Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 284 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

Affascinante casale in pietra di 166 mq composto da 2 appartamenti, per un totale di 4 camere da letto, 2 bagni, 2,4 ha di terreno, piscina 4x8 e garage di 68 mq.
A pochi metri dal romantico borgo di Cortona, troviamo in vendita questo affascinante casale in pietra di 166 mq suddiviso in 2 appartamenti così composti:
al piano terra c’è il primo appartamento, che ospita un open-space con cucina, zona pranzo con accesso esterno, zona living con camino, 2 camere da letto con accesso esterno ed un bagno.
Al piano primo troviamo un open-space con cucina, zona pranzo, zona living con camino, 2 camere da letto di cui una con accesso sul terrazzo di 28 mq, ed un bagno.
Esternamente la proprietà è circondata da circa 2,4 ha di terreno, di cui 2.330 mq sono adibiti a splendido giardino con piscina 4X8, ed un garage di circa 68 mq.

L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2010, utilizzando materiali di grande pregio e tipici della tradizione rustica toscana, come le mura in pietra faccia a vista e le travi in legno.
L’immobile ha un impianto di riscaldamento a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito sia da un pozzo privato che da una sorgente.
La proprietà possiede anche la predisposizione per l’impianto di pannelli solari.

Attualmente il casale è adibito ad agriturismo, è quindi utilizzato a scopo turistico ricettivo, ma grazie alla vicinanza con Cortona e l’immediata prossimità ai servizi, è possibile utilizzarlo sia come casa privata che come casa vacanze.
Cortona 1km (10 minuti a piedi), tutti i servizi necessari, come supermercati, bar, ristoranti, negozi, stazione ferroviaria banche ecc. distano solo 1,5km (2 minuti).
Arezzo 30 km (40 minuti), Castiglione del Lago 15 km (20 minuti), Montepulciano 30 km (35 minuti)
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia che dista circa 50km (30 minuti).
Aeroporto di Firenze 125 km (1 ora e 20 minuti), aeroporto di Roma 230 km (2 ore e 20 minuti) aeroporto di Pisa 190 km (2 ore e 15 minuti).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Schönes Bauernhaus aus Stein, 166 m² groß, bestehend aus 2 Wohnungen, mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 2,4 ha Land, Schwimmbad 4 x 8 m und einer Garage von 68 m². In der Nähe des romantischen Ortes Cortona steht dieses charmante Bauernhaus aus Stein mit 166 m² zum Verkauf, das wie folgt in zwei Wohnungen aufgeteilt ist:

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung, die einen offenen Raum mit Küche, Essbereich mit Zugang von außen, Wohnbereich mit Kamin, zwei Schlafzimmer mit Zugang von außen und ein Badezimmer beherbergt. In der ersten Etage befindet sich ein offener Raum mit Küche, Essbereich, Wohnbereich mit Kamin, 2 Schlafzimmern, von denen eines Zugang zur 28 m² großen Terrasse hat, und ein Badezimmer.

Im Außenbereich ist das Anwesen von ca. 2,4 ha Land umgeben, wovon 2.330 m² als schöner Garten mit einem 4 x 8 m Swimmingpool genutzt werden, sowie eine Garage von ca. 68 m².
Das Haus wurde 2010 komplett renoviert. Dabei wurden hochwertige Materialien verwendet, die typisch für die rustikale toskanische Tradition sind, wie die freiliegenden Steinmauern und Holzbalken.
Das Anwesen verfügt über eine LPG-Heizung, während die Wasserversorgung sowohl durch einen privaten Brunnen als auch durch eine Quelle gewährleistet wird. Die Immobilie ist auch für eine Solaranlage geeignet.
Das Bauernhaus wird derzeit als Agritourismus genutzt und dient somit der touristischen Unterbringung, kann aber dank seiner Nähe zu Cortona und der unmittelbaren Nähe zu den Dienstleistungen auch als Privathaus oder als Ferienhaus genutzt werden.
Cortona 1km (10 Minuten zu Fuß), alle notwendigen Dienstleistungen wie Supermärkte, Bars, Restaurants, Geschäfte, Bahnhof, Banken usw. sind nur 1,5km (2 Minuten) entfernt. Arezzo 30km (40 Minuten), Castiglione del Lago 15km (20 Minuten), Montepulciano 30km (35 Minuten). Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia, der etwa 50km (30 Minuten) entfernt ist. Flughafen Florenz 125 km (1 Stunde 20 Minuten), Flughafen Rom 230 km (2 Stunden 20 Minuten), Flughafen Pisa 190 km (2 Stunden 15 Minuten).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Очаровательный каменный дом площадью 166 кв.м разделенный на две квартиры (4 спальни, 2 ванные комнаты). Земельный участок 2,4 га, имеется бассейн 6x12 м и гараж 68 кв.м. В нескольких метрах от романтического старинного городка Кортона продается каменный дом площадью 166 кв.м, разделенный на две квартиры и спланированный следующим образом: на первом этаже расположена первая квартира, которая состоит из открытого пространства open-space с кухней и обеденной зоной с выходом во двор, гостиной зоны с камином, двух спален с выходом на улицу и ванной комнаты. Вторая квартира этажом выше состоит из открытого пространства с кухней и обеденной зоной, гостиной зоной с камином, двух спален, одна из которых имеет выход на террасу площадью 28 кв.м, и ванной комнаты. Дом окружает земельный участок площадью около 2,4 га, из которых 2 330 кв.м используются как сад с бассейном 6X12 м; имеется гараж площадью около 68 кв.м.
Недвижимость была полностью отремонтирована в 2010 году с использованием высококачественных материалов, характерных для тосканской сельской традиции, таких как стены из необработанного камня и деревянные балки.
Недвижимость оборудована системой отопления на сжиженном газе, а водоснабжение обеспечивается как за счет частного колодца, так и за счет источника. Кроме того, на территории есть подготовка для установки солнечных батарей.
В настоящее время поместье используется как агротуризм, то есть для туристических целей, но благодаря близости к Кортоне и непосредственной доступности услуг, его можно использовать как в качестве частного дома, так и в качестве дома для отдыха.
Кортонa находится в 1 км (10 минут пешком), все необходимые услуги, такие как супермаркеты, бары, рестораны, магазины, железнодорожная станция, банки и т. д., находятся всего в 1,5 км (2 минуты).
Ареццо - 30 км (40 минут), Кастильоне-делла-Лаго - 15 км (20 минут), Монтепульчано - 30 км (35 минут).
Ближайший аэропорт - аэропорт Перуджи, который находится примерно в 50 км (30 минут).
Аэропорт Флоренции - 125 км (1 час и 20 минут), аэропорт Рима - 230 км (2 часа и 20 минут), аэропорт Пизы - 190 км (2 часа и 15 минут).
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую экспертизу через специалиста клиента-продавца, что позволяет подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.