Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 474 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (provincie)

L’immobile principale ha un’estensione di circa 300 mq ed è suddiviso in 2 piani:
il piano terra è composto da un ampio ingresso, un grande e luminoso soggiorno, una cucina ben equipaggiata, sala da pranzo, un grazioso salotto, un bagno di servizio ed una lavanderia con locale tecnico.
Al primo piano ci sono una camera da letto patronale con grande bagno privato, e 3 camere da letto con 2 bagni.
All’esterno della villa troviamo 2 annessi. Il più vicino alla struttura principale (140 mq) è suddiviso in 2 piani:
il piano terra è composto da un ampio salone, uno studio ed un locale magazzino, mentre al primo piano è stato creato un appartamento indipendente composto da una cucina, un delizioso soggiorno, un bagno di servizio ed un’ampia camera da letto.
Nel secondo annesso (40 mq) ci sono una cucina con accesso all’area barbecue esterna e da un magazzino.
Il terreno circostante alla casa è di circa 1,5 ha di cui una parte è adibito a giardino, mentre il restante è utilizzato come terreno seminativo.

La proprietà è stata completamente ristrutturate nel 2015 con grande attenzione e rispetto verso i materiali originali del casale, all’interno dell’immobile infatti, troviamo travi di legno e pavimenti in cotto.
L’immobile è provvisto di un impianto di riscaldamento GPL a pavimento, coadiuvato da una stufa a pellet e l’approvvigionamento idrico avviene grazie all’acquedotto pubblico.
Questa proprietà è perfetta sia come prima residenza che come casa vacanza, dove rilassarsi e trascorrere momenti indimenticabili con famiglia e amici.
La proprietà si trova una posizione davvero strategica, in quanto da qui si possono raggiungere in pochi minuti tutte le città ed i luoghi più belli di Umbria e Toscana.
L’immobile è a soli 2 km dal centro abitato più vicino, Arezzo e Montepulciano sono solo a 30 min (30 km), Lucignano 9 min. (6km), Cortona 20 min (18 km), Lago Trasimeno 30 min. (29 km).
L’ aeroporto più vicino è quello di Perugia 50 min (60 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Hauptgebäude hat eine Fläche von ca. 300 Quadratmetern und ist auf zwei Stockwerke aufgeteilt. Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, einem großen und hellen Wohnzimmer, einer gut ausgestatteten Küche, einem Esszimmer, einem schönen Wohnzimmer, einem Gästebad und einer Waschküche mit Technikraum. Im ersten Stock gibt es ein Hauptschlafzimmer mit einem großen Bad en-suite, und 3 Schlafzimmer mit 2 Bädern. Im Außenbereich der Villa gibt es 2 Nebengebäude. Das dem Hauptgebäude nächstgelegene (140 qm) ist auf zwei Ebenen aufgeteilt: Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Abstellraum, während sich im ersten Stock eine separate Wohnung befindet, die aus einer Küche, einem schönen Wohnzimmer, einem Gästebad und einem großen Schlafzimmer besteht. Im zweiten Nebengebäude (40 qm) gibt es eine Küche mit Zugang zum Grillplatz und einen Abstellraum. Das Grundstück, das das Haus umgibt, umfasst etwa 1,5 ha, von denen ein Teil als Garten genutzt wird, während der Rest als Ackerland dient.
Das Anwesen wurde im Jahr 2015 komplett mit großer Sorgfalt und unter Berücksichtigung der ursprünglichen Materialien des Gebäudes renoviert; im Innenbereich gibt es Holzbalken und Terrakottaböden.

Die Immobilie ist mit einer Flüssiggas-Fußbodenheizung ausgestattet, die von einem Pelletofen unterstützt wird, und die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Wasserwerk.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienhaus, in dem Sie sich entspannen und unvergessliche Urlaubstage mit Familie und Freunden verbringen können.

Das Anwesen befindet sich in einer sehr günstigen Lage, da von hier aus die schönsten Städte und Orte in Umbrien und der Toskana in wenigen Minuten erreicht werden können. Das Anwesen ist nur 2 km von der nächsten Stadt entfernt, Arezzo und Montepulciano sind nur 30 Minuten (30 km) entfernt, Lucignano 9 Minuten (6 km), Cortona 20 Minuten (18 km), der Lago Trasimeno 30 Minuten (29 km). Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia, der in 50 Minuten (60 km) zu erreichen ist.


Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Элегантная вилла площадью 300 кв.м на трех этажах; на первом этаже - большой вход/прихожая, просторная светлая гостиная, хорошо оборудованная кухня, обеденный зал, красивый салон, ванная комната и прачечная с техническим помещением. На втором этаже расположены главная спальня с большой ванной комнатой, три спальни, две ванные комнаты. Третий этаж используется как чердак. На территории находятся две постройки, ближайшая к вилле (площадью 140 кв.м на двух этажах) состоит: на первом этаже - большая гостиная, кабинет и кладовая, а на втором - отдельная квартира: кухня, красивая гостиная, ванная комната и большая спальня. Вторая постройка ( площадью 40 кв. м) состоит из кухни с выходом на открытую площадку для барбекю и кладовой. Окружает собственность земельный участок около 1,5 га, часть которого используется как сад, а остальная часть - как пахотная земля.
Недвижимость была полностью отремонтирована в 2015 году с большим вниманием и уважением к оригинальным материалам дома. Внутри здания мы можем увидеть деревянные балки и терракотовые полы.
Недвижимость оснащена системой отопления на жидком газе с подогревом пола, дополненной печью на пеллетах, а водоснабжение осуществляется благодаря городскому водопроводу.
Эта собственность идеально подходит как для постоянного проживания, так и для загородного дома, где можно расслабиться и провести незабываемые моменты с семьей и друзьями.
Недвижимость находится в действительно стратегическом месте, так как отсюда всего за несколько минут можно добраться до всех городов и самых красивых мест Умбрии и Тосканы.
Объект расположен всего в 2 км от ближайшего населенного пункта, Ареццо и Монтепульчано находятся всего в 30 минутах (30 км), Лучиньяно в 9 минутах (6 км), Кортоне в 20 минутах (18 км), озеро Тразимен в 30 минутах (29 км).
Ближайший аэропорт находится в Перудже, в 50 минутах (60 км).
Группа Great Estate для каждой приобретённой недвижимости проводит техническую проверку, с помощью специалиста клиента-продавца, которая позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Недвижимость зарегистрирована на физических лиц, и продажа будет подлежать регистрации в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку у частного лица).