Klein huisje op het platteland , 1570 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

In het hart van het Cortonese platteland, op een rustige en panoramische locatie, bieden wij een prestigieuze landgoed van ongeveer 1.570 m² totale oppervlakte te koop aan, momenteel gebruikt als agriturismo met restaurant, ondergedompeld in 68 hectare privé-eigendom. Het complex is verdeeld over meerdere gebouwen, harmonieus verdeeld over het landgoed. Het hoofdgebouw herbergt het hoofappartement van ongeveer 292 m², verdeeld over twee niveaus, gekenmerkt door ruime, lichte en verfijnde kamers met edele materialen in respect voor de Toscaanse traditie. Op de begane grond bevindt zich ook een elegant restaurant van ongeveer 110 m² met directe toegang tot het panoramische terras, ideaal voor evenementen en recepties. Het hoofdgebouw wordt aangevuld met ongeveer 370 m² volumes in ruwe staat om te personaliseren, 95 m² tussen kelders en technische ruimtes en 104 m² zolders. Het tweede gebouw verwelkomt een onafhankelijk appartement over twee niveaus van ongeveer 109 m² bestaande uit een woonkamer met kitchenette, twee tweepersoons slaapkamers en een badkamer, waardoor privacy en comfort worden gegarandeerd. Het derde gebouw omvat op de begane grond een laboratorium van ongeveer 98 m² verdeeld in drie kamers, plus 48 m² technische ruimtes; op de bovenverdieping ontwikkelt zich een verdere appartement van ongeveer 108 m² bestaande uit een woonkamer met kitchenette, twee tweepersoons slaapkamers en een badkamer. Er zijn ook losstaande volumes, waaronder een bedrijfs winkel van ongeveer 32 m² en een stal van 189 m², beide met interessante mogelijkheden voor herstel en valorisatie. Het reeds gerenoveerde deel onderscheidt zich door hoogwaardige afwerkingen, met gebruik van typische materialen, houten kozijnen, gerestaureerde deuren, ruime ruimtes en delicate tinten die elegantie en landelijke traditie combineren. Vanuit het oogpunt van de installaties beschikt de woning over een uitstekende energie-efficiëntie, met een verwarmingssysteem aangedreven door een houtkachel. De te voltooien delen vereisen beperkte interventies voor afwerkingen en installaties, terwijl de structuren in uitstekende staat verkeren. Het landgoed strekt zich uit over ongeveer 68 hectare, voornamelijk bebost, met de aanwezigheid van akkers, weiden, een klein wijngaard en een boomgaard. Tegenover de gebouwen ontwikkelt zich de hoofd tuin, verfraaid met een zwembad van ongeveer 40 m² met de karakteristieke achthoekige vorm, perfect in de omliggende omgeving. Dankzij de belangrijke afmetingen, de verdeling van de volumes en de aanwezigheid van ruime ruimtes om te personaliseren, is de woning geschikt voor verschillende bestemmingen: voortzetting en ontwikkeling van de agriturismo-activiteit, creatie van een charmant boutique resort, representatieve privé-residentie of investering voor hoogwaardige verhuur op de internationale markt. Een landgoed van grootse charme, waar natuur, privacy en ondernemerspotentieel samensmelten in een exclusieve context op slechts enkele minuten van Cortona.