Klein huisje op het platteland 9 slaapkamers, 553 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

** Charmant Toscaans retreat: Historische boerderijen met zwembad en panoramisch uitzicht in de buurt van Cortona**

Genesteld in de glooiende heuvels van Toscane, op slechts 10 km van de betoverende Etruskische stad Cortona, vangt dit buitengewone pand de essentie van het landelijke Italiaanse leven. Het landgoed biedt een perfecte mix van geschiedenis, natuur en modern comfort en bestaat uit twee stenen boerderijen uit 1450, omgeven door 10 hectare grond met terrasvormige tuinen, een nieuw gebouwd zwembad en een adembenemend uitzicht op het omliggende platteland.

**Een heiligdom van vrede en schoonheid**
Gelegen boven een weelderige vallei vol groenblijvende steeneiken, biedt het pand ongeëvenaarde vergezichten die veranderen met het licht en de seizoenen, waardoor een serene en tijdloze sfeer ontstaat. Deze privéparadijs is ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar een rustige levensstijl in harmonie met de natuur, ver van de stress van het moderne leven.

**De boerderijen**
De twee volledig gerestaureerde stenen boerderijen zijn vrijstaand en stralen authenticiteit en charme uit. Samen herbergen ze vier onafhankelijke appartementen met GPL-verwarming, ideaal voor gezinsgebruik of verhuur.

- **Boerderij "La Colonica" (309 m2 / 3.326 m2)**
Deze majestueuze boerderij is verdeeld over twee niveaus:
- **Begane grond:**
- Een ruime keuken die uitkomt op een spectaculair panoramisch terras, perfect om buiten te dineren met betoverend uitzicht.
- Een grote open woon- en eetkamer met dubbele ingangen, verankerd door een opvallende 19e-eeuwse stenen open haard, perfect voor het organiseren van bijeenkomsten met vrienden.
- Een badkamer met een douche.
- **Eerste verdieping:**
- Een gezellige woonkamer met nog een charmante 19e-eeuwse open haard.
- Vier tweepersoonsslaapkamers, twee badkamers (een en suite), en een kleine berging, geschikt voor maximaal 9 gasten.
De boerderij kan eenvoudig worden opgedeeld in twee afzonderlijke wooneenheden.

- **Boerderij "The Stables" (244 m2 / 2.626 m2)**
Eenmaal gebruikt als stallen en schuren, is deze boerderij omgebouwd tot drie onafhankelijke appartementen:
- **"Chappelle," "Convento" en "L'Appartamentino. "** Elk appartement is doordacht ontworpen om de rustieke charme te behouden, met traditionele open haarden, terracotta vloeren, plafonds met houten balken en elegante stenen en houten afwerkingen. Deze ruimtes, geschikt voor maximaal 12 gasten, nodigen u uit om te vertragen en te genieten van de eenvoud en schoonheid van het landelijke leven.

**Het landgoed en het agrarisch potentieel**
Het pand beslaat 10 hectare (24,7 hectare), inclusief olijfgaarden, bouwland en bossen. De twee boerderijen worden momenteel gebruikt als een succesvolle agriturismo, met een stabiel inkomen. Voor agrarische ondernemers biedt de landelijke classificatie belastingvoordelen voor in aanmerking komende kopers.

** Voorzieningen en buitenfuncties**
- Een groot zwembad met panoramisch uitzicht op de Toscaanse heuvels.
- Weelderige tuinen, groene gazons en terrasvormige landschappen, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten.
- Schitterende wandel- en fietspaden die door het omliggende platteland weven.

**De omgeving: Een poort naar Toscane en Umbrië**
Voor degenen die van het platteland houden, biedt deze woning eindeloze mogelijkheden voor verkenning en plezier. Breng rustige dagen door ondergedompeld in het groen, of waag het om de rijke geschiedenis en natuurlijke schoonheid van de regio te ontdekken.

- ** Cortona (10 km / 6,2 mijl):** Cortona, een juweel van de Etruskische beschaving, heeft een fascinerende geschiedenis, een levendig cultureel landschap en een prachtige architectuur.
- ** Lake Trasimeno:** Het meer is een serene alternatief voor kuststranden in de zomer en biedt watersporten, boottochten en schilderachtige ontspanning.
- **Toscaanse landschappen:** Marvel op iconische zonnebloemvelden, wijngaarden en olijfgaarden, of verken middeleeuwse dorpjes zoals Lucignano, Monte San Savino en de romantische Gargonza.
- ** Nabijheid van kunst en cultuur:** Het pand is ideaal gelegen om zowel van Toscane als Umbrië te genieten. Bezoek de wijngaarden van Chianti, de heuvels van Siena, de artistieke schatten van Florence en de Romeinse overblijfselen van Arezzo, of waag het Umbrië om Assisi, Perugia en Umbertide te verkennen.

**Waarom deze woning kiezen? **
Dit unieke landgoed is perfect voor wie op zoek is naar een charmant Toscaans toevluchtsoord of een kans om een winstgevende agriturismo te runnen. Met zijn historische architectuur, een prachtig uitzicht en de nabijheid van enkele van de meest iconische locaties van Italië, biedt deze accommodatie een zeldzame kans om de authentieke schoonheid en levensstijl van Toscane te ervaren.

**Neem vandaag nog contact met ons op om meer te ontdekken over deze buitengewone woning en maak een privé bezichtiging. **