Klein huisje op het platteland 30 slaapkamers, 2200 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

Gelegen in een afgelegen vallei, aan de voet van de majestueuze Rocca di Pierle, staat een gehucht van zeer oude oorsprong dat al in de 18e eeuw onderdak en verfrissing bood aan reizigers die langs de vallei reisden.
Het gehele complex, met een totale oppervlakte van ongeveer 2.200 m², gedeeltelijk gerestaureerd en gedeeltelijk te herstellen in zijn oude glorie, omvat de hoofd villa, de oude Tabaccaia, de boerderij en verschillende gedeeltelijk ingestorte eenheden.
Door de ingang van het gehucht te passeren, wordt men verwelkomd door de hoofd villa, verdeeld over drie niveaus.
De begane grond beschikt over een keuken, een woonkamer verfraaid met een oude stenen open haard en verschillende bijgebouwen, terwijl de eerste en tweede verdieping een genereuze slaapruimte en twee zolderkamers herbergen. Aangrenzend aan het bewoonbare gedeelte bieden grote volumes die nog te reorganiseren zijn de mogelijkheid om exclusieve suites met eigen badkamers of onafhankelijke gastappartementen te creëren, met oppervlaktes variërend van 80 tot 150 m², ideaal voor high-end hospitality.
De oude Tabaccaia, fijn gerestaureerd in volledige overeenstemming met de traditie, herbergt drie elegante appartementen, elk met een woonkamer met open haard, kitchenette en twee ruime tweepersoons slaapkamers.
Op een afgelegen locatie, langs een van de interne straten van het gehucht, staat een boerderij van ongeveer 300 m², die volledig gerenoveerd moet worden. Dit gebouw vertegenwoordigt een unieke kans voor de creatie van een tweede panoramisch zwembad of een nieuwe wellnessruimte, ondergedompeld in absolute rust.
Er zijn ook een ruïne en een vervallen boerderij, gelegen respectievelijk in het oosten en noordwesten van het gehucht.
Het pand wordt compleet gemaakt door een spectaculair infinity zwembad van 6 x 12 meter en ongeveer 42 hectare land, een authentiek landelijk koninkrijk bestaande uit wijngaarden, olijfgaarden en eeuwenoude bossen.
Het gehucht is volledig gebouwd van natuursteen en behoudt de kenmerken van prestigieuze oude landelijke residenties: antieke terracotta vloeren, stenen gewelfde plafonds en houten raam- en deurkozijnen. Elk detail straalt een gevoel van understatement, authentieke elegantie uit, waar landbouwtraditie samengaat met een statige, harmonieuze en verfijnde stijl. De appartementen die al gerenoveerd zijn, hebben een conservatieve restauratie ondergaan in 2005, getrouw aan de klassieke Toscaanse stijl.
Het pand is voorzien van alle nutsvoorzieningen. Er is een 12 kW fotovoltaïsch systeem geïnstalleerd. Verwarming wordt verzorgd door een LPG-systeem, terwijl de watervoorziening afkomstig is van een eigen bron.
Dit gehucht vertegenwoordigt een buitengewone kans voor de creatie van een luxe resort, een high-end hospitality pand met een wijnmakerij, of een boetiekhotel met SPA, tennisbanen, natuurpaden en exclusieve diensten voor de meest veeleisende gasten.
Een zeldzame plek, waar geschiedenis waarde wordt en de toekomst wordt gebouwd op de elegantie van het verleden.
Het gehucht Rocca ligt op korte afstand van de belangrijkste voorzieningen. Andere gemakkelijk bereikbare bestemmingen zijn Cortona en Umbertide, beide ongeveer 30 minuten rijden, en Gubbio op ongeveer 1 uur.

De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Perugia, op ongeveer 50 minuten rijden, en Florence, op ongeveer 2 uur rijden.
Voor elk aangekocht pand voert de Great Estate groep, via de door de verkoper aangestelde technicus, een technische due diligence uit die ons in staat stelt een gedetailleerd inzicht te krijgen in de ruimtelijke ordening en het kadastrale statuut van elk pand. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd zodra er een oprechte interesse in het pand is geuit.
Het pand is geregistreerd op naam van een particuliere persoon.