Villa 6 slaapkamers, 530 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

VILLA IL COLLE - EEN AUTHENTIEK HOEKJE VAN TOSCANE

Villa Il Colle vertegenwoordigt een zeldzame kans in het hart van Toscane: een privé-toevluchtsoord in een panoramische ligging dat kwaliteit van leven en reeds bewezen winstgevendheid combineert. Gelegen tussen de heuvels van Pierle, op slechts enkele minuten van Cortona, is het een charmante eigendom ideaal zowel als residentie als als investering.
De villa is al perfect operationeel als een succesvol gastbedrijf op Airbnb, met uitstekende beoordelingen, hoge zichtbaarheid en een constante vraag in de loop van de tijd. De afgelopen jaren heeft het uitstekende resultaten opgeleverd dankzij een efficiënt en goed gestructureerd beheer. Er is ook een gekwalificeerd lokaal team dat al operationeel is, dat zich bezighoudt met de gastenontvangst, schoonmaak, onderhoud en reserveringsbeheer, waardoor de toekomstige eigenaar in een werkend systeem kan stappen zonder complexiteit.
De eigendom is ideaal voor mensen die een paar weken per jaar in Toscane willen wonen, terwijl ze tegelijkertijd een actief inkomen genereren in de rest van het seizoen. Deze combinatie maakt het mogelijk om een tweede huis om te zetten in een activa die zichzelf kan ondersteunen en waarde kan genereren in de loop van de tijd. De configuratie van de villa maakt deze ook geschikt voor co-ownership formules tussen twee gezinnen. Gedetailleerde financiële gegevens zijn op aanvraag beschikbaar.

SAMENSTELLING
De villa is verdeeld over drie hoofdgebouwen met een totale oppervlakte van ongeveer 530 m².
Het hoofdlandhuis herbergt een ruime woonkamer met een antieke open haard, een bewoonbare keuken, een lichte eetkamer, een studeerkamer en een gasttoilet. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers met een prachtig uitzicht en twee badkamers.
De kelder, met een onafhankelijke toegang, biedt twee kamers met een eigen badkamer, ideaal voor gasten of voor een gastbedrijf.
Op loopafstand bevindt zich een tweede unit met nog twee slaapkamers en twee eigen badkamers, terwijl zich op de begane grond een wijnkelder en magazijnen bevinden.
Het derde gebouw is een grote ruimte met ramen en hoge plafonds van meer dan vier meter, momenteel gebruikt als een ontspannings- en speelruimte, maar gemakkelijk aanpasbaar tot een hobbyruimte, studeerkamer of atelier.

STAAT EN AFWERKING
De renovatie, persoonlijk begeleid door de eigenaresse, heeft de authentieke ziel van het landhuis weten te benadrukken met een eenvoudige en verzorgde stijl.
De interieurs, licht en luchtig, worden gekenmerkt door lichte kleuren, natuurlijke materialen en details die de Toscaanse traditie combineren met een moderne elegantie.
Het resultaat is een warme, serene en gastvrije omgeving, waar evenwicht en aandacht in elk ruimte voelbaar is.

BUITENRUIMTES
Buiten biedt de eigendom een panoramisch zwembad met een overdekte veranda, een ontspanningsruimte en een barbecue, perfect om in elk seizoen buiten te leven.
Een kleine panoramische toren van twee verdiepingen biedt een betoverend uitzicht op de omliggende heuvels.
Het land, van ongeveer 1,6 hectare, omringt het landhuis met olijfbomen, bomen en verzorgde groene zones, waardoor privacy en rust worden gegarandeerd.

COMFORT EN FACILITEITEN
De villa is in uitstekende staat, met airconditioning, verwarming op GPL, een eigen waterput en wifi-verbinding.
De stenen gevels, de plafonds met zichtbare balken en de houten vloeren behouden het Toscaanse karakter, terwijl de helderheid en de verzorgde details elke ruimte warm en gastvrij maken.

LOCATIE
De eigendom is gelegen op een heuvelachtige en panoramische locatie, op korte afstand van het Castello di Pierle en op ongeveer 25 minuten van Cortona.
De omgeving is rustig maar niet geïsoleerd, met de belangrijkste voorzieningen op slechts enkele minuten afstand.
De toegangsweg is ongeveer 2 km lang onverhard, en de villa is goed verbonden met Arezzo, Perugia, Siena en Florence, evenals het treinstation met directe verbindingen naar Rome en Florence.

Een huis vol licht en karakter, waar de aandacht voor detail en de schoonheid van het landschap elke dag speciaal maken.

AFSTANDEN EN LOCATIES

Steden

Gubbio - 55 km
Assisi - 69 km
Perugia...