Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 428 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (provincie)

Genesteld in het ongerepte groen van de glooiende Toscaanse heuvels, in het pittoreske stadje Civitella in de Val di Chiana, combineert deze elegante boerderij perfect de rustieke charme van landelijke traditie met het moderne comfort van een eigentijdse woning. Het pand biedt een exclusief toevluchtsoord waar privacy, natuur en authenticiteit harmonieus samenkomen en een unieke woonervaring bieden voor wie op zoek is naar rust, ontspanning en ongeëvenaarde schoonheid.

De boerderijwoning, verdeeld over twee verdiepingen, opent met een ruime hal die leidt naar de lichte woonkamer, het gezellige hart van het huis. Elk detail is ontworpen om warmte en gastvrijheid uit te stralen, met terracotta vloeren, zichtbare houten balken en elegante bogen die een tijdloos karakter geven. De open haard, het onbetwiste middelpunt van de woonkamer, zal het middelpunt vormen van familieavonden of speciale gelegenheden met vrienden. De eetkamer, met een betoverend uitzicht op de tuin, grenst aan een functionele en volledig uitgeruste keuken, ideaal voor sociale bijeenkomsten, romantische diners of brunches in de buitenlucht. Op de begane grond bevindt zich tevens een veelzijdige slaapkamer die kan worden gebruikt als studeerkamer of logeerkamer, en een gastenbadkamer, wat comfort en functionaliteit garandeert.

Boven leidt een knusse woonkamer naar het slaapgedeelte, dat bestaat uit drie slaapkamers, elk met een uniek en verfijnd ontwerp. Twee slaapkamers hebben een eigen badkamer, terwijl een derde slaapkamer ook een ruime inloopkast heeft, die kan worden omgebouwd tot een kinderkamer of extra studeerkamer. De derde slaapkamer heeft een badkamer op dezelfde verdieping als de trap, wat zorgt voor gemak en onafhankelijkheid. Alle ruimtes bieden maximaal comfort, privacy en licht, ontworpen om familie en gasten in alle rust te verwelkomen.

Buiten omringt de perfect onderhouden tuin een prachtig zwembad van 10x5 meter, ideaal om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de omliggende heuvels. Een panoramisch terras, gelegen in een afgelegen hoek van de tuin, biedt de mogelijkheid om buiten te lunchen, te genieten van een aperitief bij zonsondergang of gewoon even tot rust te komen, met uitzicht over de vallei en het oude dorp Civitella in Val di Chiana, gelegen op de nabijgelegen heuvels. Het pand omvat tevens een functioneel bijgebouw, perfect geïntegreerd in de landelijke omgeving, dat dienstdoet als garage en berging.

Het landgoed beslaat bijna 35 hectare, waarvan circa 2 hectare omheind is. De rest van het terrein, grotendeels bebost, garandeert maximale privacy en rust, terwijl de olijfgaard met meer dan 100 bomen perfect aansluit op de lokale agrarische traditie en tegelijkertijd een adembenemende natuurlijke omgeving biedt.

Conditie en afwerking: De vakkundige renovatie heeft de typische Toscaanse kenmerken behouden en versterkt: binnenbogen, terracotta vloeren en zichtbare houten balken creëren een warme en ontspannen sfeer. Dubbelglas houten kozijnen zorgen voor thermisch en akoestisch comfort, terwijl de buitenruimtes, waaronder de bloementuinen en het zwembad, zorgvuldig zijn ontworpen.

Voorzieningen: Het huis beschikt over een elektrisch systeem van 9 kW, verwarming op LPG met boiler, een warmwaterboiler met een tank van 200 liter en airconditioning in de woonkamer en slaapkamers. Water wordt geleverd door een eigen bron die is aangesloten op een automatisch irrigatiesysteem, terwijl internettoegang beschikbaar is via radio of satelliet.

Mogelijke toepassingen: Deze woning is meer dan zomaar een huis, het is een ware levensstijl. Perfect voor wie in harmonie met de natuur wil leven, het dagelijkse tempo wil vertragen en wil genieten van de geneugten van het Toscaanse platteland. Ideaal als privéwoning voor grote gezinnen of groepen vrienden, of als vakantiewoning dankzij de strategische ligging en uitstekende wegverbindingen.
ENERGIEKLASSE: G