Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 388 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

Op slechts een paar stappen van het historische centrum van Cortona, in een dominante positie met een spectaculair uitzicht over de vallei, vinden we deze charmante historische boerderij uit de 16e eeuw, ooit eigendom van de Pamphilj-familie, een illustere Romeinse adellijke afkomst die Paus Innocentius X onder haar leden telt.

De woning, met een oppervlakte van ongeveer 250 vierkante meter, is verdeeld over drie niveaus en wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van meerdere onafhankelijke ingangen: één op de eerste verdieping via een buitentrap, één op de begane grond en verschillende toegangspunten tot de kelder, direct verbonden met het panoramische terras. De kelder herbergt de woonruimte, bestaande uit een keuken met voorraadkast, een ruime woonkamer die ook geschikt is als eetruimte en een extra zithoek met open haard. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer, een studeerkamer en de technische ruimte. De eerste verdieping, ook onafhankelijk toegankelijk, herbergt een zelfstandig appartement met kitchenette, woonkamer, slaapkamer en badkamer.

Het land beslaat bijna 3 hectare heuvelachtig terrein met een olijfgaard van 580 bomen. Het zwembad van 8x4, gemaakt van een oud stenen bassin en gelegen op een verhoogd terras, blendt harmonieus in met het omliggende landschap. De woning wordt aangevuld met verschillende bijgebouwen die worden gebruikt als opslagruimte of tuinhuisjes en een kleine jachttoren op een klein afstandje langs de heuvelhelling.
De woning behoudt de typische kenmerken van Toscaanse boerderijen: plafonds met zichtbare houten balken en terracotta tegels, terracotta vloeren, bakstenen bogen en pietra serena stenen trappen. De raam- en deurkozijnen zijn van hout met externe luiken.
De watervoorziening wordt gewaarborgd door twee private putten. Het verwarmingssysteem wordt aangedreven door een LPG-systeem met radiatoren, ondersteund door een houtkachel en een pellet luchtoven. Het elektriciteitssysteem heeft een capaciteit van 6 kW. Airconditioning is geïnstalleerd op de eerste verdieping en in een van de slaapkamers op de begane grond, naast een uitgebreid alarmsysteem met interne en externe sensoren en videobewaking.
Deze charmante woning is geschikt zowel als privéwoning als als vakantiehuis of gastheerstructuur, dankzij de bevoorrechte ligging op loopafstand van het historische centrum van Cortona.
Gelegen in de heuvels van Cortona, in een panoramische en privépositie, geniet de boerderij van volledige rust terwijl deze slechts enkele minuten lopen verwijderd is van het historische centrum en de belangrijkste voorzieningen. Andere gemakkelijk bereikbare bestemmingen zijn Lake Trasimeno (25 minuten, 21 km), Arezzo (35 minuten, 27 km), Montepulciano (40 minuten, 30 km) en Perugia (45 min, 50 km). De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Perugia (50 minuten, 59 km), Florence (1h 30 min, 118 km) en Pisa (2h 10 min, 184 km).
The Great Estate groep voert een technische due diligence uit op elke verworven woning via de technicus van de verkoper, waardoor we een grondig begrip krijgen van de urbanistische en kadastrale status van elke woning. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd op het moment van oprechte interesse in de woning.