Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 461 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

Slechts een paar kilometer van Cortona staat deze charmante stenen boerderij, ondergedompeld in een sfeer van rust en schoonheid die kenmerkend is voor het Toscaanse platteland.
De hoofd villa, met een oppervlakte van ongeveer 340 m², is verdeeld over drie niveaus.
Op de begane grond leidt een gang naar de hoofdleefruimtes: een privé-studie, een ruime volledig uitgeruste keuken met eetgedeelte en toegang tot een externe pergola van ongeveer 25 m², ingericht met een loungehoek, en een grote, lichte woonkamer met een originele stenen open haard.
Op dezelfde verdieping bevinden zich twee dienstwannades, één intern en één extern, ideaal voor dagelijks gebruik en voor het gebruik van de buitengebieden en het zwembad. De verdieping wordt voltooid door een technische ruimte en een wasserette met een onafhankelijke ingang.
Het slaapgedeelte, gelegen op de eerste verdieping, bestaat uit vier lichte slaapkamers, allemaal met eigen badkamers. Een van de slaapkamers heeft een balkon en een externe stenen trap die onafhankelijke toegang en een charmant uitzicht over het omliggende landschap biedt.
Op de bovenste verdieping biedt een zolder, momenteel gebruikt als bibliotheek, de mogelijkheid om te worden omgezet in een vijfde slaapkamer of een studeerkamer met uitzicht op de glooiende heuvels.
Buiten wordt de woning omringd door een goed onderhouden tuin van ongeveer 4.700 m², met een kleine groententuin en een panoramisch zwembad met zout water van 4,5 x 16 meter.
De woning wordt compleet gemaakt door een bijgebouw van ongeveer 100 m², ideaal voor het creëren van een gastenverblijf. Binnenin valt een authentieke houtoven op, waardoor deze ruimte bijzonder geschikt is voor het ontvangen van gasten en gezellige bijeenkomsten.
De boerderij is volledig gebouwd in steen, met terracotta vloeren die het verhaal van de plek vertellen, plafonds met zichtbare balken en houten kozijnen die het licht omlijsten en de innerlijke sereniteit beschermen.
Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig. De watervoorziening wordt gewaarborgd door een put, terwijl de verwarming gecentraliseerd is en wordt aangedreven door LPG. Er is ook een kachel en split-units voor luchtverwarming en -koeling,
waardoor comfort in elk seizoen wordt gegarandeerd. De woning is volledig omheind en wordt aangevuld met een alarmsysteem.
De boerderij is perfect als privé-residentie of als een prestigieuze investering.
Het dorp met essentiële voorzieningen ligt minder dan 5 minuten afstand. In de buurt liggen Cortona (6 km, 10 min), Passignano sul Trasimeno (20 km, 20 min), Montepulciano (35 km, 45 min), Arezzo (35 km, 50 min), Perugia (50 km, 45 min).
De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Luchthaven Perugia (55 km, 50 min), Luchthaven Florence (130 km, 1 uur 40 min), Luchthaven Bologna (220 km, 2 uur 30 min), Luchthaven Rome (220 km, 2 uur 30 min).
The Great Estate groep voert een technische due diligence uit op elke verworven woning via de technische expert van de verkoper, waardoor we een grondig begrip krijgen van de stedelijke en kadastrale status van elke woning. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd bij oprecht interesse in de woning.