Villa 4 slaapkamers, 280 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

Gelegen tussen de zachte heuvels van de Valdichiana, op slechts enkele minuten van het elegante Etruskische dorp Cortona, staat deze verfijnde, vakkundig gerestaureerde boerderij. Met een oppervlakte van ongeveer 220 m², ligt de woning in ruim 2,6 hectare grond met ongeveer 680 olijfbomen in productie en geniet van een besloten locatie met een adembenemend panoramisch uitzicht.
De WoningDe boerderij, verdeeld over twee niveaus, is volledig gerenoveerd in 2011 en is verdeeld in twee identieke appartementen, elk met een eigen toegang. Beide wooneenheden bieden een lichte woonkamer, een eetkamer met kitchenette, twee slaapkamers en een badkamer. Op de eerste verdieping, bereikbaar via een externe stenen trap, bevindt zich ook een ruim terras met directe toegang tot de tuin.
De hoogwaardige afwerkingen, zoals terracotta vloeren, plafonds met houten balken en terracotta planken, benadrukken het authentieke karakter van de woning. De verwarming is via radiatoren aangedreven door GPL en wordt ondersteund door houtkachels op beide verdiepingen; elk appartement is voorzien van airconditioning. Een privéput voorziet zowel de huishoudelijke voorzieningen als de automatische irrigatie en het zwembad. Er is een voorbereiding voor zonnepanelen en een elektrisch hek is reeds aanwezig. De energie-efficiëntie is uitstekend, gegarandeerd door een zorgvuldige isolatie.
Buitenruimtes en BijgebouwenDe tuin, tot in de details verzorgd, biedt functionele buitenruimtes. Het zwembad, gelegen op een besloten en panoramische locatie, voegt waarde toe aan de woning. De uitrusting wordt aangevuld met een dubbele garage van ongeveer 65 m², gedeeltelijk ondergronds, handig als opslagruimte of berging. Er is ook een goedgekeurd project beschikbaar voor de uitbreiding van de bewoonbare oppervlakte met nog eens 80 m².
PotentieelDe woning is ideaal als een prestigieuze privéwoning of als een charmante bed-and-breakfast, al klaar om te beginnen.
LocatieSlechts 5 minuten van het centrum van Cortona en het treinstation van Camucia (met directe verbindingen naar Rome en Florence), biedt de woning privacy, landschap en gemak. De bekende plaatsen Montepulciano, Passignano sul Trasimeno en de afrit A1 zijn allemaal binnen minder dan 30 minuten bereikbaar.