Villa 7 slaapkamers, 662 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

Elegante villa met vier verdiepingen, landgoed met gastenverblijf, schuur en conversiemogelijkheid te koop in Cortona. In het hart van Toscane, op slechts enkele minuten van het verstevigde stadje Cortona op een heuveltop, biedt dit prestigieuze landgoed een ongeëvenaarde kans om een stukje Italiaans erfgoed te bezitten. Gelegen op 1,5 hectare (3,7 hectare) van het serene platteland, bestaat dit historische pand uit een statige stenen villa met vier verdiepingen, een gastenverblijf en twee traditionele bijgebouwen die oude wereldcharme met een opmerkelijk potentieel voor op maat gemaakte transformatie. De hoofdvilla beslaat 365 vierkante meter en beschikt over klassieke architectonische details, waaronder een traditionele duiventil, originele stenen gevel en delicate trompe-l'œil fresco's op de bovenste verdiepingen. Interieur is rijk aan authentiek karakter en biedt elegante lounges, zes slaapkamers, een studeerkamer en panoramisch uitzicht op de bovenste verdieping, perfect geschikt voor verfijnd wonen of luxe horeca. Het terras op de tweede verdieping biedt een romantisch uitkijkpunt over het omliggende landschap, terwijl een citroenhuis op de begane grond van 20 vierkante meter extra ontspanningsruimte biedt. Het landgoed omvat een gedeeltelijk gerestaureerde schuur van 158 vierkante meter (1.700 vierkante meter), met een stijlvolle gastenverblijf van 64 vierkante meter (688 vierkante meter) met twee verdiepingen met keuken, slaapkamer en badkamer ideaal voor familie, gasten of boetiekverhuur. De rest van de schuur, naast een tweede rustieke bijgebouw van 139 vierkante meter, nodigt uit tot verdere accommodaties, een wellness-retraite, artist studio's of een privé spa, ondersteund door authentieke kenmerken zoals een historische broodoven, gewelfde kelders en met de hand vervaardigd metselwerk. Privacy wordt bewaard, maar de dagelijkse gemakken zijn vlakbij: een lokaal café ligt op loopafstand (600 meter), terwijl de winkels en het treinstation van Camucia op slechts 2,2 km afstand liggen. De iconische stad Cortona ligt op 8 km rijden, met culturele schatten, gastronomische gerechten en internationale aantrekkingskracht. De reisverbindingen zijn uitstekend, met de luchthavens Florence en Perugia bereikbaar in 1 tot 1,5 uur. Dit is een uitzonderlijk aanbod voor veeleisende kopers die op zoek zijn naar een elegante woning, een familielandgoed of een high-end ontwikkelingsproject op een van de meest begeerde locaties van Toscane, die tijdloze schoonheid, flexibiliteit en blijvende waarde combineert.
PROPERTY Ref: COR3237
Locatie: Cortona, provincie: Arezzo, regio: Toscane
Type: op een perceel van 15000 m2 / 2,7 acres, 365 m2 / 3928 m2 villa met vier verdiepingen met stenen gevels, een klassieke duiventil, gecombineerd met een rustieke schuur van 139 m2 van 1496 m2 om te bouwen, en een huisje van 158 m2 van 1700 m2 gedeeltelijk gerestaureerd met een gastenverblijf met 1 slaapkamer op 2 niveaus
Bouwjaar: 1800
Tuin: 1,5 hectare/3,7 acres nn Afstand van diensten: bar 600 mt, Camucia 2,2 km, Cortona 8 km, Foiano della Chiana 13 km, Casello A1 Valdichiana 15 km
Afstand van de belangrijkste luchthavens: Perugia 60 km, Florence 120 km nn Terras / Balkon: 10 m2 / 107 m2 op de tweede verdieping van de villa

Nutsvoorzieningen:
Vast telefoonnetwerk: beschikbaar
Internet: beschikbaar
Verwarming: methaan
Water: gasvoorziening in de stad
Elektriciteit: beschikbaar
Waterafval: Imhoff tank nn indeling:
1. Villa - 365 m2 / 3928 m2 verdeeld over 4 verdiepingen
Begane grond: entree, woonkamer met eethoek, woonkamer met open haard, keuken met bijkeuken, 1 studio, 1 badkamer; met externe toegang tot een citroenhuis van 20 m2
Eerste verdieping: woonkamer met open haard, 3 slaapkamers, 2 badkamers
Tweede verdieping: woonkamer, 2 slaapkamers, 1 studeerkamer, 1 polyvalente ruimte met terras van 10 m2
Derde verdieping: 3 zolderkamers en een duiventil
2. Rustico 1: 158 m2 17.00 m2 gedeeltelijk gerestaureerde schuur bestaande uit een rijtjeshuis van 64 m2 op 2 niveaus met woonkamer / keuken, 1 slaapkamer en 1 badkamer, plus bijkeuken, originele broodoven en kelders op de begane grond met aparte ingangen
3. Rustiek 2: 139 m2 op één niveau, inclusief bijkeuken en aanbetaling, om te bouwen