Klein huisje op het platteland 15 slaapkamers, 1075 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

Nelle immediate vicinanze di Cortona in Toscana sorge questa antica villa con parco e piscina.
Attualmente la proprietà, totalmente restaurata, è stato adibita a struttura ricettiva e comprende 15 camere, 18 bagni e 5.8 ha di terreno.
Il complesso ha una superficie totale di 1074 mq suddivisi in 3 fabbricati ed 1 locale interrato.
Il corpo centrale è costituito da una splendida villa, disposta su 3 livelli, di 761 mq c.a; al piano terreno troviamo la reception, il ristorante/sala colazioni, la cucina, i bagni di servizio per il piano e 3 camere con bagno en-suite.
Il piano primo e secondo sono stati interamente adibiti a zona notte comprendente ulteriori 10 camere con bagno en-suite.
Nelle immediate vicinanze della villa si trovano un piccolo annesso ad uso ufficio di 35 mq. e un fabbricato in pietra suddiviso in ulteriori 2 camere con bagno di 96 mq.
È presente anche un livello interrato con una superficie di 182 mq. dove si trovano i locali tecnici, vari vani adibiti ad uso sgombero e i garage.
In posizione leggermente sopraelevata rispetto alla casa è stata predisposta la zona piscina con vasca di 20*10 mt, zona solarium in cotto e visuale panoramica su Cortona.
La proprietà comprende 5.8 ha di terreno dei quali fa parte anche il bellissimo parco con querce secolari, un piccolo vigneto, uliveto e seminativo.

Villa Mecenate è un’antica villa del 1600 che è stata restaurata recentemente dagli attuali proprietari ed è stata riportata al suo splendore diventando un hotel di lusso con tutti i comfort moderni.
L'architettura esterna è quella originale, con gli archi di mattoni e le porte in pietra serena. All'interno sono state mantenute le caratteristiche di un'epoca passata: muri in gesso, soffitti di mattoni supportati da volte in legno, pavimenti di terracotta, tutto restaurato utilizzando materiali originali.

La villa è provvista di tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale mentre il riscaldamento dall’impianto autonomo a metano. Inoltre, è presente l’aria condizionata.
La villa è perfetta per essere messo a reddito in quanto la predisposizione è già quella di un hotel di lusso con reception e tutti i servizi. La vicinanza a tutte le più famose mete turistiche rende questa struttura perfetta per chi ama lo charme ma anche la campagna.
La struttura dista solamente 3.5 km dal centro storico di Cortona, nel raggio di 30 minuti sono raggiungibili paesi come Arezzo, Montepulciano e il Lago Trasimeno.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (50 km, 45 min), Firenze (100 km, 1 h 15 min), Pisa e Roma (180 km, 2 h).


Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In unmittelbarer Nähe von Cortona in der Toskana steht diese alte Villa mit Park und Swimmingpool. Das Anwesen, das vollständig restauriert wurde, wird derzeit als Gästehaus genutzt und umfasst 15 Zimmer, 18 Badezimmer und 5,8 ha Land. Die Anlage hat eine Gesamtfläche von 1074 qm, aufgeteilt in 3 Gebäude und 1 Untergeschoss.

Der Hauptteil besteht aus einer prächtigen Villa auf 3 Ebenen mit einer Fläche von ca. 761 m²; im Erdgeschoss befinden sich die Rezeption, das Restaurant/Frühstücksraum, die Küche, die Toiletten für diese Etage und 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die erste und zweite Etage werden vollständig für Schlafräume genutzt und umfassen weitere 10 Schlafzimmer mit eigenem Bad.

In unmittelbarer Nähe der Villa befindet sich ein kleines Nebengebäude, das als Büro dient und 35 Quadratmeter groß ist, sowie ein Steingebäude, das in zwei weitere Schlafzimmer mit Bad unterteilt ist und 96 Quadratmeter groß ist. Außerdem gibt es ein Untergeschoß mit einer Fläche von 182 Quadratmetern, in dem sich die technischen Räume, verschiedene Lagerräume und Garagen befinden.

In leicht erhöhter Lage über dem Haus befindet sich der Poolbereich mit einem 20 x 10 m großen Becken, einer Sonnenterrasse aus Terrakotta und mit Panoramablick auf Cortona. Zum Anwesen gehören 5,8 Hektar Land, zu dem auch der schöne Park mit hundertjährigen Eichen, ein kleiner Weinberg, ein Olivenhain und Ackerland gehören.
Die Villa Mecenate ist eine alte Villa aus dem 16. Jahrhundert, die vor kurzem von den jetzigen Besitzern restauriert und zu einem Luxushotel mit allem modernen Komfort umgebaut wurde. Von außen ist die Villa Mecenate mit ihren Backsteinbögen und Pietra-Serena-Türen im Originalzustand erhalten. Im Inneren wurden die typischen Merkmale einer vergangenen Epoche beibehalten: verputzte Wände, von Holzgewölben gestützte Ziegeldecken, Terrakottaböden, die alle mit Originalmaterialien restauriert wurden.
Die Villa ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Wasserleitung gewährleistet, während die Heizung mittels eines autonomen Erdgassystems betrieben wird. Darüber hinaus gibt es eine Klimaanlage.
Die Villa eignet sich hervorragend für die Vermietung, da sie bereits wie ein Luxushotel mit Rezeption und allen Annehmlichkeiten eingerichtet ist. Die Nähe zu allen berühmten touristischen Zielen macht diese Immobilie perfekt für diejenigen, die sowohl Komfort als auch das Landleben lieben.
Das Anwesen ist nur 3,5 km vom historischen Zentrum von Cortona entfernt, in einem Umkreis von 30 Minuten können Sie Städte wie Arezzo, Montepulciano und den Lago Trasimeno erreichen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (50 km, 45 min), Florenz (100 km, 1 h 15 min), Pisa und Rom (180 km, 2 h).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

В непосредственной близости от Кортоны, в Тоскане на продажу старинная вилла с парком и бассейном. Эта полностью отреставрированная вилла, в настоящее время используемая как отель, состоит из 15 спален, 18 ванных комнат. Земельный участок 5,8 га. Общая площадь комплекса составляет 1074 кв.м, он разделен на три здания и подвальное помещение. Основной корпус - великолепная вилла площадью около 761 кв.м на трех уровнях. На первом этаже находятся reception/приемная, ресторан/зал для завтраков, кухня, гостевые ванные комнаты и три спальни с ванными комнатами. Второй и третий этажи - спальная зона - еще 10 спален с ванными комнатами. В непосредственной близости от виллы находится небольшой дом для служебных нужд площадью 35 кв.м и каменное здание площадью 96 кв. м, состоящее из двух спален с ванными комнатами. Также имеется подвал площадью 182 кв.м, где расположены технические помещения, различные комнаты, используемые как склад, и гаражи. На небольшом возвышении находится бассейн размером 20х10 м и площадка для загара из терракоты с панорамным видом на старинную Кортону. На участке площадью 5,8 га разбит красивый парк с вековыми дубами, есть небольшой виноградник, оливковая роща и пахотные земли.
Вилла Меценат — это старая вилла 1600 года, которая недавно была отреставрирована нынешними владельцами и возвращена к своему великолепию, став роскошным отелем с современными удобствами.
Внешняя архитектура сохранила оригинальный вид, с кирпичными арками и дверями из серого камня. Внутри сохранены черты прошедшей эпохи: глиняные стены, кирпичные потолки, поддерживаемые деревянными сводами, терракотовые полы — все отреставрировано с использованием оригинальных материалов.
Вилла обеспечена всеми коммунальными услугами. Водоснабжение гарантируется муниципальным водопроводом, а отопление - автономной газовой системой. Кроме того, имеется кондиционер.
Вилла идеально подходит для сдачи в аренду, так как уже оборудована как роскошный отель с рецепцией и всеми удобствами. Близость ко всем самым известным туристическим местам делает эту структуру идеальной для тех, кто ценит очарование и одновременно природу.
Структура находится всего в 3,5 км от исторического центра Кортоне. В пределах 30 минут можно добраться до таких городов, как Ареццо, Монтепульчано и озеро Тразимено. Ближайшие аэропорты находятся в Перудже (50 км, 45 мин), Флоренции (100 км, 1 ч 15 мин), Пизе и Риме (180 км, 2 ч).
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждого приобретенного объекта недвижимости, с помощью технического специалиста продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.