Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 175 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

Geraffineerde country residentie te koop in de buurt van Cortona, prestigieuze landelijke omgeving, uitzonderlijke investering om het interieur op maat te maken. Dit elegante halfvrijstaande stenen landhuis ligt in de pittoreske heuvels op slechts enkele minuten van Cortona en biedt een zeldzame kans om een karaktervolle residentie te verwerven met een enorm potentieel voor personalisatie. Gelegen op een exclusieve en rustige locatie met weids uitzicht over de Val di Chiana, is het pand omgeven door olijfgaarden en een historisch landschap, dat de tijdloze allure van Toscane belichaamt. Deze voormalige boerderij, gedeeltelijk daterend uit het midden van de 19e eeuw, is ingericht in een charmante hoefijzervormige lay-out. Het heeft een gedeeltelijke restauratie ondergaan, wat een solide structurele basis biedt, terwijl de veeleisende koper voldoende ruimte heeft om het interieur en de afwerking aan te passen aan zijn veeleisende smaak. De residentie beslaat ongeveer 175 m2 (1.884 m2) verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over lokale stenen gevels, traditionele terracotta vloeren en zichtbare houten balkenplafonds die rustieke elegantie uitstralen. De begane grond bestaat uit zeven veelzijdige kamers, ideaal voor het configureren van een ruime woonkamer, keuken, slaapkamer en hobbyruimte. Het biedt ook directe toegang tot een garage, gekenmerkt door een handgemaakte lokale stenen omlijsting. Boven herbergt de eerste verdieping drie kamers, perfect geschikt voor twee lichte slaapkamers, een met een panoramisch uitzicht over de vallei, de andere met toegang tot een royaal privéterras en een badkamer. De interne lay-out leent zich ook voor het creëren van twee onafhankelijke wooneenheden, mocht men huurinkomsten willen genereren of gasten in privacy willen huisvesten. Buiten profiteert het pand van een charmante achtertuin, een speciaal gebied dat ideaal is voor de toevoeging van een zwembad en een parkeerplaats voor het voorplein voor de garage. De omliggende olijfgaard, met meer dan 100 eeuwoude bomen, wordt aangevuld met fruitdragende kweepeer- en vijgenbomen, wilde venkel en aromatische baailaurel die de authentieke charme van het Toscaanse platteland oproepen. Het huis is uitstekend gelegen op de grens tussen Toscane en Umbrië en biedt uitstekende toegang tot Cortonai en de regio Trasimeno aan het meer. Of het nu gaat om een onderscheiden primaire woning, een vakantieverblijf of een investeringspand met een sterke aantrekkingskracht op de luxe verhuurmarkt, deze residentie biedt een uitzonderlijk canvas om een echt uniek huis te creëren in een van de meest gewilde regio's van Italië.
PROPERTY Ref: COR2190
Locatie: Cortona, provincie: Arezzo, regio: Toscane
Type: Landhuis van 175 m2 en 1884 m2 met twee verdiepingen, halfvrijstaand landhuis met garage, tuin en olijfgaard
Bouwjaar: 1800
Voorwaarden: gedeeltelijk gerestaureerd, huishoudelijk systeem en afwerkingen op maat
Land/tuin: 2500 m2 26910 vierkante meter perceel eigen grond inclusief 100 olijfbomen nn Afstand van diensten: 800 m, 4 km van Cortona
Afstand van de belangrijkste luchthavens: Perugia 58 km, Florence 123 km, Rome 230 km
Onverharde weg: 80 m. nn Parkeren: garage van 30 m2/322 m2
Zwembad: mogelijkheid om in-grond zwembad te bouwen

Nutsvoorzieningen:
Vast telefoonnetwerk: Beschikbaar
Wi-Fi: Beschikbaar
Verwarming: enkel
Water: 1 geboorde put 99 meter diep die voor vers drinkwater zorgt en een aanzienlijke opslagcapaciteit
Afvalwaterverwijdering: riolering geïnstalleerd met Imhof-put
Elektriciteit: Actieve nn-indeling:
Begane grond: 2 kamers voor woonkamer, keuken, eetkamer, garage, kelder, buiten broodoven
Eerste verdieping: 2 slaapkamers, 1 badkamer, 1 slaapkamer met eigen badkamer, berging