Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 355 m²

Cortona, Arezzo (provincie)

In un contesto di aperta campagna, con privacy ma non isolato e facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita una proprietà ecosostenibile, di nuova costruzione (circa 300 mq), divisa in 3 unità abitative progettate e arredate con cura ed amore. La posizione è perfetta per una valida attività di affittanze: a 10 minuti dall'autostrada, a 15 minuti dal centro di Cortona e dal Lago Trasimeno, a 30 minuti da Montepulciano. Un bel giardino con piante di alto fusto (ca. mtq 5.000), una vasca idromassaggio, una grande piscina ed una terza vasca per il nuoto contro-corrente. Elevati gli standard fi finiture ed un buon avviamento per gli affitti brevi. Ogni unità (3 in totale) dispone di 1 camera da letto/1 o 2 bagni e un bel patio privato. in particolare: - Unità 1, disposta su 2 livelli, con soggiorno, cucina e sala da pranzo al piano inferiore, oltre bagno; ampia camera da letto con bagno privato più una camera da letto "segreta" con bagno privato (mansarda/piano superiore); - Unità 2: piano terra con soggiorno/cucina, camera e bagno; - Unità 3: piano terra con soggiorno/cucina, camera e bagno. Al piano terreno - (ufficialmente registrato come magazzino e garage) l'attuale proprietario ha realizzato una sala colazione per gli ospiti con ampio salone e spa, oltre w.c. lavanderia e servizi per una persona di servizio (camera da letto-angolo cottura). Servizi: - piscina di mq 72, igienizzata al sale, con copertura rigida, locale tecnico e possibilità di avere un bagno; - 2 vasche idromassaggio; - cancello elettrico; - sistema esterno di videosorveglianza; - impianto fotovoltaico da 3,6 KW con ulteriori 4,8 KW da installare e batterie da 30 KWH - 2 pompe di calore per impianti di riscaldamento, A/C (fancoils split) e acqua calda - sistema di irrigazione - serbatoio acqua da 3000 litri con sistema di filtraggio e addolcitore - robot rasaerba ZCS Ambrogio - sistemi Hi-Fi e Wi-Fi - buon avviamento nel settore degli affitti a breve termine La proprietà si presenta bene, circondata dai vigneti Antinori; l'accesso avviene tramite un suggestivo viale di cipressi con cancello automatico in ferro. Dream House B&B è la base perfetta da cui gli ospiti possono viaggiare e godersi la Toscana. E' la soluzione giusta per chi voglia trasferirsi in zona ed avviare un'attività o magari per dividere l'acquisto tra più famiglie, gestendo in comune gli spazi esterni. I proprietari hanno prestato attenzione ad ogni dettaglio. La qualità generale è decisamente superiore allo standard medio di zona. Imposta comunale annuale (Imu) – Ca. Euro 2.250 Tasse sugli acquisti come non residente - Ca. Euro 16.000 circa Spese notarili e spese amministrative - Ca. Euro 5.000 + 0,5% del denaro depositato in garanzia Classe Energetica: G