Villa 8 slaapkamers, 430 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

Een tijdloos toevluchtsoord in het hart van de Val di Chiana Casale Poggio Vecchio Gelegen aan Via Case Sparse, in het hart van het pittoreske dorpje Farneta (Cortona), vertegenwoordigt de landgoed Casale Poggio Vecchio een perfecte synthese van de authenticiteit van het verleden en het comfort van een nieuwe constructie. Met een adembenemend uitzicht dat de historische Abdij en het zachte profiel van de Toscaanse heuvels omarmt, biedt het landgoed een zeldige en suggestieve woonervaring, ondergedompeld in een context van absolute rust en privacy. De omgeving: tussen millenniaoude geschiedenis en ongerepte natuur Farneta is niet alleen een locatie, maar een plek voor de ziel. Hier wonen betekent dat je een van de juwelen van de Toscaanse romaanse stijl als buurman hebt: de Abdij van Santa Maria Assunta. Opgericht door de benedictijner monniken in de 9e eeuw, is de Abdij beroemd om zijn crypt, ondersteund door zuilen uit de Romeinse tijd, een getuigenis van een geschiedenis die diep geworteld is in een glorieus verleden. Het gebied van Via Case Sparse is het bevoorrechte uitkijkpunt op de Val di Chiana, een gebied dat ooit werd gedomineerd door de Etrusken en tegenwoordig de hoeder is van een harmonieus landschappelijk beeld, waar Syrah-wijngaarden en eeuwenoude olijfgaarden afwisselen met eikenbossen (waarvan de naam Farneta, het land van de farnieën, afkomstig is). Architectuur en Materiaal: De Ziel van het Herstel Het pand verheert als een getuigenis van uitmuntendheid in het landschap van duurzame en conservatieve architectuur, het resultaat van een zorgvuldig onderzoek om de wortels van het gebied te eren. Het complex is volledig gebouwd met behulp van kostbare materialen afkomstig van historische sloop, een keuze die de structuur een ervaren charme en een tijdloze stevigheid geeft. Aan de buitenkant creëren de imposante stenen muren en de zichtbare bakstenen een harmonieuze dialoog met het Toscaanse licht, terwijl aan de binnenkant de warmte van de traditie wordt toevertrouwd aan de meesterlijk afgewerkte plafonds met een dragende kastanjehouten balkconstructie en handgemaakte pianelle. Elk element, tot aan de bedekking bestaande uit gerecupereerde tegels en pannen, is geplaatst om de woning perfect in het landschap te integreren, waarbij de prestige van de nieuwe constructie wordt samengevoegd met de tijdloze esthetiek van de oude boerderijen. Aan de buitenkant heeft het pand afwerkingen van baksteen en steen en is het omringd door stoepranden van bakstenen die lijken op terracotta, waarin spots zijn ingebed voor de decoratieve verlichting van de gevels. De plafonds bestaan uit kastanjebalken en -balkjes en pianelle van terracotta. De muren van de hele boerderij zijn afgewerkt met traditionele spatelputty en geverfd met kalkverf, zoals de traditie voorschrijft. De ramen zijn van hout met dubbel glas en verduisteringsgordijnen. De binnendeuren zijn van verouderd populierenhout met sluitingen en sloten, volgens de boerenlandelijke traditie. Ruimtes, luxe en veelzijdigheid. Het pand is verdeeld in twee afzonderlijke volumes, ideaal zowel als een prestigieuze privéwoning als een charmante bed-and-breakfast: De Hoofdboerderij (430 m²) is verdeeld over twee niveaus en herbergt 6 ruime kamers met eigen badkamer, een professionele keuken met eiland, een studeerkamer en een representatieve salon, verfraaid met een open haard en een biljartkamer. Interieur en details van de begane grond: de begane grond bestaat uit een woonkamer die wordt verfraaid door een open haard; ernaast bevindt zich een tv-kamer die kan worden omgezet in een lees- en/of studeerkamer. Er is ook een ruime eetkamer, ideaal om een tafel voor 16 personen te herbergen. Grenzend aan deze bevindt zich de keuken, die zich rond een centraal eiland met een kookgedeelte ontwikkelt, overdekt met een houten en koperen afzuigkap. De werkbladen en de gootsteen zijn gemaakt van kostbaar travertinmarmer, terwijl de lades, deuren voor het gereedschap en de kasten zijn gemaakt van donker walnoothout. De ruimte wordt verder verrijkt met een hoek met een houtoven en barbecue met een afzuigkap. De woonruimtes op de begane grond worden bediend door een gastenbadkamer. Verder op de begane grond bevinden zich twee kamers met onafhankelijke toegang vanaf de buitenkant, beide met een eigen badkamer: een met douche en de andere met een hydromassagebad voor twee personen. Op de begane grond bevindt zich ook een wasserette met wasmachine en droger. Trap en technische ruimte: vanuit de salon heeft u toegang tot de trap die naar de eerste verdieping leidt, met treden van serenasteen. Onder de trap bevindt zich de gehele technische ruimte van de boerderij, bestaande uit de luchtverwarmingscollectoren, de collectoren voor sanitair warm en koud water en de touchscreenpanelen van het domoticasysteem voor de regeling van het water- en klimaatinstallatie. De boerderij wordt verwarmd en gekoeld via een gasinstallatie (VRV). Sanitair warm water en radiatoren worden verwarmd via een gasboiler. Interieur en details van de bovenverdieping: de bovenverdieping bestaat uit een woonruimte met open haard en een tv/studeerkamer met eigen badkamer. Er zijn ook 4 slaapkamers, elk met een eigen badkamer. De bovenverdieping is ook toegankelijk via een externe stenen en bakstenen trap. Interieurafwerkingen en materialen: alle woonruimtes van de boerderij worden verfraaid met terracotta vloeren gelegd in een visgraatpatroon en plinten geverfd met een antimogelvlek grijze verf. De vloeren van de slaapkamers bestaan uit houten planken van verschillende afmetingen en een houten plint. De badkamers van de boerderij: design en comfort vinden hun maximale expressie in de badkamers van het pand, afgewerkt met geglazuurde keramische tegels van verschillende afmetingen met een bloemmotief. De ruimtes bieden een veelzijdige wellnesservaring dankzij inloopdouches, douchecabines en een romantisch antiek bad met pootjes. Vanuit technisch oogpunt vallen de chroomkleurige kranen, de sanitair met inbouw wastafel en de tweewegmengkranen voor douche en douchetje op. Als kers op de taart, een sfeerverlichting die is toevertrouwd aan spots die direct in de balken van het plafond zijn geïntegreerd. De Dependance / Bijgebouw (83 m²) Het pand omvat ook een bijgebouw waar zich een woonruimte met kitchenette, twee kamers met badkamer en een zolder bevinden, verbonden door een interne trap van gewelfde terracotta tegels. De kenmerken van het bijgebouw sluiten aan bij die van de boerderij en is volledig onafhankelijk wat betreft de installaties. Welzijn en buitenruimtes: een privé-oase Het landgoed is ontworpen als een toevluchtsoord gewijd aan ontspanning en schoonheid, ondergedompeld in een park van meer dan 5.500 m². Het pand is omringd door een privégebied dat wordt begrensd door een net en haag, volledig beplant, verlicht en per sector geïrrigeerd. Binnen het aangrenzende terrein onderscheiden zich verschillende gebieden, zoals het zwembad, de barbecueplaats, de parkeerplaats met tuinhuisje, de gasflessenruimte en een rotonde met bloemen en een verlichte olijfboom aan drie zijden. De verschillende gebieden zijn verbonden door verlichte paden van steen. Het pand is toegankelijk via een smeedijzeren poort. Het aangrenzende gebied is verrijkt met landbouwerktuigen uit vervlogen tijden, zoals een kar en een wijnpers, die perfect in de context van de boerderij passen. Het echte middelpunt van het buitengebied is het prachtige overloopzwembad dat harmonieus in de omliggende tuin integreert, waardoor de illusie ontstaat dat het rechtstreeks in het Toscaanse landschap smelt. Dit scenario verandert de buitenruimte in veel meer dan een plek om te ontspannen: een unieke multisensorische reis die omvat: Het Zwembad op Meerdere Niveaus: gelegen op meerdere niveaus om de topografie van het terrein te volgen, integreert het zwembad prachtig in het omliggende landschap. De zwemervaring ontvouwt zich in een suggestief pad: het bovenste terras herbergt het zonnedek en de trap naar de technische ruimte; naar beneden kom je het eerste echte zwembad op het tussenliggende niveau tegen, een wellnessoase uitgerust met hydromassagestoelen, chaise longues met luchtmassage en een spectaculaire waterval. Van hieruit glijdt het water per overloop naar het volgende niveau, waardoor een spectaculair infinity pool-effect ontstaat. Dit derde gebied, ontworpen voor zwemmen en recreatie, raakt op zijn beurt het compensatiebad op het vierde en laatste niveau. Afwerkingen en details van het zwembad: De architectuur van het zwembad wordt gekenmerkt door de verfijnde combinatie van materialen: de geglazuurde keramische tegels van de interne afwerkingen dialogeren met de brede randplaten van travertinmarmer. Hier creëert een systeem van zacht en verlaagd licht unieke sfeerscènes. De hele omgeving is ingebed in een prachtige botanische omgeving die wordt gedefinieerd door sierolijven die van onderaf worden verlicht, jasmijnheggen en geometrische bloemarrangementen, waartoe u toegang heeft via scenografische stenen en travertin trappen. Hydrojet gebied en panoramisch zonnedek: het hydrojet gebied is geïntegreerd in het zwembad voor momenten van pure regeneratie. Grote zonnedekken die uitzicht bieden op een bevoorrechte locatie op de Abdij van Farneta. Gezelligheid, smaak en externe installaties: een barbecueplaats met houtoven, ideaal voor diners in de open lucht en om de lokale smaken te proeven in goed gezelschap. Op het aangrenzende terrein bevinden zich ook ondergrondse tanks voor irrigatie, voor het reinigen van het zwembad, voor het opslaan van drinkwater uit het waterleidingnet en voor het zuiveren van afvalwater. De irrigatie wordt gevoed door een ondergrondse put. Totale privacy: een hoekje van absoluut vrede, waar de tuin en de omgeving een natuurlijke bescherming creëren tegen de buitenwereld. Uitstekende verbindingen: het hart van Toscane. Ondanks de sfeer van absolute tijdelijke opschorting die je in Via Case Sparse ervaart, geniet het landgoed van een bevoorrechte logistieke positie die het in het hart van de meest prestigieuze routes van Midden-Italië plaatst. Gelegen in een centrale positie tussen kunststeden en gastronomische districten, maakt het pand het mogelijk om in slechts enkele minuten de belangrijkste communicatiewegen te bereiken, zoals de snelweg A1 en de verbinding Siena-Perugia. Deze strategische toegankelijkheid maakt Incanto di Farneta de ideale basis om de uitmuntendheid van het gebied te verkennen: van de Etruskische schatten van Cortona (12 km) tot de edele wijngaarden van Montepulciano (26 km), tot de oevers van het Trasimeense meer, bereikbaar in slechts 15 minuten. Het landgoed is perfect verbonden met de grote centra van Midden-Italië: de middeleeuwse charme van Siena en het artistieke hart van Perugia liggen op minder dan een uur (ongeveer 55-60 km), terwijl de renaissancepracht van Florence op iets meer dan 100 km ligt, te bereiken in ongeveer 70 minuten, en Rome ligt op slechts 90 minuten afstand. Elke bestemming is binnen handbereik, waardoor een perfecte balans wordt gevonden tussen landelijke privacy en kosmopolitische dynamiek.