Villa 14 slaapkamers, 985 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

Een Toscaanse landgoed uit de 18e eeuw met een aristocratische achtergrond, nabij Cortona RIF. COR438 Slechts acht kilometer van Cortona, gelegen in het tijdloze landschap van de Toscaanse campagne, is Casale dei Medici een imposant landgoed uit de 18e eeuw dat een aristocratische achtergrond, ruime woonruimtes en een buitengewoon potentieel combineert. Een privélaan, geflankeerd door eeuwenoude cipressen, leidt naar de eigendom, waardoor de authentieke charme van een historische Italiaanse landhuis al direct zichtbaar wordt. Ooit de residentie van een afstammeling van de familie Medici uit Florence, de landgoed bewaart nog steeds architectonische en decoratieve details die, met discretie, zijn edele verleden vertellen. De identiteit van Casale dei Medici is onlosmakelijk verbonden met zijn geschiedenis. In de hele residentie zijn nog steeds sporen van zijn aristocratische oorsprong zichtbaar, zoals de delicate kalkdecoraties, gemaakt met natuurlijke pigmenten op basis van aarde langs de interne trappen. Deze elementen zijn niet nagemaakt om een historische Toscaanse stijl te imiteren, maar behoren tot de ware architectuur van de eigendom, waardoor de villa een zeldzame authenticiteit krijgt. De landgoed beslaat ongeveer 985 m² en is geconcentreerd rond de hoofd villa, verdeeld over drie verdiepingen, elk met een eigen functie en sfeer, een weerspiegeling van de traditionele organisatie van een groot Toscaans landhuis. De begane grond herbergt de originele historische kelders, ruimtes die de herinnering aan de landbouwgrond van de landgoed bewaren en een aanzienlijk potentieel bieden voor herinterpretatie. De eerste verdieping verwelkomt de belangrijkste ontvangst- en woonruimtes: lichte en gezellige salons met uitzicht op het omliggende landschap en openen naar een panoramisch terras, beschermd door de karakteristieke voorportiek van de villa. Het terras is zowel van binnen als van buiten toegankelijk en vormt een natuurlijke uitbreiding van de interne ruimtes, de ideale omgeving om buiten te dineren, gasten te entertainen of gewoon te genieten van de rust van de landgoed. De bovenste verdieping van de hoofd villa is volledig gewijd aan het slaapgedeelte: vijf slaapkamers en twee badkamers handhaven een duidelijke scheiding tussen de representatieruimtes en de privéverblijven. De genereuze proporties van het gebouw laten voldoende ruimte om de binnenkant te herconfigureren of te waarderen volgens de behoeften van een toekomstige eigenaar. Grenzend aan de hoofd residentie bevinden zich drie onafhankelijke appartementen, wat de veelzijdigheid van de landgoed aanzienlijk vergroot: de eerste heeft twee slaapkamers en twee badkamers, terwijl de tweede en derde elk twee slaapkamers en een badkamer bieden. Momenteel verhuurd, getuigen deze appartementen van het concrete winstpotentieel van de eigendom, waardoor onmiddellijke mogelijkheden ontstaan voor langetermijnverhuur, gastenverblijf of integratie in een breder hospitality project. Een van de meest onderscheidende architectonische elementen van de landgoed is de kleine privé kapel, momenteel gebruikt als opslagruimte, maar met een buitengewoon potentieel: het kan herboren worden als een atelier, een privé kantoor, een meditatieruimte, of een suggestief kader voor intieme ceremonies. Voor wie een commerciële accommodatie wil ontwikkelen, kan de kapel een onderscheidend kenmerk worden voor bruiloften en privé evenementen, onder voorbehoud van de vereiste vergunningen. Casale dei Medici wordt omringd door ongeveer twee hectare privé land, dat een productie olijfgaard, een klein wijngaard en een moestuin omvat: een mozaïek dat het landbouw karakter behoudt dat altijd is geassocieerd met grote Toscaanse landhuizen, en tegelijkertijd visuele variëteit en een authentieke band met het land biedt. Binnen de eigendom bevindt zich een origineel vijvertje, dat momenteel wacht op restauratie. Het herstel ervan kan een waardevol onderdeel worden van het landschaps project, waarbij een sfeervol water element wordt geïntroduceerd en het omliggende park verder wordt verfraaid - een kans, samen met de volwassen vegetatie en de bewerkte gebieden, om een buitenruimte te creëren van groot raffinement en persoonlijkheid. Een verdere troef van de landgoed is de wateronafhankelijkheid: de eigendom profiteert van private bronnen zonder kosten en een tank voor het opvangen van regenwater. Voor een landgoed van deze omvang, met uitgestrekte tuinen en landbouwgrond, is dit een niet te verwaarlozen praktisch voordeel, evenals een element van duurzaamheid op de lange termijn. Casale dei Medici beperkt zich niet tot de rol van een prestigieus privé landhuis. De drie onafhankelijke appartementen bewijzen al zijn vermogen om inkomsten te genereren, terwijl de afmetingen van de villa, de privé kapel, de omliggende grond en de nabijheid van Cortona verdere mogelijkheden openen in de markt voor luxe hospitality: een exclusief landhuis, een niche accommodatie, of een locatie voor privé evenementen en bruiloften, onder voorbehoud van de vereiste vergunningen. Ondanks de privacy die wordt gegarandeerd door de ligging in het open landschap, ligt de landgoed slechts acht kilometer van Cortona, waardoor bewoners en gasten kunnen genieten van een van de meest internationaal bekroonde historische steden van Toscane, om vervolgens terug te keren naar de rust, ruimte en onafhankelijkheid van een privé landgoed. Het is juist dit evenwicht tussen bereikbaarheid en isolatie dat de landgoederen in de Cortonese campagne zo aantrekkelijk maakt voor de internationale markt. Een zeldzame historische landgoed in Toscane, Casale dei Medici vertegenwoordigt een unieke kans om een uitgestrekte landgoed uit de 18e eeuw te verwerven waarin geschiedenis, architectuur en landschap nauw verweven zijn. Met bijna 1.000 m² aan gebouwen, drie onafhankelijke appartementen, een privé kapel en ongeveer twee hectare grond tussen olijfgaard, wijngaard en historische elementen, biedt de eigendom zowel het karakter van een edel Toscaans landhuis als de flexibiliteit die nodig is voor een moderne levensstijl of een hospitality project. Voor wie authenticiteit zoekt in plaats van imitatie, biedt Casale dei Medici het privilege om niet zomaar een landhuis te bezitten, maar een landgoed dat is gevormd door eeuwenlange Toscaanse geschiedenis.