Klein huisje op het platteland 9 slaapkamers, 720 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (provincie)

Farmhouse of about 600 sqm with swimming pool and garden in a panoramic position in Foiano della Chiana.
Description:
The farmhouse in excellent condition at the moment is divided into several apartments and is spread over three levels as follows: on the ground floor is the entrance to the first six apartments, which are all on one level except for one that presents living area with kitchenette on the ground floor and upstairs a bedroom, a bathroom and a second room that can be used as a bedroom. The other apartments all feature a bedroom, a bathroom and a living area, some with a kitchenette. On the first floor with access via a splendid original external staircase are the last two apartments, again consisting of a bedroom, a bathroom, a living area and a kitchenette. An additional apartment on the basement floor for storage use completes the property.
Outbuildings
Inside the beautiful private park there is a large event room of about 200 square meters with fireplace, equipped professional kitchen and toilets, excellent for events or as a restaurant room.
Condition and finishes
The property is in excellent condition after a renovation about 10 years ago. It has exposed wooden beams, terracotta floors and the typical facade of the Tuscan countryside, made of red brick. Most of the original materials have been skillfully reused, and attention has also been paid to anti-seismic criteria. All rooms have air conditioning, heating is by convector heaters fed by methane through the municipal network. The house is equipped with connection to the aqueduct and two wells (one to be recovered), useful for the maintenance of the green through irrigation system.
Outdoor space
The property enjoys about 5 hectares of mainly arable land. The beautiful 14x7 infinity pool enjoys breathtaking views and a heated outdoor hot tub. There are also olive trees, including some centuries old ones. The entrance to the property is via electric gate.
Potential uses
The farmhouse lends itself to be an excellent accommodation business, as in its current state, ready for management. Alternatively it also lends itself to be a wonderful private residence for one or more families enjoying easily reorganized spaces within the farmhouse.
Location & Lifestyle
Located in the countryside of Foiano della Chiana the farmhouse enjoys a quiet and sheltered location but very close to the center at the same time. Within a 2-minute drive all the necessary daily services can be reached. The main cultural and tourist centers of the area such as Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, and San Quirico are reachable in a maximum of 40 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 45 minutes. The highway exit connecting to Florence and Rome is only a 7-minute drive away, while about 20 km away is the train station with quick connections to major cities.

Bauernhaus von ca. 600 qm mit Schwimmbad und Garten in einer Panoramalage in Foiano della Chiana.
Beschreibung:
Das Bauernhaus, das sich derzeit in einem ausgezeichneten Zustand befindet, ist in verschiedene Wohnungen unterteilt und verteilt sich wie folgt auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang zu den ersten sechs Wohnungen, die alle auf einer Ebene liegen, mit Ausnahme einer Wohnung, die im Erdgeschoss über einen Wohnbereich mit Kochnische und im Obergeschoss über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zweites Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann, verfügt. Die anderen Wohnungen haben alle ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Wohnbereich, teilweise mit Kochnische. Im ersten Stock, zu dem man über eine herrliche Außentreppe gelangt, befinden sich die letzten beiden Wohnungen, die ebenfalls aus einem Schlafzimmer, einem Bad, einem Wohnbereich und einer Kochnische bestehen. Eine weitere Wohnung im Kellergeschoss, die als Lagerraum genutzt wird, vervollständigt die Immobilie.
Nebengebäude
Im herrlichen Privatpark befindet sich ein großer Veranstaltungsraum von ca. 200 qm mit Kamin, voll ausgestatteter Profiküche und Toiletten, der sich hervorragend für Veranstaltungen oder als Restaurantraum eignet.
Zustand und Endbearbeitung
Die Immobilie befindet sich nach der Renovierung vor etwa 10 Jahren in einem ausgezeichneten Zustand. Es hat freiliegende Holzbalken, Terrakottafliesen und eine typisch toskanische Landhausfassade aus rotem Backstein. Die meisten der ursprünglichen Materialien wurden geschickt wiederverwendet, und es wurde auf erdbebensichere Kriterien geachtet. Alle Räume sind klimatisiert, und die Beheizung erfolgt über mit Methangas betriebene Konvektoren, die über das städtische Netz versorgt werden. Das Bauernhaus verfügt über einen Anschluss an das Aquädukt und zwei Brunnen (einer muss wiederhergestellt werden), die für die Pflege der Grünanlagen durch ein Bewässerungssystem nützlich sind.
Platz im Freien
Das Grundstück umfasst ca. 5 Hektar, die hauptsächlich als Ackerland genutzt werden. Der herrliche 14x7 große Infinity-Pool bietet eine atemberaubende Aussicht und einen beheizten Außen-Jacuzzi. Es gibt auch Olivenbäume, von denen einige Jahrhunderte alt sind. Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch ein elektrisches Tor.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Bauernhaus eignet sich hervorragend für einen Beherbergungsbetrieb, der in seiner jetzigen Form zur Bewirtschaftung bereitsteht. Es eignet sich aber auch hervorragend als privater Wohnsitz für eine oder mehrere Familien, die sich im Bauernhaus leicht umorganisieren lassen.
Standort & Lebensstil
Der Bauernhof liegt auf dem Lande in Foiano della Chiana, in ruhiger und geschützter Lage, aber dennoch in der Nähe des Zentrums. Innerhalb von 2 Fahrminuten sind alle notwendigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Gegend wie Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino und San Quirico sind in maximal 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 45 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrt mit Verbindungen nach Florenz und Rom ist nur 7 Autominuten entfernt, während der Bahnhof mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Städten etwa 20 km entfernt liegt.

Ferme d'environ 600 m² avec piscine et jardin en position panoramique à Foiano della Chiana.
Description :
La ferme, actuellement en excellent état, est divisée en plusieurs appartements et s'étend sur trois niveaux comme suit : au rez-de-chaussée se trouve l'entrée des six premiers appartements qui sont tous de plain-pied, à l'exception d'un seul qui dispose d'un espace de vie avec kitchenette au rez-de-chaussée et, à l'étage supérieur, d'une chambre, d'une salle de bains et d'une deuxième pièce pouvant être utilisée comme chambre. Les autres appartements disposent tous d'une chambre, d'une salle de bains et d'un coin salon, certains avec une kitchenette. Au premier étage, auquel on accède par un splendide escalier extérieur d'origine, se trouvent les deux derniers appartements, composés eux aussi d'une chambre, d'une salle de bains, d'un salon et d'une kitchenette. Un autre appartement au sous-sol à usage de stockage complète la propriété.
Dépendances
Dans le splendide parc privé se trouve une grande salle d'événements d'environ 200 m² avec cheminée, cuisine professionnelle entièrement équipée et toilettes, excellente pour les événements ou comme salle de restaurant.
État et finitions
La propriété est en excellent état après avoir été rénovée il y a environ 10 ans. Il présente des poutres en bois apparentes, des carreaux de sol en terre cuite et une façade typique de la campagne toscane faite de briques rouges. La plupart des matériaux d'origine ont été habilement réutilisés, et une attention particulière a été accordée aux critères antisismiques. Toutes les pièces sont climatisées et le chauffage est assuré par des convecteurs au gaz méthane fournis par le réseau municipal. La ferme est reliée à l'aqueduc et à deux puits (dont un à récupérer), utiles pour entretenir la verdure grâce à un système d'irrigation.
Espace extérieur
La propriété jouit d'environ 5 hectares de terres principalement arables. La splendide piscine à débordement de 14x7 bénéficie d'une vue imprenable et d'un jacuzzi extérieur chauffé. Il y a aussi des oliviers, dont certains sont centenaires. L'entrée de la propriété se fait par un portail électrique.
Utilisations potentielles
La ferme se prête à être une excellente entreprise d'hébergement, comme actuellement, prête à être gérée. Elle se prête également à une splendide résidence privée pour une ou plusieurs familles, bénéficiant d'espaces facilement réorganisables au sein de la ferme.
Lieu et style de vie
Située dans la campagne de Foiano della Chiana, la ferme jouit d'une position tranquille et abritée, mais en même temps très proche du centre. Tous les services quotidiens nécessaires sont accessibles en 2 minutes de route. Les principaux centres culturels et touristiques de la région tels que Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino et San Quirico peuvent être atteints en 40 minutes maximum en voiture, en plus des villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, qui peuvent être atteintes en 45 minutes. La sortie d'autoroute qui permet de rejoindre Florence et Rome n'est qu'à 7 minutes de route, tandis qu'à environ 20 km se trouve la gare ferroviaire avec des liaisons rapides vers les principales villes.

Фермерский дом площадью около 600 кв.м с бассейном и садом в панорамном месте в Фойано делла Кьяна.
Описание:
Фермерский дом в отличном состоянии в настоящее время разделен на различные квартиры и расположен на трех уровнях следующим образом: на первом этаже находится вход в первые шесть квартир, которые находятся на одном уровне, за исключением одной, которая имеет гостиную с кухней на первом этаже, а на верхнем этаже спальня, ванная комната и вторая комната, которая может быть использована в качестве спальни. В других квартирах есть спальня, ванная комната и гостиная зона, в некоторых из них есть мини-кухня. На втором этаже с доступом по великолепной оригинальной внешней лестнице находятся две последние квартиры, состоящие из спальни, ванной комнаты, гостиной и мини-кухни. Еще одна квартира на цокольном этаже для складского использования завершает объект недвижимости.
Надворные постройки
В великолепном частном парке есть большой зал для мероприятий площадью около 200 кв. м с камином, полностью оборудованной профессиональной кухней и туалетами, отлично подходящий для проведения мероприятий или в качестве ресторанного зала.
Состояние и отделка
Недвижимость находится в отличном состоянии после ремонта, проведенного около 10 лет назад. Он имеет открытые деревянные балки, терракотовую плитку на полу и типичный для тосканской деревни фасад из красного кирпича. Большинство оригинальных материалов были умело использованы повторно, и внимание было уделено критериям сейсмостойкости. Все комнаты оборудованы кондиционерами, а отопление осуществляется с помощью конвекторных обогревателей, работающих на метановом газе и поставляемых из муниципальной сети. Фермерский дом подключен к акведуку и двум колодцам (один подлежит восстановлению), полезным для поддержания зеленых насаждений с помощью системы орошения.
Открытое пространство
На участке площадью около 5 гектаров расположены в основном пахотные земли. Великолепный бесконечный бассейн 14х7 с захватывающим видом и джакузи с подогревом на открытом воздухе. Здесь также растут оливковые деревья, некоторые из которых имеют многовековой возраст. Вход на участок осуществляется через электрические ворота.
Потенциальное использование
Фермерский дом может стать отличным бизнесом по размещению, как в настоящее время, готовым к управлению. В качестве альтернативы он также может стать великолепной частной резиденцией для одной или нескольких семей, с легкостью реорганизуемым пространством внутри фермерского дома.
Местоположение и образ жизни
Фермерский дом расположен в сельской местности Фойано делла Кьяна, в тихом и уединенном месте, но в то же время очень близко к центру. В 2 минутах езды от отеля находятся все необходимые повседневные услуги. До основных культурных и туристических центров региона, таких как Пиенца, Монтепульчано, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино и Сан-Кирико, можно добраться максимум за 40 минут на машине, в дополнение к городам Сиена, Перуджа и Ареццо, до которых можно добраться за 45 минут. Выезд на автомагистраль, соединяющую Флоренцию и Рим, находится всего в 7 минутах езды, а примерно в 20 км расположен железнодорожный вокзал с быстрым сообщением с основными городами.