Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 628 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (provincie)

Karakteristieke boerderij te restaureren op een panoramische locatie, tussen de heuvels en bossen van Val di Chiana. Netto verkoopbare oppervlakte van 628 vierkante meter op drie niveaus, met 25 hectare eigen grond, inclusief een bos met 600 bomen die olijfolie produceren, en een bos. Mogelijkheid om een zwembad toe te voegen.

Geografische positie
In een heuvelachtig en schilderachtig gebied, tussen karakteristieke middeleeuwse dorpjes, bossen en olijfboomgaarden, is Casale di Sant'Ellero een typische Toscaanse boerderij, omgeven door ongeveer 25 hectare eigen grond.
De locatie is zeer privé maar tegelijkertijd gunstig bereikbaar, dankzij een verharde weg die zich scheidt van de provinciale straat omdat deze de heuvelkam bestijgt en het pand bereikt, gaat dan verder en komt weer terug in de provinciale straat, die beneden loopt.
We zijn praktisch gelijkvloers van Civitella in Val di Chiana (6,5 km) en Monte San Savino (10 km), kleine steden in de Val di Chiana-vallei, die rijk is aan geschiedenis, tradities en middeleeuwse en renaissance architectuur, ongeveer een half uur rijden van Arezzo (24 km) en een uur van Siena (50 km) en Castiglione del Lago (56 km).
Dankzij de snelweg A1 (de verbinding ligt op 9 km afstand), Florence (84 km) en de luchthaven (88 km) zijn gemakkelijk te bereiken en ongeveer een uur rijden.
Golfliefhebbers vinden de dichtstbijzijnde club op slechts 29 km afstand: de Valdichiana Golf Club, een 9-holes, par 34, 2,643 mt baan. Op de driving range kunnen gasten ook leren spelen onder de zorgvuldige begeleiding en begeleiding van federale meesters.

Beschrijving van gebouwen
Casale di Sant'Ellero heeft een netto verkoopbare oppervlakte van 628 m2. verdeeld over twee verdiepingen.

De structuur van het gebouw is vrij karakteristiek bij veel woningen, alsof de kleine agglomeratie op verschillende momenten is gemaakt, waarbij de ene na de andere is toegevoegd, afhankelijk van de behoefte van de familie die het bewoonde.
Het dak van de boerderij is ook niet enkel en uniform, maar bestaat uit verschillende soorten daken, oriëntaties en hellingen.
Dit alles draagt bij aan het maken van het huis zeer typisch en origineel.

De boerderij, die gerenoveerd moet worden, is momenteel onderverdeeld zoals hieronder beschreven, maar bij restauratie zal het de mogelijkheid bieden om de ruimtes op een betere manier en in overeenstemming met de behoeften te verdelen.

Begane grond
Op de begane grond is er een woonkamer, met een inkomhal, kitchenette, woon / eetkamer, woonkamer, badkamer en wasruimte. Er is ook een ander gebied met vier grote kelders en een gereedschapsschuur.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping, het gebied verbonden met de begane grond door een trap die uit de woonkamer stijgt beschikt over een woonkamer / studeerkamer, twee slaapkamers (een heeft toegang tot een kleine zolder op de bovenste verdieping) en een badkamer. Aan de andere kant vinden we een klein appartement met een aparte ingang, die te bereiken is via een buitentrap, bestaande uit een keuken / woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer.

Kelder
Vanwege het heuvelachtige terrein heeft de boerderij ook een kelder, met directe toegang van buitenaf. Het herbergt nu een garage, een gereedschapsschuur met drie kelders en een oven.
Boven een deel van de kelder vinden we een groot terras van ongeveer 49 vierkante meter.

De verstrekte metingen geven de leefbare oppervlakte aan.
De bewoonbare oppervlakte is gelijk aan de beloopbare oppervlakte (inclusief binnenmuren) plus 10% om rekening te houden met draagmuren.
Het oppervlak van de terrassen van vierkante meter werd berekend op 30% en de veranda's op 50%.
De oppervlakte ingenomen door trappen mag slechts één keer worden berekend.

Staat en afwerking
De boerderij Casale Sant'Ellero heeft renovatie nodig die zeker een betere ruimteverdeling binnen het huis mogelijk maakt, met behoud van de typische architectonische kenmerken van het gebouw.
Het metselwerk aan de buitenkant, gemaakt van zichtbare steen, is in goede staat en de dakbedekking is ook.
Binnen zijn er verschillende karakteristieke elementen (enkele stenen vloeren en jambs, de houten trappen en vloeren, open haarden, enz.) dat kan worden onderhouden en gerestaureerd tijdens renovaties.

Externe gebieden
Het pand omvat ongeveer 25 hectare grond, met ongeveer 600 olijfbomen die olijfolie produceren. Het resterende land is een bos en het heeft twee putten, waarvan er één een goede waterstroom heeft.
Na het aanvragen van de nodige vergunningen kan op het land een zwembad worden gebouwd.

Gebruik en potentieel gebruik
Deze woning is ideaal voor diegenen die dromen van een typische boerderij in Toscane, te renoveren naar hun persoonlijke behoeften en smaak.
Vanwege de grootte leent het zich als tweede vakantiehuis of als een klein B& B bedrijf.
Het gebied is heuvelachtig en schilderachtig en het is vrij centraal gelegen in veel historische steden in Toscane, waardoor de boerderij perfect is als startpunt voor dagtochten om Toscane en heel Midden-Italië te ontdekken.