Klein huisje op het platteland 7 slaapkamers, 330 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

Farmhouse of about 270 sqm with outbuilding of 65 sqm and panoramic swimming pool on the hills of Cortona.
Description:
The ancient farmhouse of fourteenth-century origin, located in a dominant and panoramic position in a wooded area is structured on 3 levels in this way: on the ground floor there is a very spacious tavern/living area used as a dining room at the moment, a livable kitchen and a reception/bar area. On floor 1 with exclusive access from ancient external staircase we find a second living area with a splendid working period fireplace. On the left we find the first bedroom with en-suite bathroom, on the opposite side 3 more bedrooms with a shared bathroom. Going up to floor 2 via the internal staircase we reach an additional room on whose sides we have two bedrooms with en-suite bathrooms. With external access you also have cellar/technical room on the T floor.
Outbuildings:
A few steps from the farmhouse is an outbuilding of about 65 sqm on two floors used as an apartment with living area equipped with kitchenette, a bedroom and a bathroom. With external access there is also a shed, a laundry room and a wood-burning oven.
Condition and finishes:
The property is in excellent condition, with the last two renovations in the 1990s and 2015. It features fine original materials such as terracotta for the floors, exposed wooden beams with terracotta tiles for the ceilings. The facade is in gray stone, typical of Cortona. The farmhouse exploits a LPG system for radiator heating with 3 separate boilers. Presence of a 70m working well for irrigation system and swimming pool. The outbuilding has been insulated and insulated with thermal coat. Already present internet/wi-fi connection.
Outdoor space:
Outside, the property has a land of about 1 hectare between garden and agricultural areas, with the part near the house completely fenced. The pool is in an incredible panoramic position in outdoor area equipped with gazebo and barbecue, also present a convenient area for parking.
Potential uses
The property lends itself to be an excellent solution as a first or second home for those looking for a historic farmhouse in a hilly, private and quiet area. It is also optimal to be included in the touristic rental business, continuing in the current activity.
Location & Lifestyle
About 30 minutes away from the historical center of Cortona, the farmhouse turns out to be inserted in the hilly and wooded area of the municipality, not far, however, from the Val di Chiana that offers unique possibilities in terms of tourism, food and wine and landscape, where you can find highway connections to Arezzo, Florence and Rome and direct links to Siena and Perugia. Located about 20 km from the historic center of Cortona, the farmhouse is about 35 minutes from the train station and school services, supermarkets and sports facilities. Major tourist centers in the area such as Montepulciano, Passignano, Umbertide and Città di Castello are all within 40 km.

Ein 270 m² großes Bauernhaus mit einem 65 m² großen Nebengebäude und Panoramaschwimmbad in den Hügeln von Cortona.
Beschreibung:
Das alte Bauernhaus aus dem vierzehnten Jahrhundert, das sich in einer dominanten und panoramischen Lage in einem bewaldeten Gebiet befindet, ist auf 3 Ebenen wie folgt strukturiert: Im Erdgeschoss gibt es eine sehr geräumige Taverne/Wohnbereich, die im Moment als Esszimmer genutzt wird, eine bewohnbare Küche und einen Empfangs-/Barbereich. Auf der 1. Etage, die ausschließlich über eine alte Außentreppe zu erreichen ist, befindet sich ein zweiter Wohnbereich mit einem prächtigen, funktionierenden historischen Kamin. Auf der linken Seite befindet sich das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad, auf der gegenüberliegenden Seite 3 weitere Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad. Wenn man über die Innentreppe in die 2. Etage hinaufsteigt, erreicht man einen weiteren Raum, an dessen beiden Seiten sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Keller/Technikraum, der von außen zugänglich ist.
Nebengebäude:
Wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt befindet sich ein Nebengebäude von ca. 65 qm auf zwei Etagen, das als Wohnung mit Wohnbereich mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer genutzt wird. Mit Zugang von außen gibt es auch einen Schuppen, eine Waschküche und einen Holzbackofen.
Zustand und Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, mit den letzten beiden Renovierungen in den 1990er Jahren und 2015. Es verfügt über wertvolle Originalmaterialien wie Terrakotta für die Böden, freiliegende Holzbalken mit Terrakottafliesen für die Decken. Die Fassade ist aus grauem Stein, typisch für Cortona. Das Haus wird mit einem Flüssiggas-Heizsystem mit Heizkörpern und 3 separaten Kesseln beheizt. Es gibt einen 70 m langen Arbeitsbrunnen für die Bewässerungsanlage und den Swimmingpool. Das Nebengebäude wurde mit einer Wärmedämmung versehen. Internet/wi-fi Anschluss bereits vorhanden.
Außenbereich:
Das Grundstück ist ca. 1 Hektar groß und besteht aus Garten- und Landwirtschaftsflächen, wobei der Teil in der Nähe des Bauernhauses komplett eingezäunt ist. Das Schwimmbad befindet sich in einer unglaublichen Panoramalage in einem Außenbereich, der mit einem Pavillon und einem Grill ausgestattet ist; es gibt auch einen bequemen Parkplatz.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus in einer hügeligen, privaten und ruhigen Gegend suchen. Es ist auch optimal, um in das touristische Vermietungsgeschäft eingefügt zu werden und die derzeitige Aktivität fortzusetzen.
Lage & Lebensstil
Ungefähr 30 Minuten vom historischen Zentrum von Cortona entfernt, liegt das Bauernhaus in der hügeligen und bewaldeten Gegend der Gemeinde, aber nicht weit vom Val di Chiana-Tal entfernt, das einzigartige Möglichkeiten für den Tourismus, die Gastronomie und die Landschaft bietet. Hier gibt es Autobahnanschlüsse nach Arezzo, Florenz und Rom und direkte Verbindungen nach Siena und Perugia. Der Bauernhof liegt ca. 20 km vom historischen Zentrum von Cortona entfernt und ist in ca. 35 Minuten vom Bahnhof und den Schulen, Supermärkten und Sportanlagen zu erreichen. Die wichtigsten touristischen Zentren der Gegend wie Montepulciano, Passignano, Umbertide und Città di Castello liegen alle in einem Umkreis von 40 km.

Une ferme de 270 m² avec une annexe de 65 m² et une piscine panoramique sur les collines de Cortona.
Description :
L'ancienne ferme du XIVe siècle, située dans une position dominante et panoramique dans une zone boisée, est structurée sur 3 niveaux de la façon suivante : au rez-de-chaussée, il y a une taverne/salon très spacieuse utilisée actuellement comme salle à manger, une cuisine habitable et une zone de réception/bar. Au premier étage, auquel on accède exclusivement par un vieil escalier extérieur, se trouve un deuxième espace de vie avec une splendide cheminée d'époque en état de marche. Sur la gauche se trouve la première chambre avec salle de bain attenante, de l'autre côté 3 autres chambres avec une salle de bain commune. En montant à l'étage 2 par l'escalier intérieur, on accède à une autre pièce, de part et d'autre de laquelle se trouvent deux chambres avec salle de bains privative. Le rez-de-chaussée dispose également d'une cave/local technique avec accès extérieur.
Dépendances :
À quelques pas de la ferme se trouve une dépendance d'environ 65 m² sur deux étages, utilisée comme appartement avec un espace de vie avec kitchenette, une chambre et une salle de bains. Avec un accès extérieur, il y a également une remise, une buanderie et un four à bois.
État et finitions :
La propriété est en excellent état, les deux dernières rénovations datant des années 1990 et 2015. Elle possède des matériaux d'origine de grande valeur tels que la terre cuite pour les sols, des poutres en bois apparentes et des carreaux de terre cuite pour les plafonds. La façade est en pierre grise, typique de Cortona. La maison utilise un système GPL pour le chauffage avec des radiateurs et 3 chaudières séparées. Présence d'un puits de 70 m pour l'irrigation et la piscine. L'annexe a été isolée thermiquement. Connexion Internet/wi-fi déjà présente.
Espace extérieur :
A l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain d'environ 1 hectare entre jardin et zones agricoles, avec la partie près de la ferme complètement clôturée. La piscine se trouve dans une position panoramique incroyable dans un espace extérieur équipé d'un gazebo et d'un barbecue, il y a aussi une zone pratique pour se garer.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à être une excellente solution comme première ou deuxième maison pour ceux qui recherchent une ferme historique dans une zone vallonnée, privée et tranquille. Elle est également optimale pour être insérée dans le secteur de la location touristique, en poursuivant l'activité actuelle.
Situation et mode de vie
À environ 30 minutes du centre historique de Cortona, la ferme est située dans la zone vallonnée et boisée de la municipalité, mais non loin de la vallée de Val di Chiana, qui offre des possibilités uniques en matière de tourisme, de gastronomie et de paysage, où l'on trouve des liaisons autoroutières vers Arezzo, Florence et Rome et des liaisons directes vers Sienne et Pérouse. Située à environ 20 km du centre historique de Cortona, la ferme se trouve à environ 35 minutes de la gare et des services scolaires, des supermarchés et des installations sportives. Les principaux centres touristiques de la région tels que Montepulciano, Passignano, Umbertide et Città di Castello se trouvent tous dans un rayon de 40 km.

Фермерский дом площадью 270 кв. м с пристройкой площадью 65 кв. м и панорамным бассейном на холмах Кортоны.
Описание:
Старинный фермерский дом XIV века, расположенный в доминирующем и панорамном месте в лесном массиве, состоит из 3 уровней: на первом этаже находится очень просторная таверна/гостиная, используемая в настоящее время в качестве столовой, кухня, удобная для жизни, и зона приема/бар. На первом этаже, с эксклюзивным доступом по старой внешней лестнице, находится вторая гостиная с великолепным действующим старинным камином. Слева находится первая спальня с ванной комнатой, на противоположной стороне - еще 3 спальни с общей ванной комнатой. Поднявшись на второй этаж по внутренней лестнице, мы попадаем в еще одну комнату, по обе стороны которой находятся две спальни с ванными комнатами. На первом этаже также имеется подвал/техническое помещение с выходом на улицу.
Надворные постройки:
В нескольких шагах от фермерского дома находится двухэтажный флигель площадью около 65 кв. м, используемый в качестве квартиры с гостиной с кухней, спальней и ванной комнатой. С выходом на улицу есть также сарай, прачечная и дровяная печь.
Состояние и отделка:
Дом находится в отличном состоянии, последние два ремонта были проведены в 1990-х и 2015 годах. В доме использованы такие ценные оригинальные материалы, как терракота для полов, открытые деревянные балки и терракотовая плитка для потолков. Фасад отделан серым камнем, типичным для Кортоны. В доме используется система отопления на сжиженном газе с радиаторами и 3 отдельными котлами. Имеется 70-метровая рабочая скважина для системы орошения и бассейна. Пристройка имеет теплоизоляцию. Интернет/wi-fi подключение уже присутствует.
Открытое пространство:
Снаружи участок площадью около 1 гектара разделен между садом и сельскохозяйственными угодьями, причем часть возле фермерского дома полностью огорожена. Бассейн расположен на открытой площадке с беседкой и барбекю, также есть удобная зона для парковки.
Потенциальное использование
Особняк может стать отличным решением в качестве первого или второго дома для тех, кто ищет исторический фермерский дом в холмистой, частной и тихой местности. Кроме того, его можно использовать в туристическом арендном бизнесе, продолжая текущую деятельность.
Расположение и образ жизни
Фермерский дом находится в 30 минутах езды от исторического центра Кортоны, в холмистой и лесистой местности муниципалитета, но недалеко от долины Валь-ди-Кьяна, которая предлагает уникальные возможности для туризма, еды и вина, а также ландшафта, где вы можете найти автомобильное сообщение с Ареццо, Флоренцией и Римом, а также прямое сообщение с Сиеной и Перуджей. Фермерский дом расположен примерно в 20 км от исторического центра Кортоны, в 35 минутах езды от железнодорожной станции и школьных учреждений, супермаркетов и спортивных сооружений. Основные туристические центры региона, такие как Монтепульчано, Пассиньяно, Умбертиде и Читта-ди-Кастелло, находятся в радиусе 40 км.