Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 393 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (provincie)

Casale Foianetto, si trova a Foiano della Chiana, in una posizione molto strategica.
Il casale gode di una certa privacy ma anche della vicinanza a tutti i servizi principali.
La proprietà è composta da un casale di 243 mq., da una dependance al grezzo e da un garage.
Il casale principale si sviluppa su due livelli; al piano terra veniamo accolti da un piccolo portico con forno a legna. Entrando nella proprietà, troviamo un grazioso ingresso, un’ampia zona giorno con camino in pietra, una sala da pranzo e una cucina molto luminosa con accesso esterno. Sempre su questo livello c’è un piccolo bagno di servizio e una zona adibita a lavanderia.
Il primo piano, raggiungibile dalle scale interne ed esterne, ospita tutta la zona notte composta da 4 camere e 2 bagni.
Adiacente alla villa principale, è presente una dependance di circa 80 mq. al grezzo anche questa su due livelli.
Completano la proprietà un giardino di 5720 mq. e un garage di 21 mq.

Il casale è stato accuratamente ristrutturato nel 1995 dagli attuali proprietari con tocchi moderni per quanto riguarda gli interni e finiture tipiche toscane all’esterno, come archi e travi di legno.
Il casale è provvisto di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a metano mentre l’acquedotto comunale provvede alla richiesta di risorsa idrica insieme al pozzo di proprietà.
Inoltre è presente l’allarme e il cancello elettrico.

La proprietà è perfetta sia come prima casa sia come casa vacanze da inserire all’interno del circuito degli affitti. La dependance, ancora al grezzo, può essere ristrutturata a proprio gusto e si può ricavare ulteriore spazio per gli ospiti.
Casale Foianetto, si trova a Foiano della Chiana, paese con tutti i servizi. Altre mete facilmente raggiungibili sono Montepulciano a circa 20 km, Arezzo a circa 30 km, 30 km dal lago Trasimeno e a circa 1 ora dagli aeroporti di Perugia e Firenze.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Casale Foianetto befindet sich in Foiano della Chiana, in einer sehr günstigen Lage. Das Bauernhaus genießt eine gewisse Privatsphäre, ist aber auch in der Nähe von allen wichtigen Dienstleistungen. Das Anwesen besteht aus einem 243 qm großen Bauernhaus, einem nicht fertig gestellten Nebengebäude und einer Garage. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und im Erdgeschoss wird man von einem kleinen Portikus mit einem Holzofen empfangen.

Wenn man das Haus betritt, gelangt man in einen schönen Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer mit Steinkamin, ein Esszimmer und eine sehr helle Küche mit Zugang nach draußen. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein kleines Badezimmer und eine Waschküche. Im ersten Stock, der über eine Innen- und Außentreppe zu erreichen ist, befinden sich alle 4 Schlafzimmer und 2 Bäder.

Angrenzend an die Hauptvilla gibt es ein nicht fertiggestelltes Nebengebäude mit ca. 80 m², ebenfalls auf zwei Ebenen. Ein Garten mit einer Fläche von 5720 Quadratmetern und eine Garage mit 21 Quadratmetern vervollständigen das Anwesen.
Das Bauernhaus wurde 1995 von den jetzigen Besitzern sorgfältig renoviert, mit modernen Elementen im Inneren und typisch toskanischen Elementen von außen, wie Bögen und Holzbalken.
Das Bauernhaus ist mit allen Anschlüssen ausgestattet. Die Heizung wird durch eine Erdgasanlage gewährleistet, während die Wasserversorgung über die städtische Wasserleitung und den eigenen Brunnen erfolgt. Es gibt auch eine Alarmanlage und ein elektrisches Tor.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienhaus für die Vermietung. Das Nebengebäude, das noch nicht fertiggestellt ist, kann nach Ihrem Geschmack renoviert und zusätzlicher Platz für Gäste geschaffen werden.
Casale Foianetto befindet sich in Foiano della Chiana, einem Ort mit allen Dienstleistungen. Weitere leicht erreichbare Ziele sind Montepulciano (ca. 20 km), Arezzo (ca. 30 km), der Lago Trasimeno (ca. 30 km) und die Flughäfen Perugia und Florenz (ca. 1 Stunde).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Дом Casale Foianetto в муниципалитете Фояно-делла-Кьяна расположен в весьма стратегически удобном месте - уединенно, но в то же время недалеко от всех основных объектов инфраструктуры. Собственность состоит из фермерского дома площадью 243 кв.м, недостроенной постройки и гаража.
Главный корпус на двух уровнях; на первом этаже через небольшой портик с печью на дровах можно войти в дом - в красивую прихожую, большую гостиную с каменным камином, обеденный зал и очень светлую кухню с выходом во двор. Также на этом уровне находится небольшая ванная комната и прачечная. На втором этаже, куда ведет внутренняя и внешняя лестницы, расположены вся спальная зона - четыре спальни и две ванные комнаты.
К дому примыкает недостроенная структура (дом для гостей) площадью около 80 кв.м, также двухуровневый.
Участок/сад площадью 5720 кв. м и гараж 21 кв.м.
Коттедж был тщательно отреставрирован в 1995 году нынешними владельцами, с современными акцентами в интерьере и типичными тосканскими отделками снаружи, такими как арки и деревянные балки.
Усадьба оснащена всеми коммунальными услугами. Отопление обеспечивается газовым отопительным контуром, в то время как муниципальный водопровод обеспечивает потребность в воде, наряду с собственным колодцем. Также присутствует система сигнализации и электрические ворота.
Недвижимость идеально подходит как для постоянного проживания, так и для использования в качестве загородного дома, который можно сдавать в аренду. Здание для гостей, еще в сыром состоянии, можно отремонтировать на свой вкус, и там можно создать дополнительное пространство для гостей.
Касале Фоянетто находится в Фояно-делла-Чиана, городке со всеми удобствами. Другие легко доступные направления — это Монтепульчано, около 20 км, Ареццо, около 30 км, 30 км от озера Тразимену и примерно в 1 часе от аэропортов Перуджи и Флоренции.
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит техническую проверку через техника продавца, что позволяет нам подробно узнать обUrbanistической и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.