Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 490 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

Impressive multi-story historic villa with spacious rooms and panoramic views in the hills of Cortona.
Description
The property is spread over three floors, with a main body and an additional portion on two floors. The spacious interiors offer multiple possibilities for customization, with bright rooms on the ground floor ideal for living areas or lounges. The upper floors are for bedrooms and studies, with panoramic views of the hills. The back part offers additional space for extra rooms or an independent area for guests or service staff.
Outdoor Spaces
The residence is surrounded by a large resede that runs on three sides of the building, creating an environment of great privacy and tranquility. The land of about 4500sqm is mainly used as an olive grove, with as many as 36 olive trees distributed on terraces that extend throughout the property, providing both an opportunity for cultivation and a charming atmosphere.
Access to the property is via a driveway that leads to an entrance gate, made with columns and perimeter walls, giving the residence a majestic feel. There are also plans to build a 72-m² in-ground swimming pool, a 25-m² gazebo with a lightweight structure and movable roof, and a 16-m² pergola that allows full enjoyment of the outdoor environment. It is also possible to build an underground garage by taking advantage of the natural unevenness of the land for direct and convenient access.
Condition and finishes
The property is being restored, with structural work carried out between 1990 and 1994, including consolidation of load-bearing structures and replacement of floors. The finishing works, such as floors, wall tiles and bathrooms, have yet to be completed, offering the possibility of customizing the spaces. The electrical and plumbing systems are partially done, while the wooden fixtures need maintenance. Although not habitable, the structure is solid and ready to be completed according to the preferences of the prospective buyer.
Potential uses
This property offers a unique opportunity for those seeking a historic residence in Tuscany. Its current state allows for customization of spaces and completion of works, including swimming pool and basement garage, creating an exclusive villa. Ideal as a family home or luxury retreat, it can also be transformed into a high-end accommodation, such as a boutique hotel or event residence.
Location
The property is located in Cortona, one of the most renowned locations in Tuscany, surrounded by private villas and breathtaking views. It is ideal for those seeking tranquility, history, art and food and wine traditions. The location allows you to enjoy the serenity of the countryside while being close to services and tourist attractions. Well connected with the region's main cities and Perugia airport, it is also easily accessible for those arriving from abroad.

Beeindruckende mehrstöckige historische Villa mit großzügigen Räumen und Panoramablick in den Hügeln von Cortona.
Beschreibung
Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen, mit einem Hauptteil und einem zusätzlichen Teil auf zwei Etagen. Die großzügigen Innenräume bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, wobei sich die hellen Räume im Erdgeschoss ideal als Wohn- oder Aufenthaltsräume eignen. Die oberen Etagen sind für Schlaf- und Arbeitszimmer vorgesehen und bieten einen Panoramablick auf die Hügellandschaft. Der hintere Teil bietet zusätzlichen Raum für zusätzliche Zimmer oder einen unabhängigen Bereich für Gäste oder Servicepersonal.
Außenbereiche
Die Residenz ist von einem großen Innenhof umgeben, der sich auf drei Seiten des Gebäudes erstreckt und eine Umgebung mit viel Privatsphäre und Ruhe schafft. Das ca. 4500 Quadratmeter große Grundstück wird hauptsächlich als Olivenhain genutzt, mit nicht weniger als 36 Olivenbäumen, die auf Terrassen verteilt sind, die sich über das gesamte Grundstück erstrecken und sowohl die Möglichkeit zum Anbau als auch eine stimmungsvolle Atmosphäre bieten.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Zufahrt, die zu einem Eingangstor mit Säulen und Umfassungsmauern führt, die dem Anwesen einen majestätischen Charakter verleihen. Geplant ist außerdem der Bau eines 72 m² großen Swimmingpools, eines 25 m² großen Pavillons mit leichter Struktur und beweglichem Dach sowie einer 16 m² großen Pergola, die es ermöglicht, den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen. Es besteht auch die Möglichkeit, eine Tiefgarage zu bauen, indem man das natürliche Gefälle des Grundstücks ausnutzt, um einen direkten und bequemen Zugang zu erhalten.
Zustand und Ausstattung
Die Immobilie wird derzeit restauriert, wobei zwischen 1990 und 1994 bauliche Maßnahmen durchgeführt wurden, darunter die Konsolidierung der tragenden Strukturen und die Erneuerung der Böden. Die Innenausbauarbeiten wie Fußböden, Wandverkleidungen und Bäder sind noch nicht abgeschlossen und bieten die Möglichkeit, die Räume individuell zu gestalten. Die Elektro- und Sanitäranlagen sind teilweise fertiggestellt, während die Holzeinbauten gewartet werden müssen. Obwohl nicht bewohnbar, ist die Struktur solide und bereit, nach den Wünschen des zukünftigen Käufers fertiggestellt zu werden.
Mögliche Nutzungen
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein historisches Haus in der Toskana suchen. Der derzeitige Zustand ermöglicht die individuelle Gestaltung der Räume und die Fertigstellung der Arbeiten, einschließlich eines Swimmingpools und einer Tiefgarage, um eine exklusive Villa zu schaffen. Sie eignet sich ideal als Familiensitz oder luxuriöser Rückzugsort, kann aber auch in eine hochwertige Beherbergungseinrichtung wie ein Boutique-Hotel oder eine Event-Residenz umgewandelt werden.
Standort
Das Anwesen befindet sich in Cortona, einem der bekanntesten Orte der Toskana, umgeben von privaten Villen und atemberaubenden Aussichten. Ideal für alle, die Ruhe, Geschichte, Kunst, Gastronomie und Weintraditionen suchen. Die Lage ermöglicht es Ihnen, die Ruhe der Landschaft zu genießen und gleichzeitig in der Nähe von Dienstleistungen und touristischen Attraktionen zu sein. Durch die gute Anbindung an die wichtigsten Städte der Region und den Flughafen von Perugia ist es auch für diejenigen, die aus dem Ausland anreisen, leicht erreichbar.

Impressionnante villa historique à plusieurs étages avec des chambres spacieuses et des vues panoramiques dans les collines de Cortona.
Description de la propriété
La propriété est répartie sur trois étages, avec un corps principal et une partie supplémentaire sur deux étages. Les intérieurs spacieux offrent de multiples possibilités de personnalisation, avec des pièces lumineuses au rez-de-chaussée, idéales pour des espaces de vie ou des salons. Les étages supérieurs sont destinés aux chambres et aux études, avec des vues panoramiques sur les collines. La partie arrière offre un espace supplémentaire pour des chambres additionnelles ou un espace indépendant pour les invités ou le personnel de service.
Espaces extérieurs
La résidence est entourée d'une grande cour qui s'étend sur trois côtés du bâtiment, créant un environnement de grande intimité et de tranquillité. Le terrain d'environ 4500 mètres carrés est principalement utilisé comme oliveraie, avec pas moins de 36 oliviers répartis sur des terrasses qui s'étendent sur toute la propriété, offrant à la fois une opportunité de culture et une atmosphère évocatrice.
L'accès à la propriété se fait par une allée qui mène à un portail d'entrée, construit avec des colonnes et des murs d'enceinte, ce qui confère à la résidence un caractère majestueux. Il est également prévu de construire une piscine enterrée de 72 m², un gazebo de 25 m² avec une structure légère et un toit mobile, ainsi qu'une pergola de 16 m² qui permet de profiter pleinement de l'environnement extérieur. Il est également possible de construire un garage souterrain en profitant de la pente naturelle du terrain, pour un accès direct et pratique.
État et finitions
La propriété est en cours de restauration, les travaux structurels ayant été réalisés entre 1990 et 1994, notamment la consolidation des structures porteuses et le remplacement des planchers. Les travaux de finition, tels que les sols, les revêtements muraux et les salles de bains, n'ont pas encore été achevés, ce qui offre la possibilité de personnaliser les espaces. Les systèmes électriques et de plomberie sont partiellement achevés, tandis que les installations en bois ont besoin d'être entretenues. Bien que non habitable, la structure est solide et prête à être complétée selon les préférences du futur acquéreur.
Possibilités d'utilisation
Cette propriété offre une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence historique en Toscane. Son état actuel permet la personnalisation des espaces et la réalisation de travaux, y compris une piscine et un garage souterrain, créant ainsi une villa exclusive. Idéale comme maison familiale ou retraite de luxe, elle peut également être transformée en un établissement d'hébergement de haut niveau, tel qu'un hôtel-boutique ou une résidence événementielle.
L'emplacement
La propriété est située à Cortona, l'une des localités les plus renommées de Toscane, entourée de villas privées et de vues à couper le souffle. Elle est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité, l'histoire, l'art et les traditions culinaires et vinicoles. L'emplacement vous permet de profiter de la sérénité de la campagne tout en étant proche des services et des attractions touristiques. Bien relié aux principales villes de la région et à l'aéroport de Pérouse, il est également facilement accessible pour les personnes venant de l'étranger.

Впечатляющая многоэтажная историческая вилла с просторными комнатами и панорамными видами на холмах Кортоны.
Описание
Вилла занимает три этажа: основной корпус и дополнительная часть на двух этажах. Просторные интерьеры предлагают множество возможностей для индивидуализации: светлые комнаты на первом этаже идеально подходят для гостиных или холлов. Верхние этажи предназначены для спален и кабинетов, откуда открывается панорамный вид на холмы. Задняя часть предлагает дополнительное пространство для дополнительных комнат или отдельной зоны для гостей или обслуживающего персонала.
Открытые пространства
Резиденция окружена большим внутренним двором, который простирается с трех сторон здания, создавая атмосферу уединения и спокойствия. На участке площадью около 4500 квадратных метров в основном расположена оливковая роща, на террасах которой растут не менее 36 оливковых деревьев, что создает благоприятную атмосферу для выращивания растений.
Доступ к участку осуществляется по подъездной дороге, ведущей к въездным воротам, построенным с колоннами и стенами по периметру, что придает резиденции величественный вид. На участке планируется построить наземный бассейн площадью 72 м², беседку площадью 25 м² с легкой конструкцией и подвижной крышей, а также перголу площадью 16 м², которая позволит в полной мере насладиться отдыхом на свежем воздухе. Также можно построить подземный гараж, воспользовавшись естественным уклоном участка, для прямого и удобного доступа.
Состояние и отделка
Особняк находится в стадии реставрации, структурные работы были проведены в период с 1990 по 1994 год, включая укрепление несущих конструкций и замену полов. Отделочные работы, такие как полы, облицовка стен и ванные комнаты, еще не завершены, что дает возможность обустроить помещения по своему вкусу. Электрические и сантехнические системы частично завершены, а деревянные светильники нуждаются в ремонте. Несмотря на то, что дом не пригоден для проживания, он прочен и готов к отделке в соответствии с предпочтениями будущего покупателя.
Потенциальное использование
Этот дом представляет собой уникальную возможность для тех, кто ищет историческую резиденцию в Тоскане. Его нынешнее состояние позволяет изменить пространство и завершить работы, в том числе построить бассейн и подземный гараж, создав эксклюзивную виллу. Идеально подходит для семейного отдыха или уединения, но также может быть преобразована в объект размещения высокого уровня, например, бутик-отель или резиденцию для проведения мероприятий.
Расположение
Вилла расположена в Кортоне, одном из самых известных мест в Тоскане, в окружении частных вилл и захватывающих дух видов. Идеальное место для тех, кто ищет спокойствия, истории, искусства, традиций в области кулинарии и виноделия. Расположение позволяет наслаждаться безмятежностью сельской местности, находясь при этом рядом с услугами и туристическими достопримечательностями. Хорошо связанный с основными городами региона и аэропортом Перуджи, он также легко доступен для тех, кто прибывает из-за рубежа.