Villa 7 slaapkamers, 734 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED

Op de panoramische heuvels van de Valdichiana, op slechts enkele minuten van Cortona, combineert dit buitengewone landgoed, gelegen in het Toscaanse platteland, charme, privacy en grote veelzijdigheid in een van de meest fascinerende contexten van Toscane.
Omringd door meer dan 16.000 vierkante meter aan privépark met een panoramisch uitzicht van 360° op de omliggende valleien, omvat het pand een elegant hoofdlandhuis en een verfijnde, onafhankelijke dependance, met een totale oppervlakte van ongeveer 751 bruto vierkante meter.
Een perfecte woning, zowel als exclusieve privéwoning of prestigieuze vakantiewoning, als een charmante, reeds succesvol draaiende en met uitstekende winstgevendheid aantoonbare accommodatie.
Ook de geschiedenis van de plaats is bijzonder fascinerend: het pand komt reeds voor op oude kaarten uit de Romeinse tijd, terwijl het afwezig is op eerdere Etruskische cartografieën, wat getuigt van het feit dat er waarschijnlijk al in de Romeinse tijd een gebouw of nederzetting van betekenis op deze locatie stond.

INTERNE RUIMTES

Hoofdlandhuis

Het hoofdlandhuis is verdeeld over twee verdiepingen met een totale bruto oppervlakte van ongeveer 414 vierkante meter.
Op de begane grond vinden we een lichte eetkamer, een ruime woonkamer met open haard en directe toegang tot de panoramische veranda en de tuin, ideaal om de buitenruimte in totale ontspanning te beleven. De begane grond wordt compleet gemaakt door een professionele keuken, volledig uitgerust, en een gastenbadkamer.
De eerste verdieping herbergt een gemeenschappelijke living, drie tweepersoons slaapkamers met en-suite badkamers, een prachtig panoramisch terras van ongeveer 43 vierkante meter en verdere bijgebouwen.

Dependance

De dependance, onafhankelijk maar harmonieus geïntegreerd in het complex, is verdeeld over drie verdiepingen met een totale bruto oppervlakte van ongeveer 337 vierkante meter.
Op de kelderverdieping bevinden zich een grote salon, een wasserij en verschillende bijgebouwen.
De begane grond verwelkomt een eetkamer met keuken, twee tweepersoons slaapkamers met en-suite badkamers en een suggestief wellness gebied met een Finse sauna, een emotionele douche en een hydromassagebad. Dit gebied kan gemakkelijk worden omgezet in een zevende slaapkamer met een eigen badkamer.
Een pittoreske zolder/werkruimte met een groot boogvenster met uitzicht op het dennenbos maakt de bovenste verdieping compleet.
Op de eerste verdieping, met een onafhankelijke externe toegang, bevindt zich een privésuite bestaande uit een woonkamer, een tweepersoons slaapkamer, een badkamer en een panoramisch terras met uitzicht op Montepulciano en Monte Amiata.

BUITENRUIMTES

Het landgoed is gelegen in een prachtig privépark, verfraaid met volwassen bomen, productieve olijfbomen en verzorgde groene zones die een authentieke Toscaanse sfeer creëren.
De buitenruimtes zijn ontworpen om ontspanning, gezelligheid en welzijn te bieden in een unieke landschappelijke omgeving:
. Panoramisch zwembad van 14x6 meter met geïntegreerd hydromassagebad
. Jeu de boulesbaan
. Sportgebied dat kan worden gebruikt als voetbalveld of tennisbaan
. Beschaduwd dennenbos met hangmatten en schommelzwaaiers
. Thematische tuinen gewijd aan biodiversiteit en contemplatie van de natuur
Het landgoed wordt aangevuld met ruime, beschaduwde parkeerplaatsen voor maximaal 9 personenauto's.

FACILITEITEN EN PLUSPUNTEN VAN HET ONROEREND GOED
Het pand beschikt over een fotovoltaïsch systeem dat in staat is om de energiebehoefte te dekken, een eigen put, een waterzuiveringsinstallatie en geautomatiseerde irrigatiesystemen verspreid over het hele groen gebied.
Het energiesysteem zorgt voor een belangrijke vermindering van de operationele kosten en profiteert bovendien van resterende energie-incentives die in de komende jaren kunnen worden ontvangen, wat bijdraagt aan het bijzonder efficiënt en duurzaam maken van het pand in de loop van de tijd.
Het landgoed is bovendien uitgerust met airconditioning in de slaapkamers, videobewaking en alarm dat op afstand kan worden bediend, een laadpaal voor elektrische voertuigen en een uitgebreid Wi-Fi-netwerk in het hele pand.

GEBRUIK EN POTENTIEEL

Een deel van het pand is momenteel bestemd voor een Bed & Breakfast-activiteit, succesvol gestart sinds 2001 en gekenmerkt door een uitstekende...