Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 218 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

Deze landhuis met oorsprong uit de 17e eeuw, vakkundig gerestaureerd, bevindt zich op een dominante positie op de helling van de heuvel van Cortona, slechts op een paar minuten van het historische centrum. Het pand presenteert zich als een oud Toscaans landhuis met twee niveaus, zorgvuldig gerestaureerd en verdeeld in twee identieke appartementen, perfect voor een onafhankelijk beheer of om te worden samengevoegd tot een enkele wooneenheid.

Beide appartementen hebben de hoofdtoegang in het woongedeelte, gekenmerkt door een ruime, lichte omgeving die een woonkamer en eetkamer met kitchenette herbergt. Van hieruit leidt een doorgang naar de twee slaapkamers en de badkamer, waardoor een functionele en goed verdeelde indeling ontstaat. In totaal beschikt de eigendom over 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over twee niveaus.

Het appartement op de eerste verdieping is onafhankelijk toegankelijk via de oude buitentrap, een detail dat het historische karakter van de eigendom verder verhoogt. Op de begane grond, tussen de heuvel en het gebouw, bevindt zich een tussenschuif die het gebouw scheidt van de grond, evenals een technische ruimte. Aan de andere kant, nabij de ingang, bevindt zich een kleine berging, handig om apparatuur en diverse voorwerpen op te bergen. Op de eerste verdieping bevindt zich bovendien een terras met uitzicht op de tuin van de eigendom, ideaal om van het panorama te genieten en te ontspannen in de open lucht.

Bijgebouwen

De eigendom omvat ook een dubbele garage, los van het landhuis, gelegen op de begane grond op de helling van de heuvel. Deze oplossing interfereert niet met de voetgangers- of autoverkeer, maar biedt een comfortabele ruimte van ongeveer 65 m², perfect om meerdere auto's te parkeren of als opslag of magazijn te gebruiken.

Staat en afwerkingen

Het landhuis bevindt zich in uitstekende staat dankzij een zorgvuldige en hoogwaardige renovatie die in 2011 is uitgevoerd. De gebruikte materialen zijn van hoge kwaliteit, waarbij de authenticiteit van de Toscaanse stijl behouden blijft. De vloeren zijn betegeld, terwijl de plafonds op de eerste verdieping houten balken en terracotta planken behouden, kenmerkende elementen van de landelijke architectuur.

De verwarming wordt verzorgd door radiatoren gevoed door GPL, aangevuld met houtkachels op beide verdiepingen, die een warme en gezellige sfeer creëren tijdens de koudere maanden. Beide appartementen zijn bovendien voorzien van airconditioning om ook in de zomer comfort te garanderen.

De eigendom beschikt over een put, uiterst nuttig voor zowel de huishoudelijke behoeften als de watervoorziening van het zwembad en de automatische irrigatie van de tuin en de olijfgaard. Er is een voorbereiding voor de installatie van zonnepanelen en een elektrische poort, waardoor verdere personalisaties mogelijk zijn, afgestemd op de wensen van de koper. Het pand profiteert bovendien van een uitstekende thermische isolatie, die bijdraagt aan een hoog energie-efficiëntie.

Buitenruimte

De buitenruimte is tot in de details verzorgd en biedt een ideale omgeving om te ontspannen en buiten te leven. De tuin is ruim en goed onderhouden, met ruimtes voor gezelligheid en ontspanning. Het zwembad is gelegen in een rustig gebied van de eigendom en heeft een panoramisch uitzicht op de vallei eronder, waardoor de omgeving perfect is om te genieten van het mediterrane klimaat en de Toscaanse zonsondergangen.

Het land van de eigendom strekt zich uit over meer dan 2,6 hectare en omvat een olijfgaard met ongeveer 680 productieve bomen, die niet alleen een esthetische maar ook een productieve waarde toevoegen.

Potentiële toepassingen

Deze eigendom is perfect geschikt als een hoogwaardige accommodatie, al klaar om te worden beheerd dankzij de indeling in twee onafhankelijke eenheden en de strategische ligging. Als alternatief kan het worden omgezet in een prachtige privéwoning voor een gezin, ideaal zowel als eerste als tweede huis voor vakanties en rustperiodes.

Locatie & Levensstijl

Gelegen op een panoramische locatie en zeer dicht bij het centrum van Cortona, biedt deze historische eigendom een adembenemend uitzicht op de Valdichiana en garandeert privacy zonder af te zien van het dagelijkse gemak. De omgeving is rustig en stil, maar tegelijkertijd slechts 5 minuten van de wijk Camucia en het historische centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Toeristische dorpen in de omgeving, zoals Passignano sul Trasimeno en Montepulciano, zijn bereikbaar in ongeveer 30 minuten met de auto. De snelweg A1 ligt op ongeveer 20 minuten, terwijl de snelweg Siena-Perugia op ongeveer 15 minuten ligt. Het treinstation, met directe verbindingen naar Rome en Florence, ligt slechts 5 minuten verder, waardoor de eigendom ook perfect is voor wie gemakkelijk wil reizen.
ENERGETISCHE KLASSE: G