Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 570 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

Farmhouse of about 530 sqm with swimming pool and outbuildings on a panoramic hillside in Cortona.
Description:
The farmhouse is located in an extremely panoramic and exclusive area among the hills of Cortona. It is developed in 3 main buildings on 3 levels for about 530 sqm. The main farmhouse houses a master apartment consisting of large double living area with antique fireplace, eat-in kitchen, dining room, a study and a bathroom on the T floor. On floor 1 there are 2 bedrooms with beautiful panoramic views and 2 bathrooms. In the basement there are two bedrooms with private bathrooms and independent entrances. Also present are technical room and laundry room. Detached by a few steps we find the second unit that houses on the T floor 2 more bedrooms and 2 private bathrooms. In the basement present cellar and storage rooms. The last unit presents a very large room with large windows currently used as a relaxation area with games and heights of more than 4m. Also present a bathroom, in the basement instead storage rooms and warehouses.
Outbuildings:
Also close to the main house there is a panoramic turret on two levels ideal to fully enjoy the beautiful view of the hills in the area.
Condition and finishes
The property is in excellent condition after a skillful renovation in 2019. It presents the typical Cortona stone facade, roof with tiles and tiles, parquet floors and wooden beams for the ceilings. Present air conditioning, radiator heating powered by LPG and well for water. Wi-fi connection and utilities all connected.
Outdoor space
The property has a beautiful swimming pool with views equipped with a veranda that houses a nice relaxation area, with bbq and bathroom for exclusive use. The total land is about 1.6 hectares around the farmhouse.
Potential uses
The farmhouse lends itself to be an excellent private residence in a privileged and quiet location in which to breathe the true atmosphere of the Tuscan countryside. It is also very valid as a receptive activity being able to enjoy many rooms and spaces already divided in its current state. Some parts of the property not renovated in 2019 can increase the number of rooms to maximize the tourist income.
Location & Lifestyle
Situated in the hills above an ancient village in the town of Cortona, close to the Apennine and lake area of Umbria, this historic property enjoys a quiet and secluded location, just minutes from small towns in the area useful for daily services. There is about 2 km of dirt road. The center of Cortona is about a 25-minute drive away as are other quaint towns such as Passignano sul Trasimeno, Magione and Umbertide. The small village enjoys a bus line stop while always 20/25 minutes away are road connections to the cities of Arezzo, Perugia, Siena and Florence, as well as the train station with direct connections to Rome and Florence.

Bauernhaus von ca. 530 qm mit Pool und Nebengebäuden an einem Panoramahang in Cortona.
Beschreibung:
Das Bauernhaus befindet sich in einer äußerst panoramischen und exklusiven Gegend zwischen den Hügeln von Cortona. Es besteht aus 3 Hauptgebäuden auf 3 Ebenen für ca. 530 qm. Das Hauptgebäude beherbergt eine Hauptwohnung, bestehend aus einem großen Doppelwohnbereich mit antikem Kamin, Küche, Esszimmer, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss. Im 1. Stock befinden sich 2 Schlafzimmer mit wunderschönem Panoramablick und 2 Bäder. Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und unabhängigen Eingängen. Es gibt auch einen technischen Raum und eine Waschküche. Ein paar Schritte entfernt befindet sich die zweite Einheit, die im T-Stockwerk weitere 2 Schlafzimmer und 2 private Badezimmer beherbergt. Im Untergeschoss gibt es einen Keller und Abstellräume. Die letzte Einheit verfügt über einen großen Raum mit großen Fenstern, der derzeit als Entspannungsraum mit Spielen und Höhen von über 4 m genutzt wird. Es gibt auch ein Badezimmer, im Keller stattdessen Lagerräume und Abstellräume.
Nebengebäude:
Auch in der Nähe des Haupthauses ist ein kleiner Panoramaturm auf zwei Ebenen ideal für den Genuss der herrlichen Aussicht auf die Hügel in der Umgebung.
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen befindet sich nach einer fachmännischen Restaurierung im Jahr 2019 in einem ausgezeichneten Zustand. Es hat die typische Steinfassade von Cortona, ein Dach mit Ziegeln, Parkettböden und Holzbalken an den Decken. Es gibt eine Klimaanlage, eine mit Flüssiggas betriebene Radiatorheizung und einen Brunnen für Wasser. Wi-Fi-Verbindung und alle Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen.
Außenbereich
Das Anwesen verfügt über ein schönes Schwimmbad mit einer Veranda mit einem schönen Entspannungsbereich, mit Grill und Bad für die ausschließliche Verwendung. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 1,6 Hektar rund um das Bauernhaus.
Mögliche Nutzungen
Das Bauernhaus eignet sich hervorragend als privater Wohnsitz in einer privilegierten und ruhigen Lage, in der man die wahre Atmosphäre der toskanischen Landschaft einatmen kann. Es eignet sich auch sehr gut für eine rezeptive Tätigkeit, da es in der Lage ist, viele Räume und Flächen zu nutzen, die bereits in seinem jetzigen Zustand aufgeteilt sind. Einige Teile des Anwesens, die 2019 nicht restauriert werden, können die Anzahl der Zimmer erhöhen, um das touristische Einkommen zu maximieren.
Lage & Lebensstil
In den Hügeln oberhalb eines alten Dorfes in der Gemeinde Cortona, in der Nähe des Apennins und des umbrischen Seengebiets gelegen, genießt dieses historische Anwesen eine ruhige und abgelegene Lage, nur wenige Minuten von den kleinen Städten der Gegend entfernt, die für die täglichen Dienstleistungen nützlich sind. Es gibt etwa 2 km unbefestigte Straße. Das Zentrum von Cortona ist etwa 25 Autominuten entfernt, ebenso wie andere charakteristische Zentren wie Passignano sul Trasimeno, Magione und Umbertide. Das kleine Dorf verfügt über eine Bushaltestelle, während die Straßenverbindungen zu den Städten Arezzo, Perugia, Siena und Florenz sowie der Bahnhof mit Direktverbindungen nach Rom und Florenz ebenfalls nur 20/25 Minuten entfernt sind.

Ferme d'environ 530 m2 avec piscine et dépendances sur une colline panoramique à Cortona.
Description :
La ferme est située dans une zone extrêmement panoramique et exclusive parmi les collines de Cortona. Il se développe en 3 bâtiments principaux sur 3 niveaux pour environ 530 m². Le bâtiment principal abrite un appartement principal composé d'une grande salle de séjour double avec cheminée ancienne, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un bureau et d'une salle de bains au rez-de-chaussée. Au premier étage, il y a 2 chambres avec de belles vues panoramiques et 2 salles de bains. Au sous-sol, il y a deux chambres avec salles de bains privées et entrées indépendantes. Il y a également un local technique et une buanderie. À quelques pas de là se trouve la deuxième unité qui abrite à l'étage T deux autres chambres et deux salles de bains privées. Au sous-sol, il y a une cave et des débarras. La dernière unité dispose d'une grande pièce avec de grandes fenêtres actuellement utilisée comme espace de détente avec des jeux et des hauteurs de plus de 4m. Il y a également une salle de bains, au sous-sol à la place des salles de stockage et des débarras.
Dépendances :
Toujours à proximité de la maison principale se trouve une petite tour panoramique sur deux niveaux idéale pour profiter de la splendide vue sur les collines de la région.
Etat et finitions
La propriété est en excellent état après une habile restauration en 2019. Elle présente la façade typique en pierre de Cortona, le toit en tuiles, les sols en parquet et les poutres en bois pour les plafonds. Il y a l'air conditionné, le chauffage par radiateur alimenté par GPL et un puits pour l'eau. La connexion Wi-Fi et les services publics sont tous connectés.
Espace extérieur
La propriété dispose d'une belle piscine avec une véranda avec un bel espace de détente, avec bbq et salle de bains à usage exclusif. Le terrain total est d'environ 1,6 hectares autour de la ferme.
Possibilités d'utilisation
La ferme se prête à être une excellente résidence privée dans une position privilégiée et paisible où l'on peut respirer la véritable atmosphère de la campagne toscane. Elle est également très valable en tant qu'activité réceptive, pouvant profiter de nombreuses pièces et espaces déjà divisés dans son état actuel. Certaines parties de la propriété non restaurées en 2019 peuvent augmenter le nombre de chambres pour maximiser les revenus touristiques.
Situation et mode de vie
Située sur les collines au-dessus d'un ancien village de la commune de Cortona, à proximité des Apennins et de la région des lacs de l'Ombrie, cette propriété historique jouit d'une situation tranquille et isolée, à quelques minutes des petites villes de la région utiles pour les services quotidiens. Il y a environ 2 km de chemin de terre. Le centre de Cortona se trouve à environ 25 minutes en voiture, tout comme d'autres centres caractéristiques tels que Passignano sul Trasimeno, Magione et Umbertide. Le petit village dispose d'un arrêt de bus, tandis que les liaisons routières avec les villes d'Arezzo, Pérouse, Sienne et Florence, ainsi que la gare ferroviaire avec des liaisons directes pour Rome et Florence, sont également à 20/25 minutes.

Фермерский дом площадью около 530 кв. м с бассейном и хозяйственными постройками на склоне холма в Кортоне.
Описание:
Фермерский дом расположен в эксклюзивном месте среди холмов Кортоны. Он состоит из 3 основных зданий на 3 уровнях площадью около 530 кв. м. В главном здании находится основная квартира, состоящая из большой двойной гостиной с антикварным камином, кухни, столовой, кабинета и ванной комнаты на первом этаже. На первом этаже находятся 2 спальни с прекрасными панорамными видами и 2 ванные комнаты. На цокольном этаже находятся две спальни с ванными комнатами и независимыми входами. Здесь также есть техническое помещение и прачечная. В нескольких шагах находится второй блок, в котором на Т этаже расположены еще 2 спальни и 2 ванные комнаты. В подвале есть погреб и кладовые. Последний блок имеет большую комнату с большими окнами, которая в настоящее время используется как зона отдыха с играми и высотой более 4 м. Здесь также есть ванная комната, в подвале вместо этого есть кладовые и подсобные помещения.
Подсобные помещения:
Также рядом с главным домом находится небольшая двухуровневая панорамная башня, идеально подходящая для наслаждения великолепным видом на холмы в этом районе.
Состояние и отделка
Особняк находится в отличном состоянии после искусной реставрации в 2019 году. Фасад из типичного кортонского камня, крыша из черепицы, паркетные полы и деревянные балки на потолках. В доме есть кондиционер, радиаторное отопление на сжиженном газе и колодец для воды. Подключен Wi-Fi и все коммунальные услуги.
Открытое пространство
На участке есть красивый бассейн с верандой с прекрасной зоной отдыха, с барбекю и ванной комнатой для эксклюзивного использования. Общая площадь участка составляет около 1,6 га вокруг дома.
Потенциальное использование
Фермерский дом может стать прекрасной частной резиденцией в привилегированном и спокойном месте, где можно вдохнуть истинную атмосферу тосканской сельской местности. Кроме того, она может быть использована в качестве объекта для приема гостей, поскольку в ее нынешнем состоянии многие комнаты и помещения уже разделены. Некоторые части дома, не отреставрированные в 2019 году, могут увеличить количество комнат, чтобы максимизировать доход от туризма.
Расположение и образ жизни
Расположенная на холмах над старинной деревней в муниципалитете Кортона, недалеко от Апеннин и озерного края Умбрии, эта историческая усадьба находится в тихом и уединенном месте, всего в нескольких минутах от небольших городков региона, где можно получить повседневные услуги. Грунтовая дорога составляет около 2 км. Центр Кортоны находится примерно в 25 минутах езды, как и другие характерные центры, такие как Пассиньяно-суль-Тразимено, Маджионе и Умбертиде. В небольшом поселке есть автобусная остановка, а в 20/25 минутах езды - автомобильное сообщение с городами Ареццо, Перуджа, Сиена и Флоренция, а также железнодорожная станция с прямым сообщением с Римом и Флоренцией.