Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 345 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

A Cortona, magnifico borgo della Toscana, sorge questo casale in pietra di 345 mq. diviso in 2 appartamenti per un totale di 5 camere da letto, 3 bagni, 4.357 mq di terreno e piscina 6X12. L’appartamento principale si sviluppa su due livelli così composti: Al piano terra troviamo un’ampia cucina con accesso esterno, una luminosa sala da pranzo, un bagno ed una piccola zona lavanderia. Al piano primo è presente un delizioso soggiorno, 3 camere da letto ed un bagno. Il secondo appartamento invece, si sviluppa sul piano primo, ed è composto da una cucina con zona pranzo e zona living, 2 camere da letto ed un bagno. A circondare la proprietà un verde e rigoglioso giardino magnificamente mantenuto di 4.357 mq, ricco di viali, piante ornamentali e graziosi angoli dove potersi rilassare e leggere un buon libro. Posta in posizione dominante, con vista su Cortona, troviamo la splendida piscina a sfioro 6X12, dalla quale potrete ammirare romantici tramonti in compagnia di famiglia ed amici.


La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2002, utilizzando materiali di grande pregio, tipici della tradizione rustica toscana, come i pavimenti in cotto, le mura in pietra e le travi in legno.
Questa proprietà ha un sistema di riscaldamento a GPL, ha un impianto fotovoltaico di 6 kW trifase e l’approvvigionamento idrico è garantito da 2 pozzi di 130mt ed 8 mt.

Il casale è perfetto per essere utilizzato sia come residenza principale, data la sua vicinanza a tutti i servizi di prima necessità, sia come casa vacanze, dove coccolare i vostri ospiti tra le colline cortonesi.
La proprietà non presenta strada bianca e dista dal paese più vicino solo 5 km (5 minuti). Qui potrete trovare la stazione ferroviaria, supermercati, negozi, banche, ristoranti, bar ecc.
Cortona dista soltanto 5km (5 minuti), Castiglion Fiorentino 10 km (10 minuti), Arezzo 25 km (30 km), Montepulciano 25 km (30 minuti), Pienza 45 km (45 minuti), Siena 70 km (1 ora).
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia 60 km (50 minuti).
Aeroporto di Firenze si trova a 110 km (1 ora 25 minuti), l'aeroporto di Pisa 180 km (2 ore 20 minuti) e l'aeroporto di Roma 215 km (2 ore 20 minuti).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

In Cortona, einem herrlichen Ort in der Toskana, steht dieses 345 m² große Bauernhaus aus Stein, das in 2 Wohnungen aufgeteilt ist, mit insgesamt 5 Schlafzimmern, 3 Bädern, 4.357 m² Land und einem 6 x 12 m großen Swimmingpool. Die Hauptwohnung ist auf zwei Ebenen wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche mit Außenzugang, ein helles Esszimmer, ein Badezimmer und ein kleiner Waschraum. Im ersten Stock gibt es ein schönes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die zweite Wohnung befindet sich im ersten Stock und besteht aus einer Küche mit Ess- und Wohnbereich, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Grundstück verfügt über einen gepflegten, grünen und üppigen Garten von 4.357 Quadratmetern, mit vielen Wegen, Zierpflanzen und schönen Ecken, in denen man sich entspannen und ein gutes Buch lesen kann. In herrlicher Lage, mit Blick auf Cortona, befindet sich der wunderbare 6x12 Meter große Infinity-Pool, von dem aus man in Gesellschaft von Familie und Freunden romantische Sonnenuntergänge bewundern kann.
Das Gebäude wurde 2002 komplett renoviert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden, die typisch für die rustikale Tradition der Toskana sind, wie z. B. Terrakottaböden, Steinwände und Holzbalken.
Die Immobilie verfügt über eine Flüssiggasheizung, eine 6 kW Drehstrom-Photovoltaikanlage und die Wasserversorgung wird durch 2 Brunnen von 130 m und 8 m sichergestellt.
Das Bauernhaus eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz, da es in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen liegt, als auch als Ferienhaus, in dem Sie Ihre Gäste inmitten der Hügel von Cortona verwöhnen können.
Das Anwesen hat keine unbefestigte Straße und ist nur 5 km (5 Minuten) vom nächsten Ort entfernt. Hier finden Sie den Bahnhof, Supermärkte, Geschäfte, Banken, Restaurants, Bars, usw. Cortona ist nur 5 km (5 Minuten), Castiglion Fiorentino 10 km (10 Minuten), Arezzo 25 km (30 Minuten), Montepulciano 25 km (30 Minuten), Pienza 45 km (45 Minuten), Siena 70 km (1 Stunde) entfernt. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia in 60 km Entfernung (50 Minuten). Der Flughafen Florenz ist 110 km (1 Stunde 25 Minuten), der Flughafen Pisa 180 km (2 Stunden 20 Minuten) und der Flughafen Rom 215 km (2 Stunden 20 Minuten) entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

В Тоскане, в муниципалитете старинной Кортоны, расположен этот каменный дом площадью 345 кв.м, разделенный на 2 квартиры (5 спален, 3 ванные комнаты), с земельным участком 4 357 кв.м и красивым бассейном 6x12 м. Главная квартира на двух уровнях представлена следующим образом: на первом этаже находится большая кухня с выходом на улицу, светлый обеденный зал, ванная комната и небольшая прачечная. На втором этаже расположены красивая гостиная, три спальни и ванная комната. Вторая квартира находится на втором этаже и состоит из кухни с обеденной и гостиной зонами, двух спален и ванной комнаты. Окружает дом зеленый, ухоженный сад площадью 4 357 кв.м с красивыми дорожками, декоративными растениями и уютными уголками, где можно отдохнуть и почитать хорошую книгу. В доминирующем месте, с видом на Кортону, расположен великолепный бассейн 6X12 м, откуда также можно любоваться романтическими закатами в компании семьи и друзей.


Дом был полностью отремонтирован в 2002 году с использованием высококачественных материалов, типичных для загородных тосканских домов, и имеет терракотовые полы, каменные стены и потолки с деревянными балками.
На участке установлена система отопления на сжиженном газе, трехфазная фотоэлектрическая система мощностью 6 кВт, водоснабжение обеспечивают 2 скважины глубиной 130 м и 8 м.
Загородный дом идеально подходит как основная резиденция, учитывая его близость ко всем основным услугам инфраструктуры, так и в качестве второго дома для отдыха, где вы сможете принимать своих гостей в пейзажном месте среди холмов Кортоны.
Собственность не имеет грунтовой дороги и находится всего в 5 км (5 минут) от ближайшего населенного пункта, где имеются железнодорожный вокзал, супермаркеты, магазины, банки, рестораны, бары и т.д. Кортона - всего в 5 км (5 минут), Кастильон-Фьорентино - в 10 км (10 минут), Ареццо - в 25 км (30 минут), Монтепульчано - в 25 км (30 минут), Пьенца - в 45 км (45 минут), Сиена - в 70 км (1 час). Ближайший аэропорт в Перудже находится в 60 км (50 минут), аэропорт Флоренции - в 110 км (1 час 25 минут), аэропорт Пизы - в 180 км (2 часа 20 минут), а аэропорт Рима - в 215 км (2 часа 20 минут).


Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).