Villa 8 slaapkamers, 435 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

Een Leopoldina uit de 18e eeuw in de vlakte van de Valdichiana, gerestaureerd met antieke bakstenen en omgeven door een park van 15.000 m². Ref. COR475 Toen Grootvorst Peter Leopold de Valdichiana toevertrouwde aan zijn grootse ontginningsoverheid, veranderde de moerasachtige vlakte tussen Cortona en Montepulciano langzaam in een mozaïek van vruchtbare velden, bezaaid met boerenhuizen in rode bakstenen, gebouwd voor de families die dat land zouden bewerken. Dit is er een van die huizen. Het is nog steeds toegankelijk via open velden, en vanaf de ramen kijkt het gezicht tot de azuurblauwe contouren van de heuvels, met dezelfde rust die het meer dan twee eeuwen geleden moet hebben gekend. De geschiedenis van een Leopoldina De Leopoldina's behoren tot de meest herkenbare uitdrukkingen van de Toscaanse landbouwarchitectuur: compacte volumes, gevels met zichtbare bakstenen, gewelfde loggia's en de duiventoren die zich verheft boven het dak als een kleine toren. Deze woning uit de 18e eeuw behoudt die taal intact. De conservatieve restauratie, voltooid in 2011, werd uitgevoerd met antieke materialen en met de traditionele techniek van "snijden en plakken", waarbij de bakstenen één voor één worden vervangen zonder de integriteit van de muur ooit te verstoren. Het resultaat is een gebouw dat de tijd lijkt slechts te hebben aangeraakt. De interieurs Op de begane grond verdelen grote baksteenboogjes ruime en intieme kamers, onder houten balken en naast stenen en terracotta kaminen. Massief houten deuren, houten en smeedijzeren trappen en vloeren met warme tinten begeleiden de doorgang naar de bovenverdiepingen, waar de kamers, elk met hun eigen kleur en karakter, zich openen naar ramen die uitkijken op het park, de bebouwde velden en, aan de horizon, de dorpjes van de Valdichiana. Volgens de kadastrale plattegronden herbergen de eerste en tweede verdieping zes kamers, een studeerkamer en zes badkamers, plus een woonkamer en zolder; de begane grond omvat de zalen, de keuken, de voorraadkast en de diensten. Het totale bruikbare, verwarmde oppervlak is ongeveer 435 m². Een woning klaar voor gastheerschap De afgelopen jaren is het huis getransformeerd in een prestigieus toevluchtsoord, en zijn huidige configuratie vertelt dat verhaal: op de begane grond een elegante restaurantzaal met keuken, op de bovenverdiepingen de kamers met hun respectievelijke badkamers. Het onroerend goed is daadwerkelijk geregistreerd als een ontvangst- en horecabedrijf, een configuratie die het onmiddellijk geschikt maakt om een boutique hotel of een luxe retraite te worden, zonder de mogelijkheid te verliezen voor wie dat wenst, om het te visualiseren als een grote privéwoning in het Toscaanse platteland. Het park, het zwembad en de fontein Rond het huis strekt zich uit een privépark van ongeveer 15.000 m², met verzorgde gazons, volwassen bomen, een oude stenen put en een fontein die in de zomeravonden zijn lichte geluid begeleidt tijdens diners op het terras. Verderop, met uitzicht op de velden, kijkt het zwembad met zijn ruime terracotta zonnedek uit over de heuvels, in een licht dat bij zonsondergang goudkleurig en lang wordt. Installaties en autonomie De elektrische en sanitaire installaties, aangebracht tijdens de renovatie, zijn gecertificeerd. Het pand beschikt over twee onafhankelijke putten, één voor de irrigatie van het park en de andere voor de watervoorziening van het huis met een zuiveringsinstallatie, plus een systeem voor de behandeling van afvalwater. Het comfort is toevertrouwd aan lucht-water warmtepompen voor verwarming en koeling, aangevuld met een gascondensatieketel en een zonneboiler voor warm water. De locatie Het huis ligt in de gemeente Cortona, in de vlakte van de Valdichiana, op slechts enkele minuten van een van de meest gerespecteerde wijnhuizen van het gebied. De A1 Valdichiana afrit ligt op ongeveer 10 km en de Valdichiana Village op ongeveer 5 km; Montepulciano is bereikbaar in ongeveer 20 km, terwijl Pienza en de thermen van Rapolano op ongeveer 25 km liggen. Een locatie die de rust van het platteland combineert met de nabijheid van enkele van de beroemdste plaatsen in Toscane. Prijs: € 1.300.000