Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 428 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (provincie)

Genesteld in de groene omhelzing van de Toscaanse heuvels, in de gemeente Civitella in Val di Chiana, vertegenwoordigt deze prachtige boerderij de perfecte ontmoeting tussen rustieke charme en modern comfort.

Een gezellig toevluchtsoord waar natuur, privacy en authenticiteit samenkomen in een harmonieuze balans.

De boerderij is verdeeld over twee niveaus en opent met een grote hal die leidt naar de lichte woonkamer, het gezellige hart van het huis, waar elk detail een verhaal vertelt over warmte en gastvrijheid, compleet met een fantastische open haard, die ongetwijfeld het centrum zal zijn van sociale activiteiten voor het gezin en uw gasten. De eetkamer, met uitzicht op de tuin, grenst aan een functionele en goed uitgeruste keuken, ontworpen om gezellige momenten met familie of vrienden te verwelkomen. Het voltooien van de begane grond is een veelzijdige slaapkamer / studeerkamer en een servicebadkamer.

Op de bovenverdieping introduceert de intieme warmte van een zitkamer het slaapgedeelte: drie slaapkamers, elk met een aparte identiteit. Twee daarvan hebben een en-suite badkamer en één heeft ook een extra kledingkastruimte (of kinderkamer), terwijl de derde een badkamer heeft op hetzelfde niveau als de trap. Alle kamers zijn ontworpen om maximaal comfort en privacy te garanderen voor elk familielid of gast.

Buiten wordt de verzorgde tuin versterkt door een zwembad van 10x5 meter, een ideaal toevluchtsoord om te ontspannen terwijl u geniet van het uitzicht op de omliggende glooiende heuvels. In een hoek van de tuin is er een terras, perfect om buiten te dineren of voor een aperitief in volledige rust, met een betoverend uitzicht over de vallei en het dorp Civitella in Val di Chiana, gelegen op de heuveltop aan de voorkant.

Dit wordt gecompleteerd door een bijgebouw dat wordt gebruikt als garage en technische ruimte, functioneel en goed geïntegreerd in de landelijke context.

Het pand beslaat bijna 35 hectare, waarvan ongeveer 2 hectare omheind is. Het resterende land is grotendeels bebost en garandeert absolute rust en privacy, evenals een olijfgaard met meer dan 100 olijfbomen, wat een combinatie van agrarische traditie en de authenticiteit van het omringende landschap vertegenwoordigt.
Een vakkundige renovatie heeft interieurs gecreëerd die ontspannend en aangenaam zijn voor het oog: charmante binnenbogen, terracotta vloeren en zichtbare houten balken domineren het landschap.

De kozijnen zijn allemaal gemaakt van hout met dubbele beglazing.

Buiten zijn de tuin en het zwembad goed onderhouden en rijk aan sierplanten en hagen.
De boerderij is voorzien van een elektriciteitssysteem van 9 kW, een LPG-verwarmingssysteem met boiler, bijgestaan door een boiler voor warm water met een opslagtank van 200 l en een airconditioningsysteem voor de woonkamer en slaapkamers.

De watervoorziening wordt gegarandeerd door een woningput die ook is aangesloten op een automatisch irrigatiesysteem voor de tuin, wat zelfs in de heetste maanden zorgt voor het behoud van het groen.

Internetverbinding via radio of satelliet is beschikbaar.
Dit is meer dan een huis: het is een perfecte plek voor diegenen die hun tempo willen vertragen, in harmonie met de natuur willen leven en elke dag van de charme van het Toscaanse platteland willen genieten.

Het is ideaal voor zowel een grote groep familieleden als / of vrienden, en voor gebruik als accommodatie (zoals nu al het geval is), waardoor het perfect is dankzij de uitstekende wegverbindingen.
De boerderij heeft een uiterst strategische ligging om de belangrijkste dorpen van de Valdichiana en enkele van de mooiste kunststeden van Midden-Italië te bereiken.

Civitella in Val di Chiana (een historisch dorp) ligt op slechts een steenworp afstand; Monte San Savino, Lucignano, Foiano della Chiana en het historische carnaval liggen op minder dan 20 km afstand; Cortona en Castiglion Fiorentino liggen op minder dan een half uur rijden.

We kunnen de belangrijkste kunststeden in Midden-Italië bereiken, zoals Arezzo, op minder dan 20 km afstand en, dankzij de gunstige toegang tot zowel de snelweg A1 (afrit Monte San Savino of Arezzo) als de nabijgelegen dubbele rijbaan, Siena en Perugia liggen op ongeveer een uur rijden, terwijl Florence minder dan een uur en Rome bijna 2 uur is.
De Great Estate-groep voert voor elk verworven onroerend goed een grondige technische due diligence uit via de technicus van de verkoper, waardoor we een gedetailleerd inzicht kunnen krijgen in de stedenbouwkundige en kadastrale status van elk actief. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd op basis van werkelijke interesse in het onroerend goed.
Het pand staat op naam van een natuurlijke persoon.