Huis op het platteland 4 slaapkamers, 428 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (provincie)

CHARMEREND 4-SLAAPKAMER BOERDERIJ, PANORAMISCH ZWEMBAD, 35 HA. LAND, CIVITELLA VAL DI CHIANA, AREZZO, TOSCANE - MDI_R361

Gelegen te midden van de glooiende groene heuvels van Toscane, in de gemeente Civitella in Val di Chiana, combineert deze prachtige boerderij op een prachtige manier rustieke charme met modern comfort — een serene retraite waar natuur, privacy en authenticiteit in perfecte harmonie samenkomen.
De boerderij is verdeeld over twee niveaus en verwelkomt u via een ruime entreehal die uitkomt in een lichte en uitnodigende woonkamer — het kloppend hart van het huis. Hier wordt een magnifiek open haard het middelpunt voor familie bijeenkomsten en gezellige avonden.
De aangrenzende eetkamer kijkt uit op de tuin en sluit naadloos aan op een goed uitgeruste keuken, ontworpen voor zowel functionaliteit als sociaal koken. De begane grond wordt compleet gemaakt door een veelzijdige kamer die kan dienen als slaapkamer of studeerkamer, evenals een servicebadkamer.
Boven leidt een gezellige zithoek naar de slaapvertrekken, waar drie slaapkamers elk hun eigen unieke persoonlijkheid hebben. Twee zijn voorzien van en-suite badkamers, waarvan er één ook een inloopkast (of kinderkamer) heeft. De derde slaapkamer heeft toegang tot een aangrenzende badkamer op dezelfde verdieping. Elke ruimte is doordacht ontworpen om comfort, privacy en een gevoel van warmte te garanderen.
Omringd door een prachtig onderhouden tuin beschikt de woning over een zwembad van 10x5 meter — een perfecte plek om te ontspannen terwijl u geniet van het panoramische uitzicht op de omliggende heuvels. Een terras, weggestopt in een hoek van de tuin, biedt een betoverende setting voor dineren in de open lucht of avond aperitifs, met uitzicht op de vallei en het pittoreske heuveldorp Civitella in Val di Chiana.
Het pand wordt compleet gemaakt door een bijgebouw met een garage en technische ruimte, perfect geïntegreerd in de landelijke omgeving.
Het landgoed beslaat ongeveer 35 hectare, waarvan ongeveer 2 hectare volledig omheind zijn. Het overige land bestaat voornamelijk uit bos, wat absolute rust en privacy garandeert, evenals een olijfgaard met meer dan 100 bomen — een heerlijke ode aan de agrarische traditie van Toscane.
Een zorgvuldige renovatie heeft de interieurs getransformeerd in een ruimte van tijdloze elegantie en comfort. Originele kenmerken zoals terracotta vloeren, blootgelegde houten balken en sierlijke binnendeuren behouden het authentieke Toscaanse karakter van de boerderij.
Alle ramen zijn van hout en voorzien van dubbel glas, terwijl de tuin en het zwembad prachtig zijn aangelegd met sierplanten en heggen.
De woning is uitgerust met:
9 kW elektrisch systeem
LPG verwarmingssysteem met ketel
Aanvullende boiler voor warm water met 200L opslagtank
Airconditioning in de woonkamer en slaapkamers
Eigen put met automatisch irrigatiesysteem
Internetverbinding beschikbaar via radio of satelliet
Meer dan alleen een huis, deze woning is een uitnodiging om de Toscaanse levensstijl te omarmen — een plek om te vertragen, opnieuw contact te maken met de natuur en elke dag te genieten van de schoonheid van het platteland.
Perfect als een privé-familieretentie of als een hospitality venture (zoals momenteel gebruikt), maakt de uitstekende bereikbaarheid van de woning het ideaal voor zowel persoonlijk genot als toerisme.
De boerderij geniet van een uitstekende ligging om de Val di Chiana en de mooiste historische steden van Midden-Italië te verkennen.
Civitella in Val di Chiana ligt op slechts enkele minuten afstand, terwijl Monte San Savino, Lucignano en Foiano della Chiana (beroemd om zijn historische carnaval) zich allemaal binnen 20 km bevinden. Arezzo ligt minder dan 20 km verderop, met gemakkelijke toegang tot de A1.

HOOFD AFSTANDEN: Civitella Val di Chiana 3,5 km; Arezzo 14 km; A1 snelweg 8 km; Monte San Savino 20 km, Lucignano 28 km; Castelnuovo Berardenga 34 km; Siena 50 km; Florence 65 km.

HOOFD DETAILS
Referentie: MDI_R361
Smq: 428
Graad: G > 160 Kwh/mq
Zwembad: Ja, Privé
Keuken: Apart met eetkamer
Verwarming: Onafhankelijk/GPL & A/C
Staat van het pand: Gerenoveerd
Vloeren: 2
Oriëntatie: Zuid/West/Noord/Oost
Vrije Zijden: 4
Slaapkamers: 4
Badkamers: 4
Tuin vierkant: 34,6 ha. (100 olijfbomen)
Landschap: Panoramisch uitzicht