Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 366 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

Immersa nella suggestiva campagna cortonese, in una posizione pianeggiante ma circondata da dolci colline che ne esaltano la quiete, questa affascinante proprietà si sviluppa su 4 livelli a cui si aggiungono una deliziosa dependance di circa 50 mq. su due livelli e una splendida piscina privata.
La residenza principale si articola su quattro livelli, ognuno dei quali è stato progettato per offrire spazi comodi e armoniosi. Al piano seminterrato si trova una raffinata suite padronale con bagno privato, sauna e spogliatoio, ideale per momenti di relax esclusivi. Il piano terra accoglie la zona giorno, luminosa e conviviale, con un ampio salone, area pranzo e cucina ben attrezzata. Ai piani superiori si sviluppa la zona notte: al primo piano troviamo due camere con bagno en-suite, mentre il secondo ospita altre due ampie camere da letto e un bagno.
La dependance, adiacente alla villa ma completamente indipendente, è disposta su due livelli: al piano terra una zona living con cucina, mentre al piano superiore si trova una camera matrimoniale con bagno, perfetta per ospiti o per un utilizzo turistico.
All’esterno, la proprietà è arricchita da una piscina elegante di 10x5 metri, ideale per rilassarsi nelle giornate estive, varie zone relax e un’area barbecue attrezzata. Completano il tutto circa 2,5 ettari di terreno curato, con giardino ornamentale, filari di vite e zone verdi perfettamente mantenute.

La villa è stata ristrutturata con grande attenzione al recupero degli elementi architettonici tipici della tradizione toscana, come le travi a vista e i materiali naturali, combinati con dettagli contemporanei che donano un tocco di eleganza e freschezza. Un connubio perfetto tra autenticità e comfort moderno.
La proprietà è dotata di ogni comfort: l’approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati, il riscaldamento avviene tramite impianto a GPL e camino, ed è presente anche l’aria condizionata. Completano le dotazioni l’impianto d’allarme, il cancello elettrico e la connessione internet, rendendo l’abitazione perfettamente adatta anche a un uso continuativo.


Ideale come prima residenza per chi desidera vivere nella campagna toscana senza rinunciare ai servizi, oppure come casa vacanze di prestigio da condividere con famiglia e amici. La vicinanza al centro storico di Cortona, con i suoi servizi, ristoranti e il ricco patrimonio artistico-culturale, rende questa proprietà perfetta anche per essere inserita con successo nel circuito degli affitti turistici di alto livello.
L’immobile dista 10 minuti di auto dal centro storico di Cortona (circa 7 km). I servizi principali invece si trovano nella frazione di Camucia, raggiungibile anche questa in 10 minuti.
Altri punti di interesse nelle vicinanze sono il Lago Trasimeno a circa 20 minuti di auto, Castiglion Fiorentino a circa 30 minuti e Montepulciano a circa 40 minuti.Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia a soli 50 minuti di auto (55 km) e quello di Firenze a circa 1 ora e 30 minuti.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona fisica.

Cortona: Nicht weit vom Zentrum entfernt, mit Blick auf die schöne Ortschaft Cortona, steht diese wunderschöne Immobilie zum Verkauf, bestehend aus einem kürzlich renovierten alten Bauernhaus und einer Dependance, alles umgeben von 2,5 ha Grund mit Schwimmbad.

Das Haupthaus erstreckt sich über 3 Hochetagen und eine unterirdische Etage, mit insgesamt 260 m², und ist wie folgt aufgeteilt: Im Untergeschoss finden wir einen Garderobenbereich, ein Bad mit Badewanne und Sauna sowie ein Schlafzimmer für das Personal. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit großem Kamin und die Küche. In der ersten Etage gibt es zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Wohnzimmer, das Zugang zur Außentreppe bietet, während der Dachboden über zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad verfügt. Dank der sorgfältigen und kürzlichen Renovierung ist das Haus mit den modernsten Annehmlichkeiten ausgestattet, die sich gut mit der traditionellen Atmosphäre der typischen toskanischen Landhäuser verbinden, und bietet ein modernes und charmantes Design. Warmwasser und Heizung erfolgen über GPL mit Unterstützung durch einen Holzofen im Winter. Im Nebengebäude (45 m²) befinden sich ein Holzofen, ein Grill und ein Essbereich unter einer herrlichen Pergola.

Grundstück: 2,5 ha Park mit einem 5x10 Pool, 2 artesischen Brunnen.

Die Villa wurde mit großer Sorgfalt renoviert, unter Beibehaltung der typischen architektonischen Elemente der toskanischen Tradition, wie freiliegende Balken und natürliche Materialien, kombiniert mit zeitgenössischen Details, die dem Ganzen eine Note von Eleganz und Frische verleihen. Eine perfekte Verbindung zwischen Authentizität und modernem Komfort.
Die Immobilie ist mit jeglichem Komfort ausgestattet: Die Wasserversorgung wird durch zwei private Brunnen gesichert, die Heizung erfolgt über eine GPL-Anlage und einen Kamin, und es ist auch eine Klimaanlage vorhanden. Vervollständigt wird die Ausstattung durch eine Alarmanlage, ein elektrisches Tor und einen Internetanschluss, was das Haus auch ideal für eine dauerhafte Nutzung macht.
Ideal als Hauptwohnsitz für diejenigen, die auf dem toskanischen Land leben möchten, ohne auf Dienstleistungen zu verzichten, oder als elegantes Ferienhaus, das man mit Familie und Freunden teilen kann. Die Nähe zum historischen Zentrum von Cortona mit seinen Dienstleistungen, Restaurants und dem reichen kunsthistorischen und kulturellen Angebot macht diese Immobilie außerdem perfekt, um erfolgreich als hochwertige Ferienresidenz vermietet zu werden.
Die Immobilie liegt 10 Autominuten vom historischen Zentrum von Cortona entfernt (ca. 7 km). Die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich im Ortsteil Camucia, der ebenfalls in 10 Minuten erreichbar ist. Weitere interessante Orte in der Nähe sind der Trasimeno See (ca. 20 Autominuten entfernt), Castiglion Fiorentino (ca. 30 Minuten) und Montepulciano (ca. 40 Minuten). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia, nur 50 Autominuten entfernt (55 km), und der Flughafen Florenz, etwa 1 Stunde und 30 Minuten entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Этот очаровательный дом, расположенный в живописной сельской местности Кортоны, на равнинной местности, но в окружении пологих холмов, которые усиливают его очарование, занимает четыре уровня; также имеется восхитительная двухэтажная постройка площадью около 50 кв.м и великолепный частный бассейн.
Главная резиденция расположена на четырех уровнях, каждый из которых спроектирован таким образом, чтобы обеспечить комфортное и гармоничное пространство. На цокольном этаже находится изысканный мастер-сьют с ванной комнатой, сауной и гардеробной, идеально подходящий для эксклюзивных моментов релакса.
На первом этаже находится светлая уютная гостиная с просторным холлом, обеденной зоной и хорошо оборудованной кухней. На верхних этажах расположена спальная зона: на одном этаже находятся две спальни с ванными комнатами, и на другом - еще две большие спальни и ванная комната.
Рядом с основным корпусом расположен отдельный гостевой дом на двух уровнях: на первом этаже находится гостиная с кухней, а на верхнем - семейная спальня с ванной комнатой, идеально подходящая для гостей или туристической аренды.
На территории имеется элегантный бассейн 10x5 м, идеальный для отдыха в летние дни, различные зоны отдыха и оборудованная площадка для барбекю.
Ухоженный земельный участок около 2,5 га с декоративным садом, рядами виноградника и другими зелеными насаждениями.
Вилла была отреставрирована с большим вниманием к сохранению архитектурных элементов, типичных для тосканской традиции, таких как открытые балки и натуральные материалы, сочетающиеся с современными деталями, придающими ей элегантность и свежесть. Идеальное сочетание аутентичности и современного комфорта.
Недвижимость оснащена всеми удобствами: водоснабжение обеспечивается двумя частными колодцами, отопление осуществляется с помощью системы на сжиженном газе (GPL) и камина, а также имеется кондиционер. В комплектацию входят система сигнализации, электрические ворота и подключение к интернету, что делает жилье идеально подходящим для постоянного проживания.
Идеально подходит в качестве первого жилья для тех, кто хочет жить в тосканской сельской местности, не отказываясь от удобств, либо как престижный дом для отдыха, которым можно наслаждаться с семьей и друзьями. Близость к историческому центру Кортоны с его инфраструктурой, ресторанами и богатым художественно-культурным наследием делает эту недвижимость также идеальной для успешного включения в сегмент высококлассной туристической аренды.
Недвижимость находится в 10 минутах езды на автомобиле от исторического центра Кортоне (примерно 7 км). Основные услуги расположены в районе Камуччия, до которого также можно добраться за 10 минут.
Другие достопримечательности поблизости — озеро Тразимено примерно в 20 минутах езды, Чистильон-Фьорентино — около 30 минут и Монтепульчано — около 40 минут. Ближайшие аэропорты — аэропорт Перуджи, до которого всего 50 минут езды (55 км), и аэропорт Флоренции, примерно в 1 часе 30 минутах.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого имущества. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо.