Immersed in the charming Tuscan countryside in Creti di Cortona dynamic vineyard-winery farm with receptivity of about 500 square meters of total indoor area. The property covers about 3.6 ha of agricultural land of which 2 ha of olive grove and 1.6 ha of arable land. The farmhouses are surrounded by the private garden of about 1,800 square meters embellished with swimming pool, Jacuzzi and tennis court.
Description
The property as well as accommodation consists of 3 properties including the main one, the old farmhouse, and two agricultural outbuildings, the pigsty and the barn. Each property consists of 3 apartments of about 50 square meters each for a total of 9 apartments of which seven are two-room apartments and two are three-room attic apartments. Each apartment enjoys a separate entrance and consists of a fully furnished kitchen, one or two double bedrooms, living room with double sofa bed, windowed bathrooms, air conditioning and individual heating. On the ground floor of the main villa is a room to be used as a reception or office and one as a wine cellar or storage room. The facility can accommodate up to 40 total guests and in particular two apartments are made to give accessibility to people with disabilities as well as all common areas.
Outdoor Spaces
The property is located at 300 meters above sea level and extends on its 3.6 ha of agricultural land including 2 ha of olive grove with 802 olive trees producing the excellent Tuscan olive oil and 1.6 ha of arable land with the right to plant productive vines of the famous Chianti classico. Each apartment enjoys a private garden on both front and back for a total of 1800 square meters of totally irrigated outdoor courtyard embellished with an adjustable heated infinity edge pool, Jacuzzi hot tub for 6 people, lighted tennis court, horse corral and protected children's playground. Two wells with cisterns with 2,000 lt. for drinking water and 5,000 lt. of water for irrigation and pool, respectively.
Condition and finishes
All the apartments have been recently and tastefully renovated maintaining the original features and respecting the typical architecture of the place. The traditional Tuscan-style furnishings in warm and welcoming tones are characterized by Florentine terracotta floors, stone vaults, exposed beams, terracotta in the ceilings and antique wooden doors. The yellow plastered facades, the window frames all double-glazed and the entire property is completely earthquake-proof.
Potential uses
The property lends itself perfectly as an agritourism-receptive activity and to increase it about 2 ha are buildable with 3 more apartments. Ideal also as main house or vacation home for those who want to stay in the pleasantness and tranquility of the Umbrian-Tuscan countryside with its unique spots of color escaping from the hustle and bustle of the city.
Location
The farm is strategically located within walking distance of the main services. Beautiful Cortona is just a short drive away as are the beautiful resorts on Lake Trasimeno. The famous art cities of Florence and Siena are quickly accessible.
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Immersa nell’affascinante campagna toscana a Creti di Cortona dinamica azienda agricola viti-vinicola con ricettività di circa 500 mq di superfici interne totali. La proprietà si estende su circa 3,6 ha di terreno agricolo di cui 2 ha di uliveto e 1,6 ha di terreno seminativo. I casali sono circondati dal giardino privato di circa 1800 mq impreziosito da piscina, vasca idromassaggio e campo da tennis.
Descrizione
La proprietà nonché struttura ricettiva si compone di 3 immobili tra cui il principale, il vecchio casolare, e due annessi agricoli, la porcilaia ed il fienile. Ogni immobile è formato da 3 appartamenti di circa 50 mq l’uno per un totale di 9 appartamenti di cui sette bilocali e due trilocali mansardati. Ciascun appartamento gode d’ingresso indipendente e si compone di cucina completamente arredata, una o due camere matrimoniali, soggiorno con divano letto matrimoniale, bagni finestrati, aria condizionata e riscaldamento individuale. Al piano terra della villa principale c’è una stanza da adibire a reception o ad ufficio ed una a cantina o a magazzino. La struttura può ospitare fino a 40 ospiti totali ed in particolare due appartamenti sono realizzati per dare accessibilità a persone diversamente abili così come tutti gli spazi comuni.
Spazi esterni
La proprietà si trova a 300 mt s.l.m. si estende sui suoi 3,6 ha di terreno agricolo di cui 2 ha di uliveto con 802 piante di olivi in produzione dell’ottimo olio toscano e 1,6 ha di terreno seminativo con il diritto d’impiantare vitigni produttivi del celebre Chianti classico. Ogni appartamento gode di giardino privato sia sul davanti che sul retro per un totale di 1800 mq di cortile esterno totalmente irrigato ed impreziosito da piscina riscaldata a bordo sfioro regolabile, vasca idromassaggio Jacuzzi per 6 persone, campo da tennis illuminato, recinto per cavalli e parco giochi protetto per bambini. Due pozzi con cisterne rispettivamente con 2.000 lt. per l’acqua potabile e 5.000 lt. di acqua per l’irrigazione e per la piscina.
Stato e finiture
Tutti gli appartamenti sono stati recentemente e finemente ristrutturati mantenendo le caratteristiche originali ed il rispetto dell’architettura tipica del luogo. L’arredamento in stile toscano tradizionale dai toni caldi e accoglienti si caratterizza per i pavimenti in cotto fiorentino, le volte in pietra, le travi a vista, il cotto nei soffitti e le porte in legno antico. Le facciate intonacate di color giallo, gli infissi tutti a doppi vetri e l’intera proprietà è completamente antisismica.
Potenzialità d’uso
La proprietà si presta perfettamente come attività agrituristico ricettiva e per aumentarla 2 ha circa sono edificabili con altri 3 appartamenti. Ideale anche come casa principale o vacanza per chi desidera soggiornare nella piacevolezza e tranquillità della campagna umbro-toscana con le sue macchie di colore uniche fuggendo dalla frenesia della città.
Location
L’azienda è situata in posizione strategica a due passi dai servizi principali. La bella Cortona si trova a pochi minuti di auto come le belle località sul Lago Trasimeno. Le famose città d’arte di Firenze e Siena sono velocemente raggiungibili.
Inmitten der bezaubernden toskanischen Landschaft befindet sich in Creti di Cortona ein dynamischer Weinbau- und Weinproduktionsbetrieb mit einer überdachten Gesamtfläche von etwa 500 m². Das Anwesen erstreckt sich über ca. 3,6 ha landwirtschaftliche Nutzfläche, davon 2 ha Olivenhaine und 1,6 ha Ackerland. Die Bauernhäuser sind von einem privaten Garten von ca. 1800 qm umgeben, der mit einem Schwimmbad, einem Whirlpool und einem Tennisplatz ausgestattet ist.
Beschreibung
Das Anwesen sowie die Unterkunft besteht aus 3 Gebäuden, darunter das Hauptgebäude, das alte Bauernhaus, und zwei landwirtschaftliche Nebengebäude, der Schweinestall und die Scheune. Jede Immobilie besteht aus 3 Wohnungen mit jeweils ca. 50 m², also insgesamt 9 Wohnungen, von denen sieben Zwei-Zimmer-Wohnungen und zwei Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnungen sind. Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang und besteht aus einer voll ausgestatteten Küche, einem oder zwei Doppelzimmern, einem Wohnzimmer mit Doppelschlafcouch, Badezimmern mit Fenster, Klimaanlage und individueller Heizung. Im Erdgeschoss der Hauptvilla gibt es einen Raum, der als Empfang oder Büro genutzt werden kann, und einen weiteren, der als Keller oder Lagerraum dient. Die Struktur kann insgesamt bis zu 40 Gäste beherbergen, und insbesondere zwei Wohnungen sind behindertengerecht gestaltet, ebenso wie alle Gemeinschaftsräume.
Außenbereiche
Das Anwesen liegt 300 m über dem Meeresspiegel und erstreckt sich über 3,6 ha landwirtschaftliche Nutzfläche, davon 2 ha Olivenhaine mit 802 Olivenbäumen, die hervorragendes toskanisches Olivenöl produzieren, und 1,6 ha Ackerland mit dem Recht, Weinreben für den berühmten Chianti Classico anzupflanzen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten an der Vorder- und Rückseite mit insgesamt 1800 Quadratmetern voll bewässertem Außenbereich, der durch einen beheizbaren Infinity-Pool, einen Jacuzzi für 6 Personen, einen Tennisplatz mit Flutlicht, eine Pferdekoppel und einen geschützten Kinderspielplatz ergänzt wird. Zwei Brunnen mit Zisternen mit jeweils 2.000 Litern Trinkwasser und 5.000 Litern Wasser für die Bewässerung und für das Schwimmbad.
Zustand und Endbearbeitung
Alle Wohnungen wurden kürzlich geschmackvoll restauriert, wobei die ursprünglichen Merkmale erhalten blieben und die typische Architektur des Ortes respektiert wurde. Die Einrichtung im traditionellen toskanischen Stil in warmen und gemütlichen Tönen zeichnet sich durch florentinische Terrakottaböden, Steingewölbe, Sichtbalken, Terrakotta an den Decken und antike Holztüren aus. Die Fassaden sind gelb verputzt, die Fensterrahmen sind alle doppelt verglast und das gesamte Gebäude ist komplett erdbebensicher.
Mögliche Verwendungszwecke
Das Grundstück eignet sich hervorragend als agrotouristischer Beherbergungsbetrieb und ist mit weiteren 3 Wohnungen auf ca. 2 ha bebaubar. Ideal auch als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus für diejenigen, die in der angenehmen und ruhigen umbrisch-toskanischen Landschaft mit ihren einzigartigen Farbflecken wohnen und dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
Standort
Der Bauernhof ist strategisch günstig gelegen, nur einen Katzensprung von den wichtigsten Einrichtungen entfernt. Das schöne Cortona ist nur wenige Autominuten entfernt, ebenso wie die schönen Badeorte am Trasimeno-See. Die berühmten Kunststädte Florenz und Siena sind leicht zu erreichen.
Immergée dans la charmante campagne toscane, Creti di Cortona est une ferme viticole et vinicole dynamique d'une superficie intérieure totale d'environ 500 m². La propriété s'étend sur environ 3,6 ha de terres agricoles, dont 2 ha d'oliveraies et 1,6 ha de terres arables. Les fermes sont entourées d'un jardin privé d'environ 1800 m² agrémenté d'une piscine, d'un jacuzzi et d'un court de tennis.
Description
La propriété ainsi que le logement se composent de 3 bâtiments dont le principal, l'ancienne ferme, et deux dépendances agricoles, la porcherie et la grange. Chaque propriété se compose de trois appartements d'environ 50 m² chacun, soit un total de neuf appartements, dont sept sont des appartements de deux pièces et deux des appartements mansardés de trois pièces. Chaque appartement a une entrée indépendante et se compose d'une cuisine entièrement meublée, d'une ou deux chambres doubles, d'un salon avec un canapé-lit double, de salles de bains avec fenêtre, de la climatisation et du chauffage individuel. Au rez-de-chaussée de la villa principale, il y a une pièce à utiliser comme réception ou bureau et une autre comme cave ou pièce de stockage. La structure peut accueillir jusqu'à 40 personnes au total, et en particulier deux appartements sont conçus pour permettre l'accessibilité aux personnes handicapées, tout comme l'ensemble des espaces communs.
Espaces extérieurs
La propriété est située à 300 m au-dessus du niveau de la mer et s'étend sur 3,6 ha de terres agricoles, dont 2 ha d'oliveraies avec 802 oliviers produisant une excellente huile d'olive toscane et 1,6 ha de terres arables avec le droit de planter des vignes produisant le célèbre Chianti classico. Chaque appartement possède son propre jardin privé à l'avant et à l'arrière, pour un total de 1800 mètres carrés de cour extérieure entièrement irriguée, agrémentée d'une piscine à débordement chauffée réglable, d'un jacuzzi pour 6 personnes, d'un court de tennis éclairé, d'un enclos pour chevaux et d'une aire de jeux protégée pour les enfants. Deux puits avec des citernes contenant respectivement 2 000 litres pour l'eau potable et 5 000 litres d'eau pour l'irrigation et pour la piscine.
État et finitions
Tous les appartements ont été récemment restaurés avec goût, en conservant les caractéristiques originales et en respectant l'architecture typique du lieu. Le mobilier traditionnel de style toscan aux tons chauds et accueillants se caractérise par des sols en terre cuite florentine, des voûtes en pierre, des poutres apparentes, de la terre cuite aux plafonds et des portes en bois anciennes. Les façades sont recouvertes d'un enduit jaune, les cadres des fenêtres sont tous à double vitrage et l'ensemble de la propriété est totalement antisismique.
Utilisations potentielles
La propriété se prête parfaitement à une activité d'hébergement agro-touristique et pour l'augmenter, 2 ha environ sont constructibles avec 3 appartements supplémentaires. C'est aussi une maison principale ou une maison de vacances idéale pour ceux qui souhaitent séjourner dans l'agréable et la tranquillité de la campagne ombrienne et toscane, avec ses taches de couleur uniques, et échapper à l'agitation de la ville.
Localisation
La ferme est stratégiquement située à un jet de pierre des principaux services. La belle ville de Cortona se trouve à quelques minutes de route, tout comme les magnifiques stations balnéaires du lac Trasimène. Les célèbres villes d'art de Florence et de Sienne sont facilement accessibles.
Расположенная в очаровательной тосканской сельской местности в Creti di Cortona динамичная винодельческая и винопроизводящая ферма с восприимчивостью около 500 квадратных метров общей внутренней площади. Недвижимость занимает около 3,6 га сельскохозяйственных земель, из которых 2 га оливковой рощи и 1,6 га пахотной земли. Фермерские дома окружены частным садом площадью около 1 800 квадратных метров с бассейном, джакузи и теннисным кортом.
Описание
Недвижимость, как и жилье, состоит из 3 объектов, включая главный, старый фермерский дом, и две сельскохозяйственные постройки, свинарник и амбар. Каждый объект состоит из 3 квартир площадью около 50 квадратных метров каждая, всего 9 квартир, из которых семь двухкомнатных и две трехкомнатные мансардные квартиры. Каждая квартира имеет отдельный вход и состоит из полностью меблированной кухни, одной или двух спален с двуспальными кроватями, гостиной с двуспальным диваном-кроватью, ванных комнат с окнами, кондиционера и индивидуального отопления. На первом этаже главной виллы есть комната, которую можно использовать в качестве приемной или офиса, и одна - в качестве винного погреба или кладовой. Объект может принять до 40 гостей, в частности, две квартиры сделаны таким образом, чтобы обеспечить доступность для людей с ограниченными возможностями, а также всех общих помещений.
Открытые пространства
Недвижимость расположена на высоте 300 метров над уровнем моря и простирается на 3,6 га сельскохозяйственных угодий, включая 2 га оливковой рощи с 802 оливковыми деревьями, производящими превосходное тосканское оливковое масло, и 1,6 га пахотной земли с правом посадки продуктивных лоз знаменитого сорта Кьянти классико. Каждая квартира имеет частный сад спереди и сзади, что составляет 1800 квадратных метров полностью орошаемого открытого двора, украшенного регулируемым бассейном с подогревом, джакузи на 6 человек, освещенным теннисным кортом, загоном для лошадей и охраняемой детской игровой площадкой. Два колодца с цистернами на 2 000 л. для питьевой воды и 5 000 л. воды для полива и бассейна соответственно.
Состояние и отделка
Все апартаменты были недавно и со вкусом отремонтированы, сохранив оригинальные черты и уважая типичную архитектуру этого места. Обстановка в традиционном тосканском стиле в теплых и уютных тонах характеризуется флорентийскими терракотовыми полами, каменными сводами, открытыми балками, терракотой на потолках и старинными деревянными дверями. Фасады оштукатурены в желтый цвет, оконные рамы все с двойным остеклением, и вся недвижимость полностью сейсмоустойчива.
Потенциальное использование
Имущество прекрасно подходит для агротуризма, и для его увеличения около 2 га можно застроить еще 3 квартирами. Идеально подходит в качестве основного дома или дома для отдыха для тех, кто хочет остаться в приятности и спокойствии умбрийско-тосканской сельской местности с ее уникальными цветовыми пятнами, сбежав от городской суеты.
Местонахождение
Ферма стратегически расположена в нескольких минутах ходьбы от основных служб. Прекрасная Кортона находится всего в нескольких минутах езды, как и прекрасные курорты на озере Тразимено. До знаменитых городов искусств Флоренции и Сиены можно быстро добраться.
