Villa 4 slaapkamers, 880 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

In het landschap van Cortona, tussen akkers en open vergezichten op het Toscaanse landschap, bieden wij een leopoldina uit het einde van de 18e eeuw te koop aan, reeds gedocumenteerd in het historische leopoldina kadaster. Een pand om te restaureren, gekenmerkt door ruime volumes, originele architecturale elementen en de typische toren die het profiel definieert.

Het hoofdgebouw en de bijbehorende landbouwgebouwen beslaan een indicatieve oppervlakte van ongeveer 880 m², wat de mogelijkheid biedt om een ​​residentie terug te winnen die representatief is voor de Toscaanse landelijke traditie.
Architectuur en historische details
De datum 1797, gegraveerd op de originele schoorsteenmantel in serena steen, getuigt van de achttiende-eeuwse oorsprong van het pand. De geplasterde gevels, gescand door hoekstenen in baksteen en boogvormige openingen, behouden het karakter van het oorspronkelijke gebouw.

Binnenin vertellen de kruisbogen en tongewelven, de vloeren voornamelijk in antieke terracotta en delen in serena steen het verhaal van het pand.

De serena stenen schoorsteenmantel en de originele pinede balken in de plafonds van de eerste verdieping completeren een ensemble van waardevolle elementen die kunnen worden gevaloriseerd door middel van een zorgvuldige restauratie-ingreep.
De residentie en de landbouwgebouwen
De leopoldina is verdeeld over drie niveaus. De kamers op de begane grond, ooit gewijd aan landbouwactiviteiten, omvatten een inkomhal, vier ruime kelders, een berging, een badkamer en een bewoonbare keuken, plus een grote ruimte voor gebruik als schuur en een oude houtoven.

De eerste verdieping, bereikbaar via een interne en externe trap, biedt ruimtes die kunnen worden geherstructureerd tijdens de renovatie, met een bewoonbare keuken, een badkamer en zeven kamers die kunnen worden bestemd voor de woon- en slaapgedeeltes.

Bekroond door het gebouw bevindt zich de karakteristieke toren van ongeveer 20 m², oorspronkelijk gebruikt als duiventoren, met een gravure van Sint-Stefanus op de buitenste gevel.

Een overkapping verbindt het hoofdgebouw met het landbouwgebouw, dat voormalige stallen met ruime volumes, opslagruimtes voor gereedschap en een kelder omvat. Het pand wordt aangevuld met een onafhankelijk bijgebouw van ongeveer 36 m², ooit gebruikt als schuur en ook te renoveren.
Land en buitenruimtes
Het pand beschikt over ongeveer 8.000 m² in totaal, tussen land en aangrenzende gebieden, in een open en niet-geïsoleerde landelijke omgeving, met uitzicht op het omliggende landschap.

Er zijn twee putten die kunnen worden hersteld, als getuigenis van de oorspronkelijke landbouwkundige bestemming van het pand.
Staat en herstelpotentieel
Het hele complex behoeft een integrale renovatie, zowel in het woongebied als in de landbouwruimtes.

De grootte van de kamers en de aanwezigheid van originele architecturale elementen bieden een interessant uitgangspunt voor een herstelproject als een privé-residentie van karakter of voor een eventuele receptiebestemming, te beoordelen in overeenstemming met de historische beperking waar het pand aan onderworpen is en de noodzakelijke autorisaties.
Locatie en verbindingen
Het pand bevindt zich in een gehucht van Cortona, met de belangrijkste voorzieningen bereikbaar in iets meer dan vijf minuten met de auto. De locatie maakt het mogelijk om van het landschap van het Toscaanse platteland te genieten en tegelijkertijd gemakkelijke verbindingen te behouden met de centra van het gebied.

De dorpen Valdichiana en Val d'Orcia, waaronder Montepulciano, Pienza en Lucignano, behoren tot de bestemmingen die bereikbaar zijn vanaf het pand. Het treinstation Camucia-Cortona en de afrit A1 van Valdichiana, nabij Bettolle, vormen de belangrijkste referenties voor verbindingen naar Florence en Rome.