorrechte ligging tussen glooiende heuvels biedt een landschap van zeldzame schoonheid, terwijl de nabijheid van bekende bestemmingen zoals Arezzo, Cortona, Montepulciano en Siena het de perfecte keuze maakt voor diegenen die op zoek zijn naar een authentieke, cultureel rijke omgeving.

Foiano della Chiana is een charmant Toscaans dorp in de provincie Arezzo, bekend om zijn rijke artistieke en architectonische erfgoed. Omgeven door glooiende heuvels en gecultiveerd platteland, beschikt de stad over Etruskische oorsprong en een goed bewaard gebleven historisch centrum met renaissancekerken, elegante paleizen en levendige culturele tradities. Famous voor het organiseren van een van Italië's oudste carnavals, combineert Foiano authenticiteit, leefbaarheid en een strategische locatie voor het verkennen van de meest iconische kunststeden van Toscane.

● Cortona: 3,4 km
● Foiano Della Chiana: 3,4 km
● Treinstation: 5,6 km
● Lucignano: 5 km
● Snelweg: 13 km
● Arezzo: 33 km
● Florence: 99 km