Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 411 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

A breve distanza dal centro storico di Cortona, all’interno di un esclusivo complesso residenziale, proponiamo in vendita un elegante casale in pietra completamente ristrutturato.
La proprietà, disposta su tre livelli, ha una superficie complessiva di 411 mq ed è suddivisa in tre unità abitative così composte:
Appartamento 1: al piano terra si trova un accogliente patio che conduce all’abitazione, caratterizzata da ingresso, cucina con sala da pranzo, luminoso soggiorno con camino e bagno con doccia. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da una camera matrimoniale con terrazzo coperto, una seconda camera e un ulteriore bagno con doccia.
Appartamento 2: situato al primo piano, si raggiunge tramite una bella scala esterna. L’ingresso apre su un salotto con camino e loggia esterna, una cucina e due camere con bagno ensuite. Al secondo piano, la graziosa torretta ospita lo studio.
Appartamento 3: al piano terra, un ampio portico introduce l’abitazione, composta da zona living con camino, cucina e due camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno privato.
Il piano seminterrato ospita le cantine di ciascun appartamento, utilizzate come comodi spazi di rimessa.
All’esterno, la proprietà è circondata da un ampio giardino privato di 1800 mq, curato con grande attenzione, con possibilità di realizzare una piscina esclusiva. Attualmente, i residenti possono usufruire di una piscina condominiale, situata all’interno del parco comune recintato e dotato di area solarium.

L’immobile, risalente al 1800, è stato oggetto di un attento e completo restauro, volto a valorizzare le autentiche caratteristiche del rustico toscano, come gli ampi loggiati ad arco, i pavimenti in cotto e le travi in legno di castagno, che sono stati sapientemente integrati con materiali e soluzioni moderne.
Particolare attenzione è stata dedicata al comfort abitativo, grazie all’inserimento di un efficace isolamento acustico, di strutture antisismiche e di un vespaio sotto le cantine per garantire la salubrità degli ambienti.


La proprietà è dotata di tutte le utenze principali: il riscaldamento è alimentato a GPL, l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico ed è presente un pozzo dedicato all’irrigazione.
L’abitazione dispone di aria condizionata in tutti gli ambienti, zanzariere, connessione Internet e cancello elettrico condiviso con le altre unità abitative.


Grazie alla posizione tranquilla e privilegiata, a breve distanza da tutti i servizi, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata sia come investimento nel settore degli affitti turistici.


L’immobile è situato nel comune di Cortona, in una posizione tranquilla e panoramica, ma al tempo stesso comoda ai servizi, facilmente raggiungibili a 1 km di distanza. Il centro storico di Cortona si trova a soli 8 km.
Grazie alla vicinanza con la stazione ferroviaria e con l’ingresso alla superstrada, la proprietà è ben collegata alle principali città d’arte della zona: Siena si raggiunge in circa 55 minuti (68 km), Arezzo in 35 minuti (28 km) e Perugia in 45 minuti (55 km).
Anche i collegamenti con i principali aeroporti sono comodi: l’aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa 58 minuti (66 km), quello di Firenze in 1 ora e 26 minuti (120 km), Pisa in 2 ore e 20 minuti (180 km), mentre Roma dista circa 2 ore e 24 minuti (211 km).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Unweit des historischen Zentrums von Cortona, in einer exklusiven Wohnanlage, bieten wir ein elegantes, vollständig renoviertes Bauernhaus aus Naturstein zum Verkauf an.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen, hat eine Gesamtfläche von 411 Quadratmetern und ist wie folgt in drei Wohneinheiten aufgeteilt:
Wohnung 1: Im Erdgeschoss führt ein einladender Patio zur Wohnung. Diese besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Essbereich, einem hellen Wohnzimmer mit Kamin und einem Badezimmer mit Dusche. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit einem Doppelzimmer mit überdachter Terrasse, einem zweiten Schlafzimmer und einem weiteren Badezimmer mit Dusche.
Wohnung 2: Im ersten Stock gelegen, ist sie über eine schöne Außentreppe erreichbar. Der Eingang öffnet sich zu einem Wohnzimmer mit Kamin und Außenloggia, einer Küche und zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad. Im zweiten Stock beherbergt der charmante Turm das Arbeitszimmer.
Wohnung 3: Im Erdgeschoss führt eine große Veranda zur Wohnung. Diese besteht aus einem Wohnbereich mit Kamin, einer Küche und zwei Doppelzimmern, beide mit eigenem Bad.
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume der einzelnen Wohnungen, die als praktische Lagerräume genutzt werden.
Im Außenbereich gibt es einen großen, sorgfältig gepflegten Privatgarten (1.800 m²), in dem die Möglichkeit besteht, einen privaten Swimmingpool zu bauen. Den Bewohnern steht derzeit ein Gemeinschaftspool zur Verfügung, der sich im eingezäunten Gemeinschaftspark mit Sonnendeck befindet.

Die Immobilie aus dem 19. Jahrhundert wurde sorgfältig und vollständig restauriert. Ziel war es, die authentischen Merkmale des toskanischen Bauernhauses hervorzuheben, wie die großen gewölbten Loggien, Terrakottaböden und Kastanienbalken, die fachmännisch mit modernen Materialien und Lösungen kombiniert wurden. Besonderes Augenmerk wurde auf den Wohnkomfort gelegt, dank effektiver Schalldämmung, erdbebensicherer Konstruktionen und einem Kriechkeller unter den Kellern, der ein gesundes Wohnerlebnis gewährleistet.
Die Immobilie ist mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen ausgestattet: Flüssiggasheizung, Leitungswasserversorgung und ein Brunnen zur Bewässerung.
Das Haus verfügt über eine Klimaanlage im gesamten Gebäude, Moskitonetze, Internetzugang und ein elektrisches Tor, das mit den anderen Wohneinheiten geteilt wird.

Dank der ruhigen und privilegierten Lage, in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen, eignet sich dieses Bauernhaus sowohl als privater Wohnsitz als auch als Investition im Bereich der touristischen Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Cortona, in ruhiger Panoramalage und dennoch in günstiger Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, die innerhalb von 1 km bequem zu erreichen sind. Das historische Zentrum von Cortona ist nur 8 km entfernt.
Dank der Nähe zum Bahnhof und zur Autobahnauffahrt ist das Haus gut an die wichtigsten Kunststädte der Region angebunden: Siena ist in ca. 55 Minuten (68 km), Arezzo in 35 Minuten (28 km) und Perugia in 45 Minuten (55 km) erreichbar.
Auch die Anbindung an die wichtigsten Flughäfen ist bequem: Der Flughafen Perugia ist in ca. 58 Minuten (66 km), der Flughafen Florenz in 1 Stunde und 26 Minuten (120 km), Pisa in 2 Stunden und 20 Minuten (180 km) und Rom in ca. 2 Stunden und 24 Minuten (211 km) erreichbar.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Леопольдина— это великолепный каменный дом площадью около 520 кв. м, искусно отреставрированный, чтобы сочетать исторический шарм с удобствами современной жизни. Построенный между XVII и XVIII веками, он представляет собой образец архитектуры - дом в стиле Леопольдина, характеризующийся впечатляющей панорамной башней, арочными лоджиями, портиками, кладкой из местного натурального камня и отделкой из терракоты ручной работы.

Ферма на трех уровнеях разделен на три жилых блока и включает в себя 15 помещений. Каждая квартира имеет уникальные характеристики - потолки с открытыми балками, просторные комнаты и терракотовые полы. В целом, в доме 6 спален и 6 ванных комнат. Одна из квартир, расположенная на втором и третьем этажах, имеет комнату в башенке, а две другие квартиры (на первом и втором этажах )имеют гостиную с прямым выходом в сад.

На подвальном уровне находятся три кантиныа, которые можно использовать в качестве кладовых.
Дом окружен большим ухоженным частным садом, где можно построить частный бассейн.
В настоящее время жители комплекса могут пользоваться общим бассейном площадью около 60 кв.м с панорамным видом, который расположен в огороженном парке кондоминиума, с зоной для загара и зеленым газоном.

Эта недвижимость представляет собой идеальное решение как для проживания на постоянной основе, так и в качестве второго дома (для отпусков) или для туристической аренды. Можно сохранить разделение на независимые единицы или легко объединить помещения в одно жилье.

Группа Great Estate проводит техническую экспертизу для каждого приобретенного объекта недвижимости с помощью технического специалиста продавца, что позволяет подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации по каждому объекту. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом в случае реального интереса к собственности.